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2016物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》預(yù)測(cè)題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)是人類(lèi)生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，是一種基本需求，市場(chǎng)的需求首先具有( A )。
A.廣泛性
B.特殊性
C.多樣性
D.復(fù)雜性
2.不能進(jìn)入市場(chǎng)流通的住房是( C )。
A.經(jīng)濟(jì)適用住房
B.政府用房
C.廉租房
D.市場(chǎng)價(jià)商品住宅
3.制定物業(yè)管理計(jì)劃的前提是( C )。
A.明確物業(yè)位置
B.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
C.明確業(yè)主目標(biāo)
D.分析房地產(chǎn)供求狀況
4.房屋租賃關(guān)系是( A )。
A.經(jīng)濟(jì)契約關(guān)系
B.買(mǎi)賣(mài)關(guān)系
C.合作關(guān)系
D.代理關(guān)系
5.大型購(gòu)物中心常采用的物業(yè)租金形式為( C )。
A.凈租
B.固定租金
C.百分比租金
D.毛租
6.下列情形中，房屋可以出租的是( A )。
A.未依法取得《房屋租賃證》的
B.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的
C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
D.共有房屋未取得共有人同意的
7.房屋租賃合同是( D )。
A.無(wú)償合同
B.實(shí)踐合同
C.物權(quán)合同
D.繼續(xù)性合同
8.企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最終目的是追求可持續(xù)的最大盈利，達(dá)到此目的的手段是( D )。
A.提高生產(chǎn)技術(shù)
B.合理地控制成本
C.資源的合理利用
D.進(jìn)行好客戶(hù)關(guān)系管理
9.公司支付離退休職工的退休金屬于( A )。
A.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)
B.待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)
C.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)
D.公司經(jīng)費(fèi)
10.物業(yè)管理成本按照( D )進(jìn)行分類(lèi)，有助于揭示物業(yè)管理成本升降的原因，從而可為降低成本，加強(qiáng)成本管理指明方向。
A. 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)
B 與決策的關(guān)系
C. 與業(yè)務(wù)量的關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)用途
二、多項(xiàng)選擇題：
1、物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)?( ABC )
A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性
B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性
C、物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性
D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性
2、下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容?( BCD )
A、全方位的家庭保姆式服務(wù)
B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理
C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)
D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)
3、《條例》第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循( ABD )原則。”
A、合理原則
B、物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則
C、全體業(yè)主滿(mǎn)意原則
D、公開(kāi)原則
4、我國(guó)目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式的種類(lèi)有：( BC )。
A、業(yè)主定價(jià)
B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C、政府指導(dǎo)價(jià)
D、政府定價(jià)
5、在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中，下列( BCD )屬于它的組成部分。2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間
A、地下獨(dú)立核算停車(chē)場(chǎng)服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利
B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
C、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用
6、前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征?( BCD )
A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同
B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂
C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性
7、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，《條例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下( ABD )義務(wù)。
A、告知義務(wù)
B、制止義務(wù)
C、強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù)
D、報(bào)告義務(wù)
8、在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行( ABC )義務(wù)。
A、立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失
B、及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告事故
C、協(xié)助做好救助工作
D、盡一切辦法，避免媒體曝光
9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有( ABC )。
A、辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的規(guī)定程序
B、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)
C、收益來(lái)源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得，應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護(hù)
D、住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金是房屋“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交。
10、在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)( ABD )的同意后，還必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。
A、業(yè)主員
B、業(yè)主大會(huì)
C、建設(shè)單位
D、物業(yè)管理企業(yè)
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