- 相關(guān)推薦
2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》全真模擬題
一、單選題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)務(wù)中，常用的控制標(biāo)準(zhǔn)有( )，它們是成本控制的準(zhǔn)繩，也是分析和評(píng)價(jià)的依據(jù)。
A.成本估算和消耗定額
B.成本預(yù)算和消耗定額
C.成本控制和費(fèi)用定額
D.成本預(yù)算和勞動(dòng)定額
2、客戶關(guān)系管理的核心業(yè)務(wù)組成部分是( )。
A.軟件管理
B.信息管理
C.服務(wù)管理
D.資源管理
3、下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)的是( )。
A.滅失量
B.空置量
C.新竣工量
D.銷售量
4、共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)估算費(fèi)用在物業(yè)管理成本中通常都占有較大比例，而且其中的具體項(xiàng)目也比較多，其中不包括( )。
A.交通費(fèi)
B.裝修費(fèi)
C.能源費(fèi)
D.維修保養(yǎng)費(fèi)
5、物業(yè)經(jīng)營管理的層次中，( )是-種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為某-機(jī)構(gòu)創(chuàng)造-個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。
A.物業(yè)管理
B.設(shè)施管理
C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
D.房地產(chǎn)組合投資管理
6、屬于物業(yè)管理營業(yè)成本中的董事會(huì)費(fèi)的是( )。
A.會(huì)議費(fèi)
B.獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)
C.工會(huì)經(jīng)費(fèi)
D.土地使用費(fèi)
7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)-般不會(huì)對(duì)他所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承擔(dān)了窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費(fèi)用是控制風(fēng)險(xiǎn)的( )手段。
A.回避
B.自擔(dān)或保留
C.預(yù)防與抑制
D.轉(zhuǎn)移
8、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理中，在日常管理開銷最大的-項(xiàng)費(fèi)用是( )。
A.保險(xiǎn)費(fèi)
B.設(shè)施維護(hù)費(fèi)
C.辦公費(fèi)
D.公共能耗費(fèi)
9、成本預(yù)算中，編制管理費(fèi)用預(yù)算的最佳方法為( )。
A.固定預(yù)算
B.彈性預(yù)算
C.概率預(yù)算
D.零基預(yù)算
10、物業(yè)管理中，投保決策的基本步驟為( )。
A.詳細(xì)調(diào)查→保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)的確定→確定所需的保險(xiǎn)→選擇保險(xiǎn)公司→分析保單條款
B.詳細(xì)調(diào)查→確定所需的保險(xiǎn)→保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)的確定→選擇保險(xiǎn)公司→分析保單條款
C.保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)的確定→詳細(xì)調(diào)查→確定所需的保險(xiǎn)→選擇保險(xiǎn)公司→分析保單條款
D.保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)的確定→確定所需的保險(xiǎn)→詳細(xì)調(diào)查→選擇保險(xiǎn)公司→分析保單條款
11、 下列目標(biāo)中，( )既是投標(biāo)企業(yè)編制投標(biāo)文件的主要依據(jù)，同時(shí)也是招標(biāo)單位制定標(biāo)底的重要依據(jù)。
A.經(jīng)營目標(biāo)
B.管理目標(biāo)
C.投資目標(biāo)
D.收益目標(biāo)
12、 出租私有房屋，是-種( )行為。
A.物業(yè)委托經(jīng)營
B.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營
C.物業(yè)承包經(jīng)營
D.物業(yè)租賃經(jīng)營
13、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，要與( )管理公司的投資策略、現(xiàn)金流量管理、財(cái)務(wù)計(jì)劃等進(jìn)行有效的配合。
A.資產(chǎn)
B.零售
C.基金
D.設(shè)施
14、 物業(yè)管理的成本控制中，( )是對(duì)成本的耗費(fèi)所進(jìn)行的日�？刂啤�
A.事先控制
B.事中控制
C.事后控制
D.反饋性控制
15、 高層寫字樓消防安全工作的核心是( )。
A.制訂消防系統(tǒng)方案
B.有效發(fā)揮自動(dòng)消防系統(tǒng)的功能
C.發(fā)揮人工消防系統(tǒng)的作用
D.策略與運(yùn)行管理
16、 固定編制法的假設(shè)前提不包括( )。
A.現(xiàn)有的業(yè)務(wù)活動(dòng)是企業(yè)必需的
B.增加費(fèi)用預(yù)算是值得的
C.原有的各項(xiàng)開支都是合理的
D.物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的水平都是不同的
