2015年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理預(yù)習(xí)試卷

　　一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1 王某將15 600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 1 7 472

　　B. 17 528.16

　　C. 17 557.94

　　D. 17 578.47

　　參考答案: A

　　2不屬于固定資產(chǎn)折舊費估算費用的是(　)。

　　A. 通信設(shè)備費

　　B. 勞保用品費

　　C. 交通工具費

　　D. 辦公設(shè)備費

　　參考答案: B

　　3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門，根據(jù)各自需要或分析目的，對企業(yè)的有關(guān)情況進(jìn)行的分析屬于財務(wù)報告分析主要形式中的(　)。

　　A. 外部分析

　　B. 專題分析

　　C. 投資分析

　　D. 決策分析

　　參考答案: A

　　4 由市場供求狀況決定的租金稱為(　)。

　　A. 商品租金

　　B. 福利租金

　　C. 市場租金

　　D. 成本租金

　　參考答案: C

　　5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率為(　)。

　　A. 17.56%

　　B. 15.87%

　　C. 15.36%

　　D. 18.35%

　　參考答案: B

　　6 凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達(dá)(　)年以上。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 8

　　D. 10

　　參考答案: D

　　7 通常，當(dāng)一個企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達(dá)到約(　)m2時，就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單

　　A. 50000

　　B. 55 000

　　C. 60000

　　D. 65 000

　　參考答案: A

　　8 正確處理(　)之間的財務(wù)關(guān)系，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證。

　　A. 企業(yè)同其所有者

　　B. 企業(yè)內(nèi)部各單位

　　C. 企業(yè)同其債權(quán)人

　　D. 企業(yè)同其債務(wù)人

　　參考答案: A

　　9 企業(yè)本年所有者權(quán)益增長額同年初所有者權(quán)益的比率屬于發(fā)展能力狀況指標(biāo)中的(　)。

　　A. 利息保障倍數(shù)

　　B. 營業(yè)增長率

　　C. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　D. 資本積累率

　　參考答案: D

　　10 同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)稱為(　)。

　　A. 管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B. 專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C. 綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D. 公益型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　參考答案: C

　　11 反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)，不包括(　)。

　　A. 租賃指標(biāo)

　　B. 供給指標(biāo)

　　C. 市場交易指標(biāo)

　　D. 需求指標(biāo)

　　參考答案: A

　　12 收益性物業(yè)價值中，(　)是始終不變的。

　　A. 投資價值

　　B. 市場價值

　　C. 賬面價值

　　D. 原始價值

　　參考答案: D

　　13 組合投資管理的第一步是(　)。

　　A. 投資分析

　　B. 構(gòu)建投資組合

　　C. 制定投資方針和政策

　　D. 投資組合的調(diào)整

　　參考答案: C

　　14 趙某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為12萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額50萬元，以每月營業(yè)額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為50萬元、45萬元，這兩個月應(yīng)繳租金共計(　)萬元。

　　A. 24

　　B. 30

　　C. 48

　　D. 35

　　參考答案: A

　　15 編制管理費用預(yù)算的最佳方法為(　)。

　　A. 零基頂算

　　B. 彈性預(yù)算

　　C. 固定預(yù)算

　　D. 概率預(yù)算

　　參考答案: A

　　16 反映仞始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間關(guān)系的指標(biāo)是(　)。

　　A. 投資回報率

　　B. 財務(wù)內(nèi)部收益率

　　C. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　D. 現(xiàn)金回報率

　　參考答案: D

　　17 已知某商業(yè)店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為(　)。

　　A. 12%

　　B. 13%

　　C. 10%

　　D. 11%

　　參考答案: A

　　18 普通君l售型商務(wù)寫字樓整體有效使用率為(　)。

　　A. 60%～70%

　　B. 70%～80%

　　C. 80%～90%

　　D. 90%～l00%

　　參考答案: A

　　19 我國目前發(fā)展的是社會主義市場經(jīng)濟(jì)，在這種經(jīng)濟(jì)體制下，作為市場經(jīng)濟(jì)核心的(　)對市場起著主要的調(diào)節(jié)作用。

