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經(jīng)適房公積金貸款流程

一、辦理業(yè)務(wù)預(yù)約

經(jīng)適房公積金貸款流程

（一）申請(qǐng)辦理純住房公積金經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)，請(qǐng)務(wù)必?fù)艽蚴泄e金管理中心咨詢電話021-12329或登錄上海住房公積金網(wǎng)進(jìn)行貸款辦理時(shí)間預(yù)約，我們的客服人員會(huì)向您提供幫助；當(dāng)您預(yù)約成功后，請(qǐng)參與經(jīng)適房申購的所有共同申請(qǐng)人及共同借款人務(wù)必按照預(yù)約的時(shí)間攜帶以下資料，前往預(yù)約指定的貸款受理單位辦理業(yè)務(wù)，若預(yù)約時(shí)間內(nèi)人員未全部到場(chǎng)或貸款申請(qǐng)資料不全，預(yù)約自動(dòng)失效，請(qǐng)重新預(yù)約！

（二）申請(qǐng)辦理經(jīng)適房組合貸款業(yè)務(wù)不需預(yù)約，可直接與已確定的貸款業(yè)務(wù)辦理銀行聯(lián)系，按銀行要求貸款業(yè)務(wù)辦理的時(shí)間和其他事項(xiàng)。

二、辦理需攜帶的資料

申請(qǐng)純住房公積金經(jīng)適房貸款，按業(yè)務(wù)預(yù)約提示要求的經(jīng)適房申購的所有共同申請(qǐng)人及共同借款人必須到場(chǎng)簽字；如因身體健康等原因無法到現(xiàn)場(chǎng)辦理面簽手續(xù)的，應(yīng)出具相關(guān)公證證明。

（一）申請(qǐng)貸款需提供如下材料：

1、住房公積金借款人的住房公積金帳號(hào)；

2、身份證原件和復(fù)印件（正反面3份）注：18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監(jiān)護(hù)人證明；

3、戶口簿原件和復(fù)印件（整本全部1份）；

4、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等）或其他關(guān)系證明原件（民政局、派出所等開具）；

5、借款人和共同借款人私章；

6、提供房屋及開發(fā)商相關(guān)貸款材料（如下表）：

7、借款人還款銀行卡、存折（建設(shè)銀行或上海農(nóng)商銀行）

（二）辦理貸前提取需提供如下材料：

若申請(qǐng)人需辦理貸前提取的，還應(yīng)攜帶以下材料辦理提取手續(xù)：

1、提取申請(qǐng)人的身份證明；

2、提取申請(qǐng)人住房公積金賬戶所在單位出具的《上海市住房公積金提取證明》。

3、在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額不足，申請(qǐng)?zhí)崛」餐崛∪俗》抗e金時(shí)，還需提供相互之間的關(guān)系證明（結(jié)婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關(guān)系的戶籍證明）、共同提取人的身份證明和共同提取人出具的同意提取確認(rèn)書。（注：共同提取人僅限于經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。）

4、《經(jīng)濟(jì)適用房貸前提取公積金確認(rèn)單》；

5、職工本人無法親自辦理申請(qǐng)手續(xù)的，可委托其配偶或直系血親代辦。代辦人除提供上述證明材料外，還應(yīng)提供本人的身份證明、與提取申請(qǐng)人之間的關(guān)系證明（結(jié)婚證、戶口簿或戶籍證明）以及提取申請(qǐng)人的書面委托。

三、收費(fèi)

擔(dān)保費(fèi)。由市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司按市物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) [每萬元貸款擔(dān)保費(fèi)速算表] 金額單位：元

注：擔(dān)保費(fèi)＝貸款額×速算額（不同年限）；貸款提前結(jié)清擔(dān)保費(fèi)可部分返還。

代辦費(fèi)�？蛻艨勺栽肝兄付ùk機(jī)構(gòu)代為辦理住房公積金貸款抵押登記及協(xié)助辦理保障機(jī)構(gòu)蓋章等業(yè)務(wù)，購買經(jīng)濟(jì)適用房辦理貸款代辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件200元；若勿需代辦，本費(fèi)用不收取。四、還款方式選擇