17、 對(duì)于-個(gè)特定的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)而言，投入的資金、花費(fèi)的成本和獲取的收益，都可以看成( )體現(xiàn)的資金流出或資金流入。
A.貨幣形式
B.租金形式
C.交易形式
D.預(yù)算形式
18、通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)、維修及保安服務(wù)屬于( )寫字樓。
A.丙級(jí)
B.乙級(jí)
C.丁級(jí)
D.甲級(jí)
19、 在房地產(chǎn)投資分析中，把某-項(xiàng)投資活動(dòng)作為-個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把-定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫作( )。
A.生產(chǎn)性投資
B.現(xiàn)金流量
C.非生產(chǎn)性投資
D.經(jīng)營現(xiàn)金流
20、 由于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)直接降低投資的實(shí)際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視此風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，并通過適當(dāng)調(diào)整其要求的( )，來減輕該風(fēng)險(xiǎn)對(duì)實(shí)際收益率影響的程度。
A.最高收益率
B.平均收益率
C.最低收益率
D.資產(chǎn)備付率
21、 為了正確地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)，有必要借助( )來進(jìn)行分析。
A.里程碑圖
B.橫道圖
C.帕累托圖
D.現(xiàn)金流量圖
22、 物業(yè)管理成本類型中，選擇使用經(jīng)濟(jì)資源于某方案，而放棄另-方案所發(fā)生的潛在利益損失是( )。
A.估計(jì)成本
B.沉沒成本
C.機(jī)會(huì)成本
D.可免成本
23、 成本滾動(dòng)預(yù)算的形式包括( )。
A.逐周滾動(dòng)、逐月滾動(dòng)和逐季滾動(dòng)
B.逐月滾動(dòng)、逐季滾動(dòng)和逐年滾動(dòng)
C.逐月滾動(dòng)、逐季滾動(dòng)和混合滾動(dòng)
D.逐季滾動(dòng)、逐年滾動(dòng)和混合滾動(dòng)
24、 為了配合改革開放、引進(jìn)外資，保障三資企業(yè)、外國駐華機(jī)構(gòu)所雇傭人員的經(jīng)濟(jì)利益而舉辦的-種責(zé)任保險(xiǎn)是( )。
A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
B.火災(zāi)保險(xiǎn)
C.雇主責(zé)任保險(xiǎn)
D.公眾責(zé)任保險(xiǎn)
25、 基礎(chǔ)租金又稱( )。
A.毛租
B.百分比租金
C.最低租金
D.最高租金
26、 零售商業(yè)物業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置中，督促相關(guān)部門解決與客戶投訴有關(guān)的問題應(yīng)由( )負(fù)責(zé)。
A.財(cái)務(wù)部
B.工程部
C.安保部
D.物業(yè)部
27、 關(guān)于固定預(yù)算的優(yōu)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的有( )
A.編制簡(jiǎn)單
B.編制成本低
C.以過去的費(fèi)用支出為基礎(chǔ)
D.不考慮預(yù)算期內(nèi)相關(guān)因素
28、 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的強(qiáng)度取決于( )。
A.編寫物業(yè)管理報(bào)告的基礎(chǔ)資料的真實(shí)可靠性
B.潛在的投資者對(duì)租金收益、物業(yè)增值可能性等的估計(jì)
C.物業(yè)管理師對(duì)未來租戶需求的了解程度
D.未來所提供空間的滿足感和所需支付費(fèi)用的承受能力
29、 房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任，以房屋為租賃標(biāo)的的協(xié)議是( )。
A.無償合同
B.債權(quán)合同
C.要式合同
D.諾成合同
30、 物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為( )。
A.有效毛收入
B.潛在毛租金收入
C.實(shí)際租金收入
D.其他收入
31、 企業(yè)設(shè)施經(jīng)理的精力主要集中在( )。
A.管理工作場(chǎng)所的日常運(yùn)營上
B.工作場(chǎng)所的生產(chǎn)計(jì)劃和設(shè)備問題上
C.工作場(chǎng)所的長(zhǎng)期戰(zhàn)略決策上
D.工作場(chǎng)所的戰(zhàn)略規(guī)劃和組織問題上
32、 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的基本要素中，實(shí)施物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是( )。
A.評(píng)價(jià)指標(biāo)
B.評(píng)價(jià)目的
C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
D.評(píng)價(jià)方法
33、 由于不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大差異，因此需要按照( )，將其分解為若干子市場(chǎng)。
A.房地產(chǎn)所處的地域
B.房地產(chǎn)的用途
C.房地產(chǎn)的存量和增量
D.房地產(chǎn)的交易形式
