公積金貸款及提取管理的通知的通知

各科室、管理部：

為加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款、提取管理，保證住房公積金合法、安全、有效地使用，切實(shí)維護(hù)繳存職工及住房公積金管理中心的合法權(quán)益。根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就住房公積金貸款、提取等有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、加強(qiáng)貸款、提取調(diào)查工作，可以采取與借款申請(qǐng)人面談、電話訪談、實(shí)地調(diào)查、社會(huì)了解、查詢中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)等多種方式開(kāi)展貸款調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容包括：購(gòu)房真實(shí)性的調(diào)查、個(gè)人征信調(diào)查、保證人的調(diào)查、借款人還款能力的調(diào)查等。

二、在本市或外地購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房、商住房，提供市級(jí)建設(shè)、工商主管部門(mén)共同監(jiān)制的經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房買(mǎi)賣(mài)合同原件，其合同內(nèi)容必須與市級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)公布的住房交易信息一致，同時(shí)提供購(gòu)房預(yù)付款收據(jù)或全額發(fā)票的原件和復(fù)印件。

三、各科室、管理部應(yīng)與市級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)加強(qiáng)聯(lián)系，認(rèn)真查詢住房公積金貸款、提取申請(qǐng)人購(gòu)房情況，對(duì)與市級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)提供的信息不一致的不得辦理住房公積金貸款或提取。

對(duì)于尚未納入市級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的房地產(chǎn)應(yīng)提供如下資料：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法性。

（二）住房買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性。

（三）住宅建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具有國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地開(kāi)發(fā)許可證、土地經(jīng)營(yíng)許可證、住房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。

四、嚴(yán)格住房公積金貸款、提取撥款程序，對(duì)于審批合格的一般應(yīng)將貸款撥付到售房單位，申請(qǐng)人須提供售房單位出具的開(kāi)戶名和銀行賬號(hào)，并簽字認(rèn)可。

五、 受委托銀行應(yīng)根據(jù)市中心開(kāi)具的“委托貸款通知書(shū)”與借款人、配偶、保證人簽訂《借款合同》、《保證合同》等。自市中心下達(dá)“委托貸款通知書(shū)”之日起，借款人一個(gè)月未與受委托銀行簽訂《借款合同》的，視為自動(dòng)放棄貸款。

六、嚴(yán)格住房公積金貸款提前結(jié)清程序，凡不經(jīng)過(guò)我中心批準(zhǔn)直接提前結(jié)清貸款的，一年內(nèi)不得重新辦理貸款。

七、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套房的，首付款不得低于總房?jī)r(jià)的40%。

八、進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款、提取資料保存流程，在貸款、提取金額撥付到申請(qǐng)人提供的賬戶前，應(yīng)保留購(gòu)房合同和首付款收據(jù)（或發(fā)票）等資料的原件以備中心領(lǐng)導(dǎo)抽查。

特此通知

二○○九年七月二十七日

2017年8月9日印發(fā)

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金 提取和貸款政策的通知2017-02-21 18:13 | #2樓

各縣（市）區(qū)人民政府，市直和部省屬駐邵各單位：

為了充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，進(jìn)一步改善干部職工的住房條件，有效防范資金運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取和貸款政策�，F(xiàn)通知如下：

一、規(guī)范住房公積金提取政策

調(diào)整住房公積金提取年限。在建未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的商品房，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂日期為準(zhǔn)，三年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金；在建未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的單位合伙建房，以最后一次交房款收據(jù)日期為準(zhǔn)，三年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金；購(gòu)買(mǎi)新房或二手房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，以發(fā)證日為準(zhǔn)，一年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金；自建、翻建、大修住房未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，以政府批準(zhǔn)文書(shū)日期為準(zhǔn)，三年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，以發(fā)證日為準(zhǔn)，一年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