　　A. 管理機(jī)制

　　B. 經(jīng)營機(jī)制

　　C. 價格機(jī)制

　　D. 競爭機(jī)制

　　參考答案: C

　　20 資產(chǎn)負(fù)債率是國際公認(rèn)的衡量企業(yè)負(fù)債償還能力和經(jīng)營風(fēng)險的重要指標(biāo)，比較保守的經(jīng)驗判斷一般為不高于(　)。

　　A. 50%

　　B. 60%

　　C. 75%

　　D. 80%

　　參考答案: A

　　21 在商品生產(chǎn)和銷售活動中，由于經(jīng)營不善、市場預(yù)測的錯誤或者市場情況的變化而導(dǎo)致的價格漲跌等風(fēng)險屬于(　)。

　　A. 技術(shù)風(fēng)險

　　B. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險

　　C. 基本風(fēng)險

　　D. 財產(chǎn)風(fēng)險

　　參考答案: B

　　22 企業(yè)一定時期經(jīng)營現(xiàn)金流量同凈利潤的比值，反映企業(yè)當(dāng)期凈利潤中現(xiàn)金收益的保障程度，真實反映企業(yè)盈余質(zhì)量的財務(wù)效益狀況修正指標(biāo)是(　)。

　　A. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　B. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　C. 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)

　　D. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

　　參考答案: C

　　23 對于一般房地產(chǎn)投資項目，償債備付率應(yīng)該大于(　)。

　　A. 0.5

　　B. 0.8

　　C. 1.0

　　D. 1.2

　　參考答案: D

　　24 倉儲用房的經(jīng)濟(jì)壽命是(　)年。

　　A. 60

　　B. 50

　　C. 35

　　D. 20

　　參考答案: A

　　25 由于保險合同是(　)，也是最大誠信合同，所以保險合同當(dāng)事人在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任是至關(guān)重要的，否則會引起今后不必要的法律糾紛。

　　A. 保障性合同

　　B. 責(zé)任性合同

　　C. 策略性合同

　　D. 復(fù)合性合同

　　參考答案: A

　　26 財務(wù)報告分析中，通過比較，觀察指標(biāo)的數(shù)量及其差異、趨勢等方面的變化，了解發(fā)生變化的原因，從而對企業(yè)的經(jīng)營管理活動作出判斷，在分析和判斷的基礎(chǔ)上再作出評價和預(yù)

　　測，這體現(xiàn)了財務(wù)報告分析的(　)特性。

　　A. 階段性

　　B. 策略性

　　C. 依耐性

　　D. 判斷性

　　參考答案: D

　　27 在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率是(　)的經(jīng)濟(jì)含義。

　　A. 償債備付率

　　B. 財務(wù)內(nèi)部收益率

　　C. 投資回報率

　　D. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　參考答案: B

　　28 設(shè)備精度降低、勞動生產(chǎn)率下降，屬于設(shè)備磨損類別中的(　)。

　　A. 第一類無形磨損

　　B. 第二類有形磨損

　　C. 第一類有形磨損

　　D. 第二類無形磨損

　　參考答案: C

　　29 承租人不擁有房屋的(　)。

　　A. 部分收益權(quán)

　　B. 占有權(quán)

　　C. 所有權(quán)

　　D. 使用權(quán)

　　參考答案: C

　　30 為了能夠在最經(jīng)濟(jì)的水平上并考慮到充分滿足顧客要求的條件下進(jìn)行市場研究、設(shè)計、制造和售后服務(wù)，企業(yè)內(nèi)各部門的研制質(zhì)量、維持質(zhì)量和提高質(zhì)量的活動構(gòu)成為一體的一種有效的體系稱為(　)。

　　A. 全面質(zhì)量管理

　　B. 物業(yè)服務(wù)管理

　　C. 生命周期成本與設(shè)施管理

　　D. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理

　　參考答案: A

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