地下停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)

生態(tài)型半地下停車(chē)場(chǎng)走俏廣州樓市 權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：常駐人口約1000萬(wàn)人的廣州，小轎車(chē)總數(shù)現(xiàn)已達(dá)150多萬(wàn)輛，更重要的是，目前廣州平均每天都有約200輛小車(chē)排隊(duì)上牌…… 　事實(shí)上，廣州不少購(gòu)房者在選購(gòu)樓房時(shí)都開(kāi)始考慮樓盤(pán)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的因素，而樓盤(pán)是否擁有順應(yīng)生態(tài)環(huán)保要求的半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)也成為購(gòu)房者追捧的理由�！　� 陽(yáng)光車(chē)庫(kù)風(fēng)起云涌　　據(jù)了解，目前在廣州樓市，開(kāi)設(shè)有半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)的樓盤(pán)大都頗為俏銷(xiāo)，例如確立了中國(guó)地產(chǎn)新的標(biāo)高、高舉“品質(zhì)地產(chǎn)”大旗的星河灣，“居住與世界同步”的錦繡香江花園與翡翠綠洲，有“嶺南小城”之譽(yù)的嶺南新世界，還有中國(guó)地產(chǎn)品質(zhì)房企——中海地產(chǎn)旗下樓盤(pán)等等，這些樓盤(pán)之俏銷(xiāo)，與其開(kāi)設(shè)有順應(yīng)生態(tài)環(huán)保要求的半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)不無(wú)關(guān)系�！⌒呛訛呈袌�(chǎng)部劉琳小姐表示，以豪宅定位的星河灣早在開(kāi)發(fā)初期便考慮到了興建陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，從第三期開(kāi)始，星河灣的半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)不僅更為彰顯立體效果，更做到了在車(chē)庫(kù)內(nèi)便可觀看園林景觀……目前，星河灣所擁有的陽(yáng)光車(chē)庫(kù)已多達(dá)800多個(gè)。錦繡香江花園與翠翡綠洲也都開(kāi)發(fā)有大量半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，尤其是錦繡香江山水園更利用山體落差營(yíng)建極具生態(tài)效果的陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，據(jù)錦江房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顣攒娡嘎叮�目前該旗下�?xiàng)目開(kāi)發(fā)的所有新組團(tuán)都興建有半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)。嶺南新世界也興建有大量極具人性化的半地下清風(fēng)陽(yáng)光車(chē)庫(kù)。另?yè)?jù)悉，中海增旗下樓盤(pán)也都開(kāi)發(fā)有順應(yīng)生態(tài)環(huán)保要求的半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)……半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)走俏廣州樓市已是不爭(zhēng)之事實(shí)�！　� 購(gòu)房者追捧有理由　　興建半地下車(chē)庫(kù)的樓宇由于車(chē)庫(kù)高出地面一定距離，因此不僅能有效地解決首層住戶的私密性問(wèn)題，更重要的是，廣州多雨潮濕，而“通風(fēng)采光”的半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)無(wú)疑有助于解決首層住戶房屋的潮濕問(wèn)題。