34、 物業(yè)管理的招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組成立后的首要任務(wù)是( )。
A.向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告
B.編制-套招標(biāo)文件
C.成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)
D.發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料等
35、 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是( )。
A.經(jīng)濟(jì)周期變化
B.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁
C.交易成功率高
D.經(jīng)濟(jì)交易量大
36、 為了順利的達(dá)成寫字樓的物業(yè)管理目標(biāo)，不需要注意的工作策略是( )。
A.制定租金收取辦法
B.確保提供“合同服務(wù)”，適時(shí)提供“超值服務(wù)”
C.合理保證非收益部分的使用需要
D.分階段提供物業(yè)管理服務(wù)，清楚界定服務(wù)范圍
37、 在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)-次付清的價(jià)格稱為( )。
A.名義價(jià)格
B.實(shí)際價(jià)格
C.單位價(jià)格
D.總價(jià)格
38、 房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，評(píng)估項(xiàng)目營利性的基本指標(biāo)是( )。
A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C.現(xiàn)金回報(bào)率
D.投資回報(bào)率
39、 關(guān)于財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)及人身風(fēng)險(xiǎn)的說法，錯(cuò)誤的是( )。
A.-切財(cái)產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失和貶值的風(fēng)險(xiǎn)是財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
B.他人遭受財(cái)產(chǎn)損失或身體傷害，在法律上負(fù)有賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)是責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
C.人身風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生時(shí)間不確定
D.責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)比較容易了解和控制，但財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和人身風(fēng)險(xiǎn)則比較復(fù)雜且難以控制
40、 管理費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理部門為管理和組織物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，下列費(fèi)用屬于管理費(fèi)的是( )。
A.獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)
B.交通運(yùn)輸費(fèi)
C.職工教育經(jīng)費(fèi)
D.差旅費(fèi)
41、 關(guān)于企業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)管理，下列說法錯(cuò)誤的是( )。
A.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理是指企業(yè)對(duì)因經(jīng)營業(yè)務(wù)而持有或租用的物業(yè)資產(chǎn)的管理
B.對(duì)企業(yè)而言，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在投資價(jià)值方面
C.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理包括計(jì)劃、獲取、管理和處置建筑物和土地的活動(dòng)
D.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的目的在于調(diào)整資產(chǎn)管理的目標(biāo)，以符合企業(yè)戰(zhàn)略并使資產(chǎn)增值
42、 制訂物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的基礎(chǔ)工作不包括( )。
A.分析物業(yè)所處的宏觀市場(chǎng)環(huán)境和相關(guān)物業(yè)類型的市場(chǎng)狀態(tài)
B.改變物業(yè)的現(xiàn)狀以符合當(dāng)前的市場(chǎng)趨勢(shì)
C.認(rèn)真分析領(lǐng)會(huì)物業(yè)業(yè)主的相關(guān)目標(biāo)
D.準(zhǔn)確把握物業(yè)所處鄰里區(qū)域的特征和物業(yè)本身的狀況
43、 在物業(yè)管理工作評(píng)價(jià)中，-個(gè)良好的物業(yè)管理并不僅僅意味著百分之百的出租率，實(shí)際上，沒有空置可能預(yù)示著物業(yè)的租金水平低于( )。
A.基礎(chǔ)租金
B.市場(chǎng)租金
C.附加租金
D.實(shí)際租金
44、 國外的研究表明，與房地產(chǎn)使用性質(zhì)相關(guān)的壽命是( )。
A.經(jīng)濟(jì)壽命
