房產(chǎn)抵押貸款怎么申請(qǐng)

現(xiàn)在，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為大額貸款類的主流貸款方式，但現(xiàn)在非常多的人仍然不清楚此類貸款倒底怎么操作，有哪些注意事項(xiàng)。在這里，鉆誠(chéng)擔(dān)保為您全面整理了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容，希望對(duì)于有需要的朋友有所幫助。 房產(chǎn)抵押貸款的定義：

房產(chǎn)抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，或經(jīng)他人同意將他人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。這里主要指的，是指?jìng)�(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的用途：

房產(chǎn)抵押貸款可作消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國(guó)、旅游、留學(xué)等，也可作經(jīng)營(yíng)性用途。

房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不低于30萬(wàn)。

（2）申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申 請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產(chǎn)證里面沒(méi)有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來(lái)。 房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但

現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長(zhǎng)可達(dá)20年。

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：

（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

（1）申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料

（2）銀行受理資料

（3）評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批

（5）銀行審批通過(guò)，辦理房產(chǎn)抵押

（6）銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款

（7）銀行進(jìn)行貸后管理

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無(wú)論是企業(yè)貸款還是個(gè)人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機(jī)構(gòu)，區(qū)別在于：銀行審核嚴(yán)格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡(jiǎn)便，貸款速度非�？�，一般2個(gè)工作日即可獲得資金，但利率相對(duì)高一些，我們?cè)谶x擇銀行還是民間借貸機(jī)構(gòu)的時(shí)候要認(rèn)真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的話，務(wù)必要全體房屋共有人共同同意進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

（5）房屋的價(jià)值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

（6）在我們辦理房屋抵押貸款的時(shí)候就要想到如何歸還貸款和利息，否則，將來(lái)貸款利息或本金無(wú)法償還的時(shí)候，房屋可能會(huì)被交易變現(xiàn)，此時(shí)房屋就不再屬于你的了。

如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款2017-02-18 07:25 | #2樓

個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房作為抵押申請(qǐng)貸款，用于滿足住房裝修、購(gòu)車、大額耐用消費(fèi)品、教育、旅游等多種消費(fèi)需求，以及企業(yè)的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)需求。那么？下文就和房金所小編一起查看詳情吧。

想要辦理個(gè)人房屋抵押貸款，首先您得滿足一系列的條件要求：

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件;

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估

報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

如果您按照上述流程辦理房屋抵押貸款，但是被拒了，那么原因一定是這些：

一、自然狀況類

自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目。

年齡：要求申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。

學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好

職業(yè)：在房貸審批中，評(píng)分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。

住房狀況：銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購(gòu)住房的房齡也有要求，通常是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

二、清償能力類

清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬(wàn)，家庭金融資產(chǎn)>50萬(wàn)，家庭凈收入>10萬(wàn)，其它資產(chǎn)>50萬(wàn)。

三、保障能力類

保障能力類，包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。

房金所：專注房產(chǎn)抵押貸款http://emrowgh.com

四、與銀行關(guān)系類

與銀行關(guān)系類是指貸款申請(qǐng)人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵(lì)（保持12個(gè)月以上），貸款和存款的比例大于30%。

五、減分項(xiàng)目類

要注意，有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行貸款肯定不會(huì)成功。

讀完上文，相信大家已經(jīng)知道了，下面就一起和貸款專家一起看看房產(chǎn)抵押貸款的額度吧。個(gè)人房屋抵押貸款能貸多少？

個(gè)人房屋抵押貸款能貸多少這個(gè)問(wèn)題不是一兩句話就能回答清楚的，因?yàn)閭�(gè)人征信情況、抵押房產(chǎn)質(zhì)量、個(gè)人收入水平、銀行流水、資產(chǎn)輔助證明等都會(huì)影響個(gè)人房屋抵押貸款額度。

所以小編將結(jié)合例子為您介紹個(gè)人房屋抵押貸款能貸多少。

1、如果您房屋質(zhì)量、 個(gè)人征信、資產(chǎn)輔助證明等等都沒(méi)有問(wèn)題，那么最多能帶到房屋價(jià)值的7成，也有部分銀行能到7.5成；

2、如果您房屋質(zhì)量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；

3、如果您其它OK，但是沒(méi)有資產(chǎn)輔助證明，那么一般可以到6成。

總而言之，影響個(gè)人房屋抵押貸款額度的因素有很多，只有結(jié)合您的實(shí)際情況，才能知道具體可以貸到多少。大家可以咨詢房金所的貸款專家，由他們?yōu)槟�進(jìn)行專業(yè)測(cè)評(píng)。