二、規(guī)范住房公積金貸款政策

（一）調(diào)整貸款準(zhǔn)入年限。在建未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的商品房，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂日期為準(zhǔn)，三年內(nèi)可申請(qǐng)辦理貸款；在建未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的單位合伙建房，以最后一次交房款收據(jù)日期為準(zhǔn)，三年內(nèi)可申請(qǐng)辦理貸款；購(gòu)買(mǎi)新房或二手房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，以發(fā)證日為準(zhǔn)，一年內(nèi)可申請(qǐng)辦理貸款；自建、翻建、大修住房未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，以政府批準(zhǔn)文書(shū)日期為準(zhǔn)，三年內(nèi)可申請(qǐng)辦理貸款，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，以發(fā)證日為準(zhǔn)，一年內(nèi)可申請(qǐng)辦理貸款。

（二）調(diào)整貸款上限額度。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家“保一限二禁三”的貸款政策。住房公積金繳存人首次和第二次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)建房屋價(jià)款的80％；嚴(yán)格落實(shí)禁止第三次申請(qǐng)住房公積金貸款的政策。

（三）其他政策調(diào)整。住房公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)同一套住房，商業(yè)銀行貸款和住房公積金貸款兩項(xiàng)貸款總額最高不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)款的80％；住房公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)同一套住房，只允許辦理住房公積金提取一次和申請(qǐng)住房公積金貸款一次，且提取金額和貸款金額之和不超過(guò)購(gòu)建房屋價(jià)款。

三、建立騙提騙貸違規(guī)人員登記制度

對(duì)于惡意或蓄意騙提騙貸住房公積金的，由住房公積金管理中心將職工騙提騙貸行為記入住房公積金管理中心“個(gè)人不良信息庫(kù)”，追回騙提騙貸資金，并將其行為通報(bào)至所在單位，三年內(nèi)不得申請(qǐng)住房公積金貸款和提取。住房公積金騙提騙貸行為將按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理；對(duì)涉嫌違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和貸款政策的通知2017-02-21 18:14 | #3樓

為配合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，支持中低收入家庭改善住房條件，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金〔2017〕179號(hào))文件精神，結(jié)合工作實(shí)際，決定調(diào)整住房公積金提取和貸款政策�，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整住房公積金提取政策

職工(包括夫妻，以下同)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房已申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，不能提取住房公積金(首次購(gòu)買(mǎi)自住房的不受本款限制)。

二、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策

(一)職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修同一套普通自住房已辦理提取住房公積金的，不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款(首次購(gòu)買(mǎi)自住房的不受本款限制)。

(二)職工未在省直公積金中心繳存住房公積金的，不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

(三)對(duì)原差別化貸款政策補(bǔ)充規(guī)定如下：職工家庭現(xiàn)無(wú)房，但有過(guò)兩次住房注銷(xiāo)記錄的，再購(gòu)房按二套房貸款政策執(zhí)行,首付不低于50%，利率上浮10%;職工家庭現(xiàn)有一套住房，且有兩次住房注銷(xiāo)記錄的，再購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款;職工家庭已有三次(含)以上住房注銷(xiāo)記錄的，再購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

(四)職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存金額等測(cè)算，但不得超過(guò)最高額度50萬(wàn)元。其計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2;可貸額度低于20萬(wàn)元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬(wàn)元核定。職工首次購(gòu)買(mǎi)自住房申請(qǐng)貸款的，在此測(cè)算額度的基礎(chǔ)上可增加20%。

(五)借款人及配偶的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定(借款人配偶有工作，但未繳交住房公積金的，工資收入按社保繳交基數(shù)確定，提供社保繳交證明)。

本通知自公布之日起執(zhí)行�！逗�南省直單位個(gè)人住房公積金提取管理辦法》(湘直資管〔2017〕1號(hào))和《湖南省直單位個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(湘直資管〔2012〕20號(hào))規(guī)定中與本通知不符的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。本通知執(zhí)行之日前貸款資料已受理(已錄入系統(tǒng))的，按原規(guī)定執(zhí)行。

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