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2015年物業(yè)管理師《管理實務》分析題及答案
一、單項選擇題
1、《物業(yè)管理條例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護( )的合法權益，改善人民群眾的生活 和工作環(huán)境，制定本條例。
A.業(yè)主
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.開發(fā)建設單位
D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
2、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由( )按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套 的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A.業(yè)主
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主和使用人
D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
3、縣級以上地方人民政府( )負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
A.房地產行政主管部門
B.工商行政管理部門
C.小區(qū)管理辦公室
D.物業(yè)管理協會
4、業(yè)主大會應當( )物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
A.代表
B.維護
C.代表和維護
D.領導和保護
5、一個物業(yè)管理區(qū)域成立( )業(yè)主大會。
A.一個
B.二個
C.多個
D.不限
6、業(yè)主( )參加業(yè)主大會會議。
A.必須本人
B.可讓物業(yè)使用人
C.可以委托代理人
D.不可以委托代理人
7、業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經( )以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當 組織召開大會臨時會議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
8、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開( )以前通知全體業(yè)主。
A.7日
B.10日
C.15日
D.20日
9、住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的( )。
A.物業(yè)管理公司
B.行政主管部門
C.公安派出所
D.居民委員會
10、業(yè)主大會做出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權( )以上通過。大會作出制定和修改公約，議事規(guī)則 ：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經管理區(qū)內全體業(yè)主所持投票權( ) 以上通過。
A.1/3;1/2
B.1/2;2/3
C.2/3;1/2
D.1/2;3/4
答案：1、D 2、D 3、A 4、C 5、A 6、C 7、B 8、C 9、D 10、B
11、 物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：對重點區(qū)域、重點部位每( B )小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控。
A、1
B、2
C、3
D、4
12、 我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務收費管理，一般都實行( C )
A、市場定價
B、政府指導價
C、市場調節(jié)價
D、政府定價
13、 已經出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費用由( C )繳納
A、建設單位
B、物業(yè)管理企業(yè)
C、業(yè)主
D、物業(yè)買受人
14、 我國對房地產實行( D )管理方式。
A、合同
B、契約
C、租賃
D、權證
15、 業(yè)主大會由( B )組成。
A、物業(yè)管理區(qū)域內的部分業(yè)主
B、物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主
C、行政管理區(qū)域內的部分業(yè)主
D、行政管理區(qū)域內的全體業(yè)主
16、 業(yè)主大會籌備組的工作內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開( C )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
A、7
B、10
C、15
D、20
17、 業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數表決原則，必須經與會業(yè)主所持投票權( B )以上通過
A、1/2
B、2/3
C、3/4
D、4/5
18、 經業(yè)主委員會或者( B )%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
A、15
B、20
C、30
D、50
19、 訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬，經首次業(yè)主大會會議審議通過，公約的修改權也屬于( A)。
A、業(yè)主大會
B、業(yè)主委員會
C、業(yè)主管委會
D、業(yè)主公約
20、 物業(yè)管理招標投標是指業(yè)主或建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標方式競聘物業(yè)管理項目的活動。其中，由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為( A )。
A、前期物業(yè)管理招標投標
B、物業(yè)管理招標投標
C、后期物業(yè)管理招標投標
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