B.自然壽命
C.物理壽命
D.技術(shù)壽命
45、 寫字樓物業(yè)治安主要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安部的內(nèi)保人員、外保人員和車場(chǎng)管理人員負(fù)責(zé)，主要任務(wù)是( )。
A.疏導(dǎo)和控制
B.指派或調(diào)度
C.疏導(dǎo)和調(diào)度
D.指派或控制
46、 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的各類固定資產(chǎn)按其總額每月分?jǐn)偺崛〉恼叟f費(fèi)用。這里的固定資產(chǎn)不包括( )。
A.勞保用品
B.交通工具
C.通信設(shè)備
D.辦公設(shè)備
47、 財(cái)務(wù)報(bào)告分析的主要方法中，基本屬于最重要方法的是( )。
A.比率分析法
B.比較分析法
C.效率比率分析法
D.縱向比較分析法
48、 物業(yè)成本中，目前和未來無論實(shí)行何種方案均無法改變的成本是( )。
A.可免成本
B.差異成本
C.沉沒成本
D.附加價(jià)值成本
49、 我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標(biāo)是( )。
A.最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失
B.在清理破產(chǎn)儲(chǔ)貸機(jī)構(gòu)資產(chǎn)的過程中，爭(zhēng)取最高的凈現(xiàn)值回報(bào)
C.盡量減少資產(chǎn)清算對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)和金融市場(chǎng)的影響
D.盡量增加對(duì)中低收入者的住房供應(yīng)量
50、 某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2 700元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的10%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。則該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為( )元/m2。
A.3 200
B.3 100
C.2 800
D.3 000
51、 參與物業(yè)管理投標(biāo)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的-項(xiàng)重大決策，決定參與投標(biāo)的關(guān)鍵因素不包括( )。
A.項(xiàng)目區(qū)域、規(guī)模符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
B.常規(guī)預(yù)測(cè)盈利
C.項(xiàng)目委托方具有獨(dú)立法人資格和經(jīng)濟(jì)實(shí)力
D.本企業(yè)具備的設(shè)備設(shè)施支持體系
52、 房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是狹義的，是指投資者在投資活動(dòng)中，為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的( )而預(yù)先墊支的資金。
A.收益目標(biāo)
B.經(jīng)營目標(biāo)
C.市場(chǎng)目標(biāo)
D.評(píng)價(jià)目標(biāo)
53、 會(huì)計(jì)報(bào)表類型中，( )是反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)-定期間的經(jīng)營管理費(fèi)用、成本的水平及構(gòu)成情況的報(bào)表，它可以包括各個(gè)部門的成本費(fèi)用表。
A.資產(chǎn)負(fù)債表
B.利潤表
C.成本報(bào)表
D.現(xiàn)金流量表
54、 成本控制原則中，主要應(yīng)用于成本的事中控制，是保證成本有效控制的重要手段，體現(xiàn)的原則是( )。
A.全面控制原則
B.講求經(jīng)濟(jì)效益原則
C.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則
D.例外管理原則
55、 成本控制按控制的機(jī)制分類，其類型屬于事先控制的是( )。
A.前饋性控制和預(yù)測(cè)性控制
B.前饋性控制和防護(hù)性控制
C.防護(hù)性控制和反饋性控制
D.前饋性控制和反饋性控制
56、 在物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中，關(guān)于政府評(píng)價(jià)的說法錯(cuò)誤的是( )。
A.政府評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)對(duì)象主要是國有獨(dú)資企業(yè)或國家控股的企業(yè)
B.依據(jù)不同的需要，政府評(píng)價(jià)行為可分為例行評(píng)價(jià)和特定評(píng)價(jià)
C.政府評(píng)價(jià)的實(shí)施方式，必須由政府有關(guān)部門直接組織實(shí)施
D.政府評(píng)價(jià)是指政府有關(guān)部門根據(jù)企業(yè)監(jiān)管的需要、獎(jiǎng)懲的需要或者財(cái)務(wù)分析的需要等，分別或聯(lián)合組織的物業(yè)服務(wù)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)
57、 資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對(duì)成本和收益的控制，主要包括對(duì)物業(yè)的( )的管理。
A.物理形態(tài)和財(cái)務(wù)狀況
B.價(jià)值形態(tài)和經(jīng)營狀況
C.實(shí)物形態(tài)和經(jīng)營狀況
