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2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)管與管理全真題
1、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時(shí)刻。
A.收益為零
B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C.凈收益為零
D.收益率小于基準(zhǔn)收益率
答案：c
2、2003年國家出臺(tái)了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A.適應(yīng)性
B.異質(zhì)性
C.政策影響性
D.相互影響性
答案：c
3、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是( )。
A.不可移動(dòng)性
B.適應(yīng)性
C.異質(zhì)性
D.壽命周期長(zhǎng)
答案：a
4、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是( )。
A.弱流動(dòng)性
B.異質(zhì)性
C.壽命周期長(zhǎng)
D.不可移動(dòng)性
答案：a
5、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為( )。
A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B.國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
答案：a
6、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括( )。
A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
B.房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
C.商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資
D.固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資
答案：b
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于( )。
A.商品房建設(shè)投資
B.置業(yè)投資
C.土地開發(fā)投資
D.單純的土地開發(fā)
答案：a
8、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為( )等。
A.新建投資
B.擴(kuò)建投資
C.利用外資
D.遷建投資
E.恢復(fù)投資
答案：a, b, d,
9、投資的特性包括( )。
A.投資是一種經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
B.投資具有時(shí)間性
C.投資的目的在于得到收益
D.投資具有穩(wěn)定性
E.投資具有固定性
答案：a, b, c
10、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。
A.居住物業(yè)
B.在建工程
C.工業(yè)物業(yè)
D.建成后的物業(yè)
E.商用物業(yè)
答案：b, d
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