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設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)管理
第一條 為規(guī)范公司建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作，提高規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)水平，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，特制定本管理辦法。
第二條 凡公司投資的建設(shè)項(xiàng)目都須納入設(shè)計(jì)招標(biāo)管理范圍。其中：建筑面積不超過(guò)6萬(wàn)平方米的高層住宅單體或建筑群體；以及總用地面積不超過(guò)5萬(wàn)平方米的各類(lèi)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，由公司自行組織招標(biāo)；建筑面積小于30000平方米的項(xiàng)目一般情況下可直接委托設(shè)計(jì)；
（一） 建筑面積超過(guò)6萬(wàn)平方米（含6萬(wàn)平方米）的高層住宅單體或建筑群體；
（二） 總用地面積超過(guò)5萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)平方米）的各類(lèi)藍(lán)圖規(guī)劃設(shè)計(jì)；
（三） 重要的公共性建筑（或單棟面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的綜合性建筑）需按政府規(guī)定由國(guó)土局組織招標(biāo)。
第三條 設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作實(shí)行分級(jí)管理，上設(shè)“項(xiàng)目策劃委員會(huì)”，下設(shè)招標(biāo)工作小組。
第四條 招標(biāo)工作小組由項(xiàng)目部、策劃設(shè)計(jì)中心、公司分管領(lǐng)導(dǎo)組成，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作的具體組織及運(yùn)作。
第五條
第六條 “項(xiàng)目策劃委員會(huì)”由公司相關(guān)專(zhuān)家組成，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)的指導(dǎo)、審查工作。 招標(biāo)工作小組負(fù)責(zé)擬定標(biāo)書(shū)、初選投標(biāo)單位、擬定評(píng)標(biāo)辦法，組織評(píng)標(biāo)活動(dòng)。
第七條 “項(xiàng)目策劃委員會(huì)”負(fù)責(zé)審定標(biāo)書(shū)，決定投標(biāo)單位，審查評(píng)標(biāo)辦法，負(fù)責(zé)評(píng)定標(biāo)書(shū)，處理招標(biāo)過(guò)程中的重大事項(xiàng)。
第八條 設(shè)計(jì)招標(biāo)可采用公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式，根據(jù)公司項(xiàng)目重要性以及擴(kuò)大社會(huì)影響力的需要由招標(biāo)工作小組初定招標(biāo)方式，報(bào)“項(xiàng)目策劃委員會(huì)”批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第九條 投標(biāo)單位的選擇
（一） 針對(duì)不同性質(zhì)規(guī)模的項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)外挑選合適的具備相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司。
（二） 在招標(biāo)前應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)資質(zhì)、設(shè)計(jì)能力、公司實(shí)力、業(yè)績(jī)與運(yùn)作方式進(jìn)行考察，擇優(yōu)選用。
（三） 優(yōu)先選擇與招商地產(chǎn)有過(guò)良好合作經(jīng)驗(yàn)的以及設(shè)計(jì)作品得到社會(huì)廣泛認(rèn)可的優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司。
（四） 對(duì)于境外設(shè)計(jì)公司，優(yōu)先選擇在國(guó)內(nèi)有成功設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、與中方設(shè)計(jì)公司有合作經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司。
（五） 是否同意擬簽訂合同的主要條款應(yīng)作為選擇設(shè)計(jì)公司的條件之一。
第十條 招標(biāo)操作：
（一） 招標(biāo)工作小組負(fù)責(zé)進(jìn)行招標(biāo)或邀標(biāo)工作。
（二） 屬于公開(kāi)招標(biāo)的，應(yīng)通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視或其他方式發(fā)布招標(biāo)公告；邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)向三個(gè)以上國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)單位發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。
（三） 招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：
——工程名稱(chēng)、地址、占地面積、建筑面積等；
——已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或者可行性研究報(bào)告；
——市場(chǎng)定位要求；
——城市規(guī)劃管理部門(mén)確定的規(guī)劃控制條件和用地紅線圖；
——可供參考的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、工程測(cè)量等建設(shè)場(chǎng)地勘察成果報(bào)告；
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項(xiàng)目策劃委員會(huì)工作辦法
——供水、供電、通訊、供氣、供熱、排水、排污、環(huán)保、市政道路等方面的基礎(chǔ)資料； ——招標(biāo)文件答疑、踏勘現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間和地點(diǎn)；
——投標(biāo)文件送達(dá)的截止時(shí)間；
——擬簽訂合同的主要條款；
——未中標(biāo)方案的補(bǔ)償辦法;
——其他需要說(shuō)明的事項(xiàng).
