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房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬試題及解析
1.關(guān)于圖解法量算土地面積的說法，正確的是( )。
A.圖上面積測算至少一次
B.圖上面積測算應(yīng)獨立進(jìn)行兩次
C.圖形面積不應(yīng)小于2cm2
D.圖上量距應(yīng)量至0.5mm
【答案】B
【解析】本題考查的是土地面積量算的基本方法。圖解法量算土地面積，可選用求積儀法，集合圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨立進(jìn)行兩次，兩次量算的面積比較差不得超過有關(guān)規(guī)定。此外，使用圖解法量算面積時，圖形面積不應(yīng)小于5cm2，圖上量距應(yīng)量至0.2mm。
2.關(guān)于無差異曲線特征的說法，錯誤的是( )。
A.無差異曲線凸向原點
B.無差異曲線的斜率為正值
C.無差異曲線又稱為等效用曲線
D.離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小
【答案】B
【解析】本題考查的是無差異曲線分析。無差異曲線主要由以下特點：
(1)無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值;
(2)無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用;
(3)無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交;
(4)無差異曲線凸向原點。
3.完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是( )。
A.產(chǎn)品是否具有差別性
B.市場信息是否完全
C.資源流動是否存在障礙
D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少
【答案】A
【解析】本題考查的是壟斷競爭市場上的廠商均衡。壟斷競爭是僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別。
4.租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是( )。
A.轉(zhuǎn)租賃
B.杠桿租賃
C.綜合租賃
D.直接租賃
【答案】C
【解析】本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。
5.下列屬于股東自益權(quán)的是( )。
A.股息紅利分配的請求權(quán)
B.出席股東大會的權(quán)力
C.表決權(quán)
D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)
【答案】A
【解析】本題考查的是股票的基本分類。自益權(quán)是指股東僅為自己的利益而行使的權(quán)利，如股票過戶的權(quán)利，股息紅利分配的請求權(quán)等。
6.房地產(chǎn)估價師李某，由于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機(jī)構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機(jī)構(gòu)的損失，估價機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險屬于( )。
A.第三者責(zé)任保險
B.雇主責(zé)任保險
C.產(chǎn)品責(zé)任保險
D.職業(yè)責(zé)任保險
【答案】D
【解析】本題考查的是保險的種類。職業(yè)責(zé)任保險是指對各類專業(yè)技術(shù)人員(如律師、會計師、工程師、醫(yī)師、估價師等)，因在從事本職工作中的疏忽或過失，造成合同對方或他人財產(chǎn)損失，或人身傷害而應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任的保險。
7.為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的五家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于( )。
A.重點調(diào)查
B.典型調(diào)查
C.抽樣調(diào)查
D.普查
【答案】B
【解析】本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對象中有意識地選曲若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。
8. 資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量，這一會計計量的經(jīng)濟(jì)屬性是( )。
A.可變現(xiàn)凈值
B.現(xiàn)值
C.公允價值
D.重置成本
【答案】C
【解析】本題考查的是會計信息處理程序。公允價值：在公允價值計量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉秦光的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量。
9.李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是( )。
A.2013年3月8日
B.2015年3月9日
C.2015年4月9日
D.2016年4月9日
【答案】D
【解析】本題考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利能力終止。所以李某喪失民事主體資格的時間是2016年4月9日。
10.拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價的基礎(chǔ)是( )。
A.房地產(chǎn)估價結(jié)果
B.人民法院的決定
C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見
D.國有資產(chǎn)占有部門意見
【答案】A
【解析】本題考查的是保留價規(guī)則。若拍賣國有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的估價結(jié)果確定保留價。
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