- 相關(guān)推薦
物業(yè)小區(qū)停車管理要求
上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理暫行規(guī)定
來源：上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站
關(guān)于印發(fā)《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理暫行規(guī)定》的通知
滬房地資物[2004]476號(hào)
各區(qū)縣房地局:
現(xiàn)將《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。
上海市房屋土地資源管理局
二○○四年九月十六日
上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理暫行規(guī)定
第一條（目的和依據(jù)）
為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，制定本暫行規(guī)定。
第二條 （適用范圍）
本規(guī)定適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛的停放和管理。
第三條（停車設(shè)施管理規(guī)定）
住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車設(shè)施按以下規(guī)定實(shí)施管理：
（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施（包括地面或者地下停車庫、立體停車庫等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用，尚未出售的應(yīng)當(dāng)出
租，不得閑置不用。
（二）一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個(gè)或者兩個(gè)以上車位，但在本暫行規(guī)定實(shí)施前已銷售的，或住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過1：1
的，超過部分的停車位不受此限。
（三）停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。租用停車位的
業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。
（四）停車位有空余的，可以臨時(shí)出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個(gè)人使用。出租時(shí)，租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定:當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時(shí)，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應(yīng)在終止合
同前二個(gè)月書面通知承租人。
（五）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路上設(shè)置停車位的，不得占用消防通道，不得
妨礙行人和其他車輛通行。
第四條（停車管理服務(wù)單位）
物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的
業(yè)主決定停車管理辦法。
第五條（停車管理服務(wù)基本要求）
物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應(yīng)當(dāng)按照以下要
求提供停車管理服務(wù)：
（一）遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定；
（二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定；
（三）制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時(shí)進(jìn)出車輛停
放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；
（四）地面、墻面設(shè)立交通標(biāo)識(shí),引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛;
第六條（車輛停放收費(fèi)）
車輛停放收費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價(jià)部
門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（二）業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛在全體共用部分停放收費(fèi)的，參照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費(fèi)，執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定
的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（三）停車收費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具專用憑證。對(duì)臨時(shí)進(jìn)出車輛停放實(shí)行收費(fèi)的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車憑證，出門時(shí)驗(yàn)證放行。公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，用于共用部分的維修養(yǎng)護(hù)，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。
第七條（機(jī)動(dòng)車停放人應(yīng)遵守的規(guī)定）
車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：
（一）遵守業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車
停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；
（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得擅自停放他
人車位,不得影響行人和其他車輛的正常通行。
（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費(fèi)用；
第八條（停車管理服務(wù)合同）
車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同，可以約定機(jī)動(dòng)車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。車
輛停放人對(duì)停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。
第九條（違規(guī)停車的處理）
對(duì)不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照停車管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約或者業(yè)主大會(huì)決議
進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
【物業(yè)小區(qū)停車管理要求】相關(guān)文章：
小區(qū)停車管理制度02-08
小區(qū)停車場管理制度11-15
小區(qū)停車整改方案05-19
小區(qū)停車管理制度(9篇)02-10
小區(qū)停車管理制度(精選9篇)02-11
小區(qū)停車管理制度9篇02-09
【精】小區(qū)停車場管理制度05-09
小區(qū)停車管理制度15篇02-21
小區(qū)停車管理制度(15篇)03-31