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房屋抵押貸款申請(qǐng)流程
什么是房產(chǎn)證抵押貸款?怎么走？如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房之后非常關(guān)心的問題，因?yàn)橘I房子已經(jīng)占用了購房者大量資金，萬一急用錢又不想賣房該怎么解決資金需求?互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)-房金所就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題。
一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款?
房產(chǎn)證抵押貸款指的是買房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
二、貸款人要符合哪些條件才能辦理房產(chǎn)抵押貸款?
1，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 2，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 3，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
三、用于房產(chǎn)證抵押貸款的房屋要符合什么條件?
1，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
2，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
3，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
房金所需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房金所：專注房產(chǎn)抵押貸款http://emrowgh.com
一、
至于房產(chǎn)抵押貸款登記流程，可參考以下步驟：
第一步：提出申請(qǐng)，并提供房產(chǎn)抵押登記所需手續(xù);
第二步：房管局受理申請(qǐng)，并對(duì)申請(qǐng)人提交的手續(xù)進(jìn)行審批，若符合規(guī)定，則會(huì)給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào);
第三步：房管局從房產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)權(quán)利狀況，并對(duì)申請(qǐng)人提供的材料的真實(shí)性、有效性進(jìn)行審查;
第四步：對(duì)核準(zhǔn)抵押貸款登記的，房管局將在產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄;
第五步：房管局收取相關(guān)費(fèi)用，并將加蓋房產(chǎn)抵押專用章的房產(chǎn)證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人;
第六步：按照規(guī)定建立土地和房產(chǎn)登記檔案。
二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：
1.準(zhǔn)備貸款資料
如果是個(gè)人房屋抵押貸款：需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
2.看房評(píng)估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
3.報(bào)批貸款
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將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
4.借款合同公證
借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
5.抵押登記手續(xù)
三、銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
1. 房產(chǎn)抵押貸款需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2.在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;
3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
4.沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。
5.小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。
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不管您辦理房產(chǎn)抵押貸款是為了買房、理財(cái)、以房養(yǎng)老還是為了P2P理財(cái)，找房金所就對(duì)了，沒有它們解決不了的，前提是你有房！
房屋抵押貸款的辦理流程2017-02-18 20:52 | #2樓
一、抵押物類型
１、房產(chǎn)類（全款房、按揭房、抵押房、合同房）。
２、汽車類（按揭車，全款車）。
３、各類電子器材和金銀珠寶。
二、辦理?xiàng)l件
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲借款人
三、借款期限
1天起借
四、放款額度：
1、按揭房：不剩余價(jià)值+已還款的70%
2、抵押房：不剩余價(jià)值+已還款的70%
3、全款房：不超過現(xiàn)價(jià)值的80%
4、合同房：不超過房產(chǎn)剩余價(jià)值的60%
5、按揭車：不剩余價(jià)值+已還款的70%
6、全款車：不超過現(xiàn)價(jià)值的90%
五、辦理程序：
房產(chǎn)類：
看房——驗(yàn)證——調(diào)檔——簽協(xié)議——辦公證——放款（3小時(shí)左右）
汽車類：
看車——驗(yàn)證——簽協(xié)議——放款（10分鐘）
六、所需資料：
房產(chǎn)類：
按揭房、抵押房：
夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、抵押合同、借款合同、購房合同、銀行還款清單、 產(chǎn)權(quán)證、土地證（除市區(qū)、雙流，其它地方都要土地證）
全款房：
夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、土地證（除市區(qū)、雙流，其它地方都要土地證）
銀行貸款
按揭房再貸款
已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。
貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
所需基礎(chǔ)資料：
1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件
2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請(qǐng)人及配偶收入證明
4、借款用途的相關(guān)證明
5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料
銀行利率及還款方式：
1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；
2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
步驟：
1.客戶提供資料
2.評(píng)估房產(chǎn)
3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
4.贖樓并解押
5.抵押登記
6.放款
7.開始還款
二、銀行貸款（最新利率！�。�
１、個(gè)人貸款（抵押物的種類）
全款房\按揭房\抵押房\銀行再貸款。
２、貸款成數(shù)（最高七成）
３、貸款時(shí)間（最長20年）
４、貸款利息（最高下浮15%）
三、范圍:
大成都地區(qū) （包含7區(qū)12縣）
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