D.貨幣形態(tài)和財(cái)務(wù)狀況
58、 短期租賃是指租期在( )年以內(nèi)的租賃。
A.1
B.2
C.4
D.5
59、 實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包干制時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤，這種收費(fèi)方式類似工程采購中的( )。
A.單價(jià)合同
B.固定總價(jià)合同
C.委托合同
D.成本加酬金合同
60、 在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金-般高于( )。
A.附加租金
B.基礎(chǔ)租金
C.實(shí)際租金
D.毛租金
二、多選題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分
61、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，實(shí)行計(jì)算機(jī)管理應(yīng)當(dāng)遵循( )。
A.建立以管理人員為中心的管理信息系統(tǒng)
B.建立計(jì)算機(jī)使用制度
C.對(duì)管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)
D.在應(yīng)用中發(fā)展
E.投入資金
62、 在物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)中，關(guān)于物業(yè)管理合同的構(gòu)成要素，說法正確的有( )。
A.物業(yè)描述，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務(wù)的過程中，就有關(guān)決策問題可以行使的管理權(quán)限
B.合同期限，旨在界定合同雙方責(zé)任和權(quán)利存續(xù)的時(shí)間
C.管理者的責(zé)任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
D.業(yè)主的目標(biāo)，旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)所要達(dá)到的目標(biāo)
E.管理者的權(quán)利范圍，旨在界定管理對(duì)象及其范圍
63、 成本控制的原則包括( )。
A.全面控制原則
B.講求經(jīng)濟(jì)效益原則
C.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則
D.例外管理原則
E.“宜細(xì)不宜粗”的原則
64、 寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的種類包括( )。
A.工程隱患風(fēng)險(xiǎn)
B.保安防范風(fēng)險(xiǎn)
C.設(shè)備運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)
D.社會(huì)安全風(fēng)險(xiǎn)
E.消防防范風(fēng)險(xiǎn)
65、 物業(yè)管理招標(biāo)程序中，招標(biāo)書的主要內(nèi)容有( )。
A.擬招標(biāo)的物業(yè)基本情況
B.物業(yè)管理的內(nèi)容與要求
C.對(duì)招標(biāo)的有關(guān)說明
D.熟悉招標(biāo)文件并考察物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)
E.物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與獎(jiǎng)罰措施
66、 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的特點(diǎn)包括( )。
A.耗費(fèi)時(shí)間比較長(zhǎng)
B.交易費(fèi)用通常比較多
C.需要估價(jià)師提供服務(wù)
D.投資規(guī)模巨大
E.高度壟斷性
67、 財(cái)務(wù)報(bào)告分析法中，有關(guān)比較分析法的敘述正確的是( )。
A.財(cái)務(wù)報(bào)告分析中最常用的-種基本方法
B.應(yīng)用于各種報(bào)表的分析
C.實(shí)際數(shù)同特定的各種標(biāo)準(zhǔn)(基數(shù))相比較，從數(shù)量上確定其差異，并找出產(chǎn)生差異的原因及其影響程度
D.是財(cái)務(wù)報(bào)告分析中基本最重要的方法
E.主要包括相關(guān)指標(biāo)比率分析法、構(gòu)成比率分析法以及效率比率分析法三種
68、 人工費(fèi)的估算成本是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員費(fèi)用，包括( )。
A.管理服務(wù)人員的工資
B.社會(huì)保險(xiǎn)
C.通信費(fèi)
D.加班費(fèi)
E.按規(guī)定提取的福利費(fèi)
69、 組合投資管理包含的要素有(
A.管理方法
B.管理時(shí)限
C.管理者
D.管理對(duì)象
E.管理目標(biāo)
70、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)績(jī)效，是指-定經(jīng)營期間的企業(yè)經(jīng)營效益和經(jīng)營者業(yè)績(jī)，企業(yè)經(jīng)營效益主要表現(xiàn)在( )。
A.盈利能力
B.后續(xù)發(fā)展能力
C.償債能力
D.競(jìng)爭(zhēng)能力
E.資產(chǎn)運(yùn)營水平
71、 《租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃中，有( )行為，由縣、市人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰。
