房地產估價師《經營與管理》選擇題練習
選擇題是房地產估價師考試的必考題型，下面小編為大家?guī)砹朔康禺a估價師《經營與管理》選擇題練習，歡迎大家閱讀，希望能夠幫助到大家。
1、以下物業(yè)類型，屬于經營性物業(yè)的有( )。
�、賱e墅;②寫字樓;③購物中心;④倉儲用房;⑤高爾夫球場;⑥酒店;⑦出租商住房
A、①②③⑥⑦
B、①②③④⑥⑦
C、②③⑤⑥⑦
D、②③⑥⑦
2、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。
A、204.8
B、356.72
C、508.91
D、666.67
3、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。
①調查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財務評價和綜合評價
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
4、經濟適用房和廉租房項目用地，目前采取( )方式供地。
A、協(xié)議出讓
B、招拍掛出讓
C、行政劃撥
D、行政劃撥兼協(xié)議出讓
5、在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的( )來適時調節(jié)房地產市場的供求關系提供了可靠保證。
A、土地供應計劃
B、城市規(guī)劃
C、國民經濟發(fā)展計劃
D、土地需求計劃
6、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
7、以下關于收益性物業(yè)管理現(xiàn)金流的描述，正確的是( )。
A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的差就是有效毛收入
B、凈經營收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現(xiàn)金流
C、稅前現(xiàn)金流，除去準備金和所得稅，即可得到稅后現(xiàn)金
D、實際毛收入與經營費用的差值就是凈經營收入
8、在房地產資金融資過程中通常不遵循的原則有( )。
A、流動性原則
B、安全性原則
C、物資保證原則
D、盈利性原則
9、房地產市場分析報告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競爭分析和市場占有率分析，其中競爭分析中需要列出與競爭有關的項目功能和特點，它包括( )。
A、了解每一細分市場下使用者的愿望和需要
B、描述計劃建設中的競爭性項目
C、描述已建成或正在建設中的競爭性項目(價格、數(shù)量、建造年代、空置、競爭特點)
D、按各細分市場結果，分析對競爭項目功能和特點的需求狀況，指出擬建設項目應具備的特色
10、研究房地產項目融資方案，首先應該明確融資主體，由于融資主體進行融資活動，并承擔融資責任和風險。項目融資主體的組織形式( )。
A、既有法人融資
B、新設法人融資
C、企業(yè)法人融資
D、自然法人融資
1、C 2、B 3、D 4、C 5、A
6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B
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