淺析2017年房地產(chǎn)評估師掛靠風險
中國的房地產(chǎn)估價師與國外的估價師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學習，但仍需加速發(fā)展方能適應世界房地產(chǎn)價格估測行業(yè)的步伐。
從行業(yè)管理上看，土地估價行業(yè)壟斷沿襲時間較長，進入門檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價知識體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會學習美國模式，一會學習香港模式(實際為英國模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒有確立適合中國現(xiàn)狀發(fā)展的路線 一般而言，房地產(chǎn)評估師掛靠風險問題主要表現(xiàn)在責任風險、違約風險、置業(yè)風險三大方面，而對這三方面的風險問題具體解釋如下所示：
1.違約風險：很多時候，因為很多的客觀原因會導致違約風險的產(chǎn)生(比如我們的單位倒閉了，掛靠人員的證件丟失了)。為了防止這方面風險問題的出現(xiàn)，小編建議大家在選取單位掛靠的時候一定考慮好其實力情況，在作相關(guān)分析淺析2015年房地產(chǎn)鏈接!。
2.置業(yè)風險：出現(xiàn)這樣的風險很可能就是之前掛靠了名聲比較差的估計公司，而且進一步的影響了自己的名聲。解決這個問題最好的做法就是選擇比較名聲好一點的估計公司，出幾份較好的估計報告，這對建設發(fā)展是非常有利的。
3.責任風險：這方面主要是估計的不準確，高估或者低估，這樣的嚴重的話將追求相關(guān)的刑事責任的。規(guī)避這樣的風險問題的話，小編建議還是不要進行簽字，這樣也就不存在所謂的責任風險問題了
綜上為房地產(chǎn)評估師掛靠面臨的三大風險淺談，當然在實踐過程中還需要更大程度的理解和掌握相關(guān)的掛靠知識，這將是極好的。
【拓展閱讀】
【房地產(chǎn)估價師的發(fā)展前景】：
1、中國的房地產(chǎn)估價師與國外的估價師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學習，但仍需加速發(fā)展方能適應世界房地產(chǎn)價格估測行業(yè)的步伐。
2、國內(nèi)房地產(chǎn)估價師系建設部歸口管理、土地估價師系國土資源部歸口管理，資產(chǎn)評估師系財政部歸口管理，三種估計師都能從事房地產(chǎn)評估的相關(guān)業(yè)務，但各部委各持己見，導致各部委下設的城市各部門如房產(chǎn)局、土地局、國資委等相關(guān)部門各為其政，只認本部委下設的專業(yè)估價機構(gòu)出具的報告，其實完全沒有這個必要，這是一種社會資源浪費。如房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告(實際已包括了土地的價值評估)，拿到土地部門辦理抵押登記，土地部門還需經(jīng)辦人提供土地估價事務所提供的土地估價報告(針對土地再次估價)。同時這兩個估價機構(gòu)的出具的.同一宗土地的價值有一定的差異，這是不同部委下的專業(yè)委員會弄出的技術(shù)體系有差異造成的(本人系注冊房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評估師)
3、從行業(yè)管理上看，土地估價行業(yè)壟斷沿襲時間較長，進入門檻較高，技術(shù)體系的更新較慢
房地產(chǎn)估計發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價知識體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會學習美國模式，一會學習香港模式(實際為英國模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒有確立適合中國現(xiàn)狀發(fā)展的路線。
4、從社會地位來看，兩者都差不多，收入情況接近，資格證的掛靠費(大家應該都明白)相差不大，主要根據(jù)市場的供需發(fā)生變化2015最新房地產(chǎn)估價師掛靠價格房產(chǎn)估價師。國家對機構(gòu)的成立門檻提高時(如3個以上房地產(chǎn)估計師才能成立房地產(chǎn)評估機構(gòu))，而當年、當?shù)氐姆慨a(chǎn)、土地估價師又較少時，那掛靠費就高，反之，就低。
5、從行業(yè)發(fā)展和個人發(fā)展來看，房地產(chǎn)估價師的機會要多一些，主要因為房地產(chǎn)的價值是一個綜合概念，很多情況下，無法準確界定土地的單獨價值，土地估價是一定要在一個綜合經(jīng)濟體的綜合價值里找到其中一個要素的價值(肯定是比較難的)，估價體系受到一定的局限，發(fā)展的機會有限。
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