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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試真題練習(xí)
在日復(fù)一日的學(xué)習(xí)、工作生活中，我們很多時(shí)候都會(huì)有考試，接觸到練習(xí)題，只有多做題，學(xué)習(xí)成績(jī)才能提上來(lái)。學(xué)習(xí)就是一個(gè)反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過(guò)程，多做題。什么樣的習(xí)題才是好習(xí)題呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試真題練習(xí)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試真題練習(xí) 1
1、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除( )司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
A.公司上市、企業(yè)清算
B.公司上市
C.城鎮(zhèn)房屋拆遷、企業(yè)清算
D.城鎮(zhèn)房屋拆遷
2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的重要前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于( )�！�2011年真題】
A.估價(jià)委托人
B.估價(jià)利害關(guān)系人
C.承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師
D.估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人
3、搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價(jià)的( )。
A.估價(jià)目的
B.估價(jià)方法
C.價(jià)格類(lèi)型
D.時(shí)間長(zhǎng)短
4、房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由( )見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。【2011年真題】
A.房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人
B.與房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師無(wú)利害關(guān)系的第三人
C.公證機(jī)關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人
D.人民法院
5、下列關(guān)于實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)
B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)、外觀狀況的影像資料、
C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
D.估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師不必去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解
6、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由( )的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有
B.所有參加該估價(jià)項(xiàng)目
C.對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任
D.本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人
7、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是( )。
A.撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告
B.內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告
C.出具估價(jià)報(bào)告
D.估價(jià)資料歸檔
8、估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告應(yīng)該一式( )。
A.1名
B.2份
C.3份
D.4份
9、估價(jià)報(bào)告經(jīng)審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少( )注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)的'名義出具。
A.1名
B.2 名
C.2名以上
D.3名以上
10、關(guān)于估價(jià)資料歸檔要求的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )�！�2011年真題】
A.估價(jià)資料歸檔的內(nèi)容應(yīng)包括估價(jià)中形成的有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等資料
B.記錄估價(jià)中估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果的不同意見(jiàn)的資料應(yīng)作為必須歸檔的內(nèi)容之一
C.歸檔的估價(jià)資料應(yīng)采用紙質(zhì)文檔形式，不得只采用電子文檔形式
D.對(duì)未正式出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)項(xiàng)目及相關(guān)資料也應(yīng)歸檔，保存期限不得少于1年
11、估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果重大修改意見(jiàn)記錄( )。
A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
B.不用作為估價(jià)資料歸檔
C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔
D.依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試真題練習(xí) 2
1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是（）
A.廉租住房地供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產(chǎn)稅
C.廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主
D.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%
2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬（）所有。
A.國(guó)家
B.所在的村民小組
C. 農(nóng)民個(gè)人
D.農(nóng)民集體
3、下列關(guān)于征收土地的'表述中，正確的是( )
A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)
D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
4、放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自( )之日起滿意念未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽定
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書(shū)取得
5、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行( )并給予補(bǔ)償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購(gòu)
6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為( )之日
A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B.國(guó)有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，有( )裁決
A.上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)
B.人民法院
C.縣級(jí)以上人民政府
D.同級(jí)人民政府
8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中( )
A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償
B.已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償
D.未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償
9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認(rèn)定
A.房屋權(quán)書(shū)登記機(jī)關(guān) B.縣級(jí)以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門(mén) D.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從( )之日請(qǐng)計(jì)算
A.工程竣工
B.物業(yè)驗(yàn)收合格
C.購(gòu)房人實(shí)際入住
D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
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