1、等額本息還款法：是指借款人每月歸還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

2、等額本金還款法：是指借款人每月歸還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。五、沖還貸方式選擇

借款人及共同參還人聯(lián)系放款銀行并簽署沖還貸協(xié)議后，可用住房公積金賬戶余額歸還住房貸款本息，可選擇以下方法之一：

1、一次性還款法——即用提取的住房住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。每年只有4月或9月選擇其中的一次提取還貸，之后每年就固定該月份扣沖本金。

2、逐月還款法——即每月直接從委托人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的住房公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。一般情況下當(dāng)月申請(qǐng)，次月生效。

六、提前還款

經(jīng)適房借款人自住房公積金經(jīng)適房貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，歸還貸款的金額應(yīng)超過當(dāng)期6個(gè)月的貸款本金和利息還款額；借款人申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清歸還全部經(jīng)適房貸款的，不受時(shí)間限制，提前還款不必支付違約金，提前還款手續(xù)可到經(jīng)適房貸款的放款銀行申請(qǐng)預(yù)約辦理。

2011年10月

住房公積金經(jīng)適房貸款流程

一、貸前準(zhǔn)備

預(yù)約辦理住房公積金經(jīng)適房貸款（純住房公積金貸款）之前，首先，應(yīng)與開發(fā)商簽署《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（出售）合同》，支付房?jī)r(jià)20％以上首付款并取得發(fā)票原件和復(fù)印件；其次，索要開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照和法人身份證復(fù)印件及開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)；再次，如為期房還需取得預(yù)售許可證復(fù)印件和預(yù)告登記證原件或復(fù)印件，如為現(xiàn)房還需取得大產(chǎn)證復(fù)印件和開發(fā)商已蓋章的《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》原件及完稅稅單。另外，還要準(zhǔn)備好與個(gè)人和家庭相關(guān)的資料。

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二、預(yù)約

借款人申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款（純住房公積金貸款）可通過以下兩個(gè)途徑：一是電話預(yù)約。借款人可撥打市公積金管理中心咨詢電話12329進(jìn)行預(yù)約；二是網(wǎng)上預(yù)約。借款人也可登陸上海住房公積金網(wǎng)http://emrowgh.com進(jìn)行預(yù)約。預(yù)約成功后申請(qǐng)人將得到一個(gè)預(yù)約號(hào)。預(yù)約后至辦理前，應(yīng)按《住房公積金購買經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人貸款業(yè)務(wù)辦理告知單》提示備齊貸款所需的資料。

申請(qǐng)辦理經(jīng)適房組合貸款業(yè)務(wù)不需預(yù)約，可直接與已確定的貸款業(yè)務(wù)辦理銀行聯(lián)系，按銀行要求貸款業(yè)務(wù)辦理的時(shí)間和其他事項(xiàng)。

三、辦理

申請(qǐng)辦理住房公積金經(jīng)適房貸款（純住房公積金貸款），需由參與經(jīng)適房申購的所有共同申請(qǐng)人及共同借款人攜帶完整的辦理貸款所需的資料（詳見《住房公積金購買經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人貸款業(yè)務(wù)辦理告知單》），憑預(yù)約號(hào)和主貸人身份證號(hào)，根據(jù)預(yù)約的時(shí)間前往預(yù)約指定的受理網(wǎng)點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)，若預(yù)約時(shí)間內(nèi)人員未全部到場(chǎng)或貸款申請(qǐng)資料不全，預(yù)約自動(dòng)失效，請(qǐng)重新預(yù)約。

四、審批

貸款受理單位應(yīng)在借款申請(qǐng)人遞交貸款申請(qǐng)資料齊備后3個(gè)工作日內(nèi)完成住房公積金經(jīng)適房貸款審批工作。不準(zhǔn)予貸款的，通知借款申請(qǐng)人并退還材料。