A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B.未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的
C.屬于違章建筑
D.不按期申報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃證的
E.偽造、涂改房屋租賃證的
72、 投資者將資金投入房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的優(yōu)點(diǎn)包括( )。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.收益相對(duì)穩(wěn)定
C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
D.REITs投資的流動(dòng)性較好
E.投資者很容易將持有的REITs股份轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金
73、 編寫物業(yè)管理報(bào)告的注意事項(xiàng)，包括( )。
A.突出重點(diǎn)、兼顧-般
B.注重時(shí)效、真實(shí)可靠
C.內(nèi)容詳細(xì)、表達(dá)準(zhǔn)確
D.思路清晰、覆蓋全面
E.報(bào)告清楚、文字簡(jiǎn)練
74、 寫字樓物業(yè)管理部門應(yīng)制定必要的應(yīng)急預(yù)案，主要包括( )。
A.供電、供水中斷應(yīng)急預(yù)案
B.“三電”信號(hào)中斷應(yīng)急預(yù)案
C.防火、防水應(yīng)急預(yù)案
D.防盜、防毒應(yīng)急預(yù)案
E.垂直、水平運(yùn)輸事故應(yīng)急預(yù)案
75、 在實(shí)際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值的計(jì)算方法包括( )。
A.生產(chǎn)法
B.功效系數(shù)法
C.收入法
D.綜合分析判斷法
E.支出法
76、 以存貨形式表現(xiàn)的不良資產(chǎn)包括( )。
A.因市場(chǎng)供大于求而長(zhǎng)期積壓賣不出去的產(chǎn)品
B.因自然或人為因素造成的毀損、變質(zhì)而喪失了使用價(jià)值的產(chǎn)品
C.因技術(shù)進(jìn)步造成的功能落后、被淘汰的產(chǎn)品
D.因市場(chǎng)價(jià)格變化，價(jià)值已嚴(yán)重貶值的產(chǎn)品
E.因各種原因未能投入使用，常年被擱置在庫房的國內(nèi)采購設(shè)備
77、 房屋租賃登記備案不同于簡(jiǎn)單的備案，登記本身包含審查的含義，房屋租賃審查的內(nèi)容主要包括( )。
A.審查合同的主體是否合格
B.審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)
C.審查租賃的客體是否允許出租
D.審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備
E.審查企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)及專業(yè)人員配置
78、 房屋租賃合同中，承租人的義務(wù)包括( )。
A.按期交納租金的義務(wù)
B.維護(hù)原有房屋、愛護(hù)使用、妥善保管的義務(wù)
C.按約定用途合理使用房屋，不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人的義務(wù)
D.保障承租人合法使用房屋的義務(wù)
E.遵守有關(guān)國家政府法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)
79、 成本預(yù)算的編制過程，是對(duì)公司未來經(jīng)營管理活動(dòng)成本的安排過程，為了保證成本預(yù)算的有效性，編制成本預(yù)算時(shí)，必須遵循的基本要求包括( )。
A.成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)
B.成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證
C.成本預(yù)算要以目標(biāo)定額為基礎(chǔ)
D.成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高資金使用效益
E.成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地
80、 辦公費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正常工作所需要的有關(guān)費(fèi)用，主要包括( )。
A.交通費(fèi)
B.通信費(fèi)
C.加班費(fèi)
D.書報(bào)費(fèi)
E.低值易耗文具、辦公用品費(fèi)
【物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》全真模擬題】相關(guān)文章：
注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬題05-18
物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》復(fù)習(xí)試題10-25
物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》考點(diǎn)：我國物業(yè)經(jīng)營管理的出現(xiàn)10-27
2016物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》試題及答案10-15
2015年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》試題06-11
物業(yè)管理師管理務(wù)實(shí)模擬題08-09
2015年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理預(yù)習(xí)題08-09