（四） 由招標(biāo)工作小組召開(kāi)發(fā)標(biāo)會(huì)，發(fā)放招標(biāo)文件或發(fā)布招標(biāo)公告，組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)；
招標(biāo)文件一經(jīng)發(fā)出，不得隨意變更。確需進(jìn)行必要的澄清或者修改，應(yīng)當(dāng)在提交投標(biāo)文件日期15日前，書(shū)面通知所有招標(biāo)文件收受人。
要求投標(biāo)人提交投標(biāo)文件的時(shí)限為：重要及大型項(xiàng)目不少于45日；一般項(xiàng)目不少于30日；概念設(shè)計(jì)招標(biāo)不少于20日。
第十一條 評(píng)標(biāo)辦法
（一） 屬公司自行組織招標(biāo)的，方案評(píng)定由“項(xiàng)目策劃委員會(huì)”負(fù)責(zé)。策劃設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)規(guī)劃、方案的初評(píng)，項(xiàng)目策劃委員會(huì)負(fù)責(zé)終審。屬?lài)?guó)土局主持招標(biāo)的，“評(píng)標(biāo)委員會(huì)”由社會(huì)有關(guān)專(zhuān)家組成。
（二） 招標(biāo)工作小組在招標(biāo)書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)接受投標(biāo)文件，對(duì)于公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)文件進(jìn)行保密編號(hào)；
（三） 招標(biāo)工作小組按照設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行初審，確認(rèn)有效投標(biāo)文件；
（四） 有下列情況之一者，投標(biāo)文件作廢：
1. 公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)文件未經(jīng)密封；
2. 內(nèi)容不全或字跡模糊、辨認(rèn)不清者；
3. 不符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》要求、或謊報(bào)建筑面積、或被主管部門(mén)認(rèn)定嚴(yán)重違反有關(guān)規(guī)定者；
4. 未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)。
（五） 由“評(píng)標(biāo)委員會(huì)”組織召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)，評(píng)標(biāo)會(huì)由“評(píng)標(biāo)委員會(huì)”主任主持，“評(píng)標(biāo)委員會(huì)”主任由評(píng)委選舉產(chǎn)生。
（六） 方案設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)應(yīng)采用科學(xué)方法，按照適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能，富有創(chuàng)意等要求，綜合評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中標(biāo)方案。評(píng)標(biāo)會(huì)議時(shí)間一般不少于一天。
（七） 方案設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)會(huì)按以下程序進(jìn)行：
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1. 選舉評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任；
2. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)宣布有效投標(biāo)方案，并解釋廢標(biāo)原因；
3. 評(píng)委傳閱各投標(biāo)方案，聽(tīng)取方案介紹；
4. 評(píng)委通過(guò)評(píng)議或投票方式評(píng)選中標(biāo)或得獎(jiǎng)方案；
5. 起草并通過(guò)評(píng)審決議；
6. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)簽名。
（八） 確定中標(biāo)單位后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)于15天內(nèi)發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，同時(shí)抄送未中標(biāo)單位。中標(biāo)單位應(yīng)將中標(biāo)方案完善，經(jīng)深圳市規(guī)劃國(guó)土局的審查通過(guò)后，方案設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作宣告結(jié)束。
第十二條 中標(biāo)單位具備承接該項(xiàng)工程設(shè)計(jì)的，原則上繼續(xù)承擔(dān)下階段設(shè)計(jì)，工程設(shè)計(jì)合同應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30天內(nèi)簽訂，計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。