與全地下停車(chē)庫(kù)不同的半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，其既可采光又能通風(fēng)的開(kāi)敞式設(shè)計(jì)，不僅有助于讓屬于園林及自然中的清新空氣吹散停車(chē)場(chǎng)中的沉悶，陽(yáng)光通過(guò)爬滿自然植物的天窗射進(jìn)車(chē)庫(kù)，消除了一般停車(chē)庫(kù)的陰暗與沉悶，還多了一份陽(yáng)光普照的通透。而且由于整個(gè)停車(chē)場(chǎng)都是自然通風(fēng)采光，大大節(jié)省了停車(chē)場(chǎng)的通風(fēng)照明能源，偌大的停車(chē)場(chǎng)白天幾乎可以不用亮燈，全天無(wú)需電力抽風(fēng)，可以大大節(jié)省居住的公攤電費(fèi)，降低業(yè)主的居住生活成本。半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)受追捧由此可見(jiàn)一斑。　設(shè)計(jì)科學(xué)的半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，還可以成為樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)一道不可多得的“風(fēng)景線”，例如錦繡香江山水園利用山體落差營(yíng)建的極具生態(tài)效果的半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，還有星河灣以及嶺南新世界利用半地下車(chē)庫(kù)與首層花園的高低落差，布置獨(dú)特的立體化園林，使清風(fēng)陽(yáng)光車(chē)庫(kù)成為小區(qū)園林最和-諧的園林景觀。　　 地產(chǎn)商營(yíng)造“多贏”局面　　興建半地下陽(yáng)光停車(chē)場(chǎng)并不僅僅對(duì)小區(qū)業(yè)主住戶有利，事實(shí)上對(duì)樓盤(pán)發(fā)展商也是“利多弊少”�？梢哉f(shuō)，半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)營(yíng)造了一個(gè)“多贏”格局，其對(duì)業(yè)主、對(duì)樓盤(pán)發(fā)展商甚至對(duì)生態(tài)環(huán)境建設(shè)都有利無(wú)害�！∈紫�，興建半地下陽(yáng)光停車(chē)場(chǎng)不會(huì)對(duì)樓盤(pán)容積率造成影響，卻有助于解決首層住戶的私密性問(wèn)題首層住戶房屋的潮濕問(wèn)題，并可增加更多的綠化面積，提高樓盤(pán)小區(qū)綠化率�！⊥瑫r(shí)，相對(duì)于全露天停車(chē)場(chǎng)與全地下停車(chē)場(chǎng)而言，半地下停車(chē)場(chǎng)更容易管理，既不會(huì)像全露天停車(chē)場(chǎng)那樣遭受風(fēng)吹雨打或影響居住寧?kù)o，也不會(huì)像全地下停車(chē)場(chǎng)那樣需要配設(shè)更多設(shè)備更難以監(jiān)控。

更重要的是，半地下陽(yáng)光停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)相對(duì)較為低廉，省卻了通風(fēng)抽風(fēng)照明能源，自然也會(huì)節(jié)省大量開(kāi)支，雖然有關(guān)費(fèi)用可以像眾多樓盤(pán)一樣算入物管費(fèi)向業(yè)主住戶征收，但少了一些額外費(fèi)用，顯然對(duì)樓盤(pán)促銷(xiāo)有益無(wú)害�！　� 順應(yīng)潮流彰顯生態(tài)　　半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)最大限度地將自然風(fēng)、陽(yáng)光及立體綠化導(dǎo)入車(chē)庫(kù)，使住戶的生活與社區(qū)自然建設(shè)感覺(jué)更為親近；同時(shí)，也使停車(chē)場(chǎng)成為樓盤(pán)小區(qū)景觀的一部分，因?yàn)榫坝^源于自然，也就不用擔(dān)心這一“人造”的景觀會(huì)給日后的居家生活帶來(lái)巨額的負(fù)擔(dān)�！∽屪匀坏那逍驴諝獯瞪⑼＼�(chē)場(chǎng)中的沉悶，讓陽(yáng)光驅(qū)除車(chē)庫(kù)的陰暗，半地下陽(yáng)光停車(chē)場(chǎng)這種人性化的精心設(shè)計(jì)，營(yíng)造了一個(gè)更為舒適的居住環(huán)境。楊曉軍表示，停車(chē)場(chǎng)也是居家生活的一部分，現(xiàn)代人在對(duì)居家品質(zhì)要求越來(lái)越高的同時(shí)，對(duì)停車(chē)場(chǎng)的舒適性尤其是生態(tài)環(huán)保功能要求也越來(lái)越高，樓房需要精雕細(xì)琢，停車(chē)場(chǎng)同樣需要，既需要美觀，也需要實(shí)用，甚至需要實(shí)惠——使用成本低廉，更需要生態(tài)環(huán)保，符合可持續(xù)發(fā)展之要求。  

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