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不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是什么意思
不動(dòng)產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，我們應(yīng)該要知道是什么意思。下面學(xué)習(xí)啦小編給大家說說不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是什么意思，希望能幫到大家!
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是什么意思
不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。
作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的'事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。
2015年2月15日，中央編辦、財(cái)政部、住建部等八家不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議成員單位，在國(guó)土部就不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作推進(jìn)事項(xiàng)展開集中辦公，包括研討不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則。國(guó)務(wù)院已簽署國(guó)務(wù)院令:《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日落地實(shí)施。
2015年8月上旬，國(guó)土資源部透露，目前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)整合工作進(jìn)展順利，國(guó)家和省級(jí)層面已經(jīng)整合到位，地級(jí)市層面略有滯后，完成的接近三分之一，今年年底之前將確保完成地方各級(jí)的機(jī)構(gòu)整合工作。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度登記范圍
1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對(duì)國(guó)家保障民生起到引導(dǎo)作用。
2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國(guó)家會(huì)適當(dāng)收稅的。
3、土地。我國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)家所有，但是土地的'使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場(chǎng)等。
4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。
5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度登記效力
公示力
所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。
形成力
登記的形成力，又稱物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)效力，是指登記具有使基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)能否生效的效力。
推定力
登記的推定力又稱權(quán)利正確性推定效力，是指以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的當(dāng)事人的`權(quán)利內(nèi)容為正確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的效力。
公信力
登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。也就是說，不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯(cuò)誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護(hù)。
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