第十三條 中標(biāo)單位若不進(jìn)行下階段設(shè)計(jì)，應(yīng)負(fù)責(zé)將中標(biāo)方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思、意圖完整地傳達(dá)給承接單位，并提供完整、準(zhǔn)確的方案設(shè)計(jì)文件和數(shù)據(jù)資料。
第十四條 對(duì)于未中標(biāo)的投標(biāo)單位應(yīng)給予合理的補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償費(fèi)一般不應(yīng)低于投標(biāo)的成本8
費(fèi)。
第十五條 本辦法由深圳**地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)解釋。
附件：
建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)（樣張）
一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)____________________
____________________
二、建設(shè)用地位置____________________
____________________
三、投標(biāo)單位
邀請(qǐng)單位：1、____________________
2、____________________
3、____________________
4、____________________
招標(biāo)單位歡迎其他設(shè)計(jì)單位參加投標(biāo)，其設(shè)計(jì)成果在評(píng)標(biāo)時(shí)同等對(duì)待，請(qǐng)準(zhǔn)備投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位于發(fā)標(biāo)會(huì)之日起7日內(nèi)書(shū)面通知招標(biāo)單位。但如未中標(biāo)，招標(biāo)單位不支付補(bǔ)償費(fèi)。
四、發(fā)標(biāo)時(shí)間
定于 年 月 日 時(shí) 分在________________ 召開(kāi)發(fā)標(biāo)會(huì)， 年 月 日時(shí)組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)。
五、收標(biāo)時(shí)間
投標(biāo)單位 年 月 日前將投標(biāo)資料送交招標(biāo)單位。送交地點(diǎn)___________________。聯(lián)系人：____________。 聯(lián)系方式：_______________________.
六、評(píng)標(biāo)結(jié)果
評(píng)標(biāo)結(jié)果將于 年 月 日前書(shū)面通知投標(biāo)單位。
七、費(fèi)用支付
（一）招標(biāo)單位于 年 月 日前支付給未中標(biāo)單位 ________萬(wàn)元人民幣，作為未中標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于未被邀請(qǐng)，或雖被邀請(qǐng)但其方案設(shè)計(jì)深度未達(dá)到規(guī)定要求的設(shè)計(jì)單位，招標(biāo)單位不支付補(bǔ)償費(fèi)。
（二）若中標(biāo)單位具備承接該項(xiàng)工程設(shè)計(jì)的條件，招標(biāo)單位于 年 月 日前與中標(biāo)單位簽訂設(shè)計(jì)合同。設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家和深圳市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不低于_____。
（三）若中標(biāo)單位不承接下階段設(shè)計(jì)，方案設(shè)計(jì)原則上按工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)的30％支付，即_______萬(wàn)元人民幣。中標(biāo)方案通過(guò)主管部門(mén)審查后，招標(biāo)單位于15日內(nèi)支付。
八、工程內(nèi)容及使用要求
九、計(jì)劃規(guī)模及投資控制
十、成果要求投標(biāo)方案設(shè)計(jì)文件除按國(guó)家及深圳市對(duì)方案設(shè)計(jì)報(bào)審圖紙的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，還做如下要求：
（一）彩色透視圖或鳥(niǎo)瞰圖；
（二）建筑工程模型（應(yīng)表明與周?chē)ㄖ年P(guān)系）。
1：______________；2:_______________.
（三）介紹方案構(gòu)思的錄音磁帶。磁帶長(zhǎng)度不多于_____分鐘；
（四）設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明統(tǒng)一裝訂成八開(kāi)本，_____式份；
（五）展示用的主要設(shè)計(jì)圖紙統(tǒng)一采用_____號(hào)圖；
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（六）圖紙、錄音磁帶及模型均不得標(biāo)注與投標(biāo)單位有關(guān)聯(lián)的文字與符號(hào)；
十一、其他
（一）不符合本招標(biāo)書(shū)要求的投標(biāo)資料作廢標(biāo)處理；
（二）投標(biāo)資料不退回投標(biāo)單位；
深圳**房地產(chǎn)有限公司
（蓋章）
10 年 月 日
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