五、抵押擔(dān)保

市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為獲批的住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款提供擔(dān)保，并取得房地產(chǎn)抵押權(quán)作為貸款反擔(dān)保。

六、放款

辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)并取得《上海市房地產(chǎn)登記證明》后，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受托銀行發(fā)放貸款。

2011

年經(jīng)適房受理網(wǎng)點(diǎn)明

細(xì)

2011年經(jīng)適房銀行網(wǎng)點(diǎn)明細(xì)

一、上海銀行 1、專線咨詢

經(jīng)適房購房人選房后，可直接撥打上海銀行經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)電話咨詢專線，進(jìn)行經(jīng)適房貸款政策的咨詢。專線咨詢的具體安排為：

專線咨詢時(shí)間：周一至周日9：00～17：00

專線服務(wù)路徑：962888——1中文——0人工服務(wù)——7經(jīng)適房個(gè)貸咨詢 2、專員預(yù)約

（1）經(jīng)適房購房人咨詢了解一般貸款政策后，需進(jìn)一步設(shè)定自身貸款方案、或有意向上海銀行申請(qǐng)貸款的，可將姓名、聯(lián)系方式、擬購樓盤名稱、擬購經(jīng)適房銷售總價(jià)、經(jīng)適房申辦區(qū)(縣)等信息預(yù)留專線座席。（2）專線座席記錄上述信息，并征詢客戶對(duì)貸款行偏好意見后，通過上海銀行內(nèi)部系統(tǒng)將客戶預(yù)約信息發(fā)送至相應(yīng)經(jīng)辦單位。

（3）經(jīng)辦單位收到信息后，應(yīng)立即轉(zhuǎn)由經(jīng)適房貸款經(jīng)辦專員電話聯(lián)系客戶，邀請(qǐng)其攜個(gè)人身份資料及選房確認(rèn)書，約定時(shí)間至貸款經(jīng)辦現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行貸款方案咨詢。

（4）經(jīng)適房貸款經(jīng)辦專員需于規(guī)定時(shí)間內(nèi)將聯(lián)絡(luò)客戶結(jié)果通過內(nèi)部系統(tǒng)回復(fù)客戶服務(wù)中心，客戶服務(wù)中心也將監(jiān)控跟蹤客戶預(yù)約信息的反饋，確保客戶申請(qǐng)得到妥善安排處理。

二、浦發(fā)銀行

備注：1、分行營業(yè)部受理盧灣、普陀、閘北、浦東、靜安區(qū)的經(jīng)適房貸款； 2、第一營業(yè)部受理黃浦、虹口、楊浦、閔行、長(zhǎng)寧區(qū)的經(jīng)適房貸款； 3、青浦和寶山因?yàn)榫嚯x市區(qū)較遠(yuǎn)，將根據(jù)業(yè)務(wù)實(shí)際開展情況另行安排。

三、交通銀行

備注：1、閘北支行受理閘北、盧灣、虹口、楊浦、閔行區(qū)的經(jīng)適房貸款； 2、市西支行受理靜安、普陀區(qū)的經(jīng)適房貸款； 3、南匯支行受理原南匯區(qū)的經(jīng)適房貸款。

四、建設(shè)銀行

備注：各區(qū)支行只受理本區(qū)的經(jīng)適房貸款。

經(jīng)適房純公積金貸款流程2017-02-18 12:43 | #2樓

1.初審貸款資格，初次查詢可貸款額度、貸款年限。

2.選房后，至房地產(chǎn)開發(fā)商處簽署經(jīng)適房購買合同，付清首付款并開具發(fā)票，辦妥預(yù)告登記證明（期房）或攜帶房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)?zhí)幵ìF(xiàn)房）。

3.公積金中心貸款預(yù)約（預(yù)約電話：12329）。

A.客戶預(yù)約辦理時(shí)間，受理地點(diǎn)。

B.客戶確定貸款額度，貸款年限。

C.客戶確定是否辦理貸前提取。

4.各區(qū)縣擔(dān)保公司及公積金管理部營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理帶前提取及貸款手續(xù)（詳情見下方）。