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物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》名師押題卷(1)
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、以下關于資產(chǎn)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關系說法錯誤的是( )。
A.兩者的宗旨是一致的，都是為了獲取相應的經(jīng)濟效益
B.兩者的出發(fā)點一樣，，都是為了獲取相應的經(jīng)濟效益
C.兩者互為聯(lián)系、互相促進
D.兩者的考核評價標準不同
2、
以下屬于物業(yè)經(jīng)營管理未來商業(yè)模式的是( )。
A.物業(yè)服務提供商
B.物業(yè)資源開發(fā)商
C.物業(yè)顧問服務商
D.物業(yè)服務集成商
3、以下物業(yè)經(jīng)營管理資源屬于業(yè)主資源的是( )。
A.可租售的停車場
B.屋頂廣告、電梯廣告
C.業(yè)主對娛樂與教育的需求
D.業(yè)主的需求信息、房屋信息
4、以下不屬于業(yè)主資源經(jīng)營管理方式的是( )
A.特約服務和綜合經(jīng)營
B.社區(qū)服務集成商
C.社區(qū)商業(yè)服務
D.物業(yè)保障服務商
5、風險管理的步驟不包括( )。
A.風險評估
B.風險控制
C.風險識別
D.風險調(diào)查
6、以下屬于物業(yè)經(jīng)營管理投資項目中現(xiàn)金流入的是()。
A.運營成本費用
B.建造費用
C.貸款本金收入
D.還本付息
7、關于資金的時間價值的說法錯誤的是( )。
A.投資分析中，資金的時間價值用利息來體現(xiàn)
B.不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別
C.受投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素的影響
D.從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為資金增值。
8、某筆貸款按季度還本付息，“年利率12%，每季度計息一次”。則名義利率和實際利率分別是( )。
A.12%，4.06%
B.1%，12%
C.12.68%，12%
D.12%，12.68%
9、關于名義利率和實際利率的說法，正確的是( )
A.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。
B.當每年計息周期數(shù)等于1時，實際利率等于名義利率
C.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。
D.當名義利率周期數(shù)小于1時，實際利率大于名義利率。
10、以下關于物業(yè)價格的說法，錯誤的是( )
A.物業(yè)價格受區(qū)位的影響大
B.物業(yè)價格形成的時間較長
C.物業(yè)價格表現(xiàn)為買賣價格而不是租賃價格
D.物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權益的價格
11、 以下關于投資價值和市場價值的說法錯誤的是( )。
A.投資價值建立在客觀的基礎上。
B.投資價值是對于一個特定的投資者的價值。
C.市場價值是客觀的的價值，是惟一的。
D.當投資者評估的物業(yè)的投資價值大于或等于該物業(yè)的市場價格時投資行為才會發(fā)生。
12、 某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/㎡，出租的年末凈收益為330元/㎡。假設折現(xiàn)率為10%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，試該期房目前的價格為( )。
A.2932
B.2934
C.2936
D.2930
13、 以下屬于影響物業(yè)價格的物業(yè)外部因素的是( )。
A.心理因素
B.區(qū)位因素
C.權益因素
D.實物因素
14、 以下關于物業(yè)價格影響因素的表述錯誤的是( )。
A.人口數(shù)量與物業(yè)價格正相關
B.增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會導致物業(yè)價格上升
C.城市中、低收入水平的居民的收入增加，會促使物業(yè)價格下降
D.綜合來看，物業(yè)價格與利率負相關
15、 下列費用中，不屬于運營費用的是( )。
A.房產(chǎn)稅
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.抵押貸款還本付息
D.保險費
16、 某舊住宅的重置價格為200萬元，因表面破損導致的物質(zhì)折舊為20萬元，因戶型設計落后導致的功能折舊為10萬元，因位于環(huán)境污染區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為10萬元，則該住宅的現(xiàn)值評估價格為( )萬元。
A.150
B.160
C.170
D.180
17、 物業(yè)價格構成中，土地取得成本一般是由契稅和( )等構成。
A.購置土地的價款
B.土地占用稅
C.土地增值稅
D.土地出讓金
18、 物業(yè)經(jīng)營管理市場調(diào)查的宏觀環(huán)境不包括( )。
A.科學技術環(huán)境
B.競爭者情況
C.經(jīng)濟環(huán)境
D.自然環(huán)境
19、 以下屬于物業(yè)經(jīng)營管理市場調(diào)查宏觀環(huán)境中的社會文化環(huán)境內(nèi)容的是( )。
A.人口規(guī)模
B.人口結構
C.生活方式
D.消費支出結構
20、 市場調(diào)查最基本、最常用的調(diào)查方法是( )。
A.實驗法
B.網(wǎng)絡調(diào)查法
C.訪問法
D.觀察法
21、 以下物業(yè)經(jīng)營管理市場分析方法屬于定性分析的是( )。
A.比率分析
B.SWOT分析法
C.比較分析法
D.數(shù)學模型分析法法
22、 物業(yè)經(jīng)營管理市場細分的依據(jù)包括客戶規(guī)模和( )。
A.人口細分
B.客戶規(guī)模
C.最終用戶
D.行為細分
23、 承租人除租金外還需要再另行交納水電費用，這種租金稱為( )。
A.毛租
B.凈租
C.百分比租金
D.基礎租金
24、 以下關于物業(yè)租賃與物業(yè)買賣關系的說法錯誤的是( )。
A.物業(yè)租賃只轉移使用權
B.兩者價值實現(xiàn)的形式不同
C.資產(chǎn)形態(tài)轉化的時間不同
D.都是為了實現(xiàn)投資的保值增值
25、 業(yè)主自行負責租賃活動，物業(yè)服務企業(yè)僅負責物業(yè)管理和服務，這種物業(yè)租賃管理模式稱為( )模式
A.轉租
B.包租
C.物業(yè)服務委托
D.出租代理
26、 按照價格原理，可以把租金分為理論租金和( )。
A.實際租金;
B.商品租金;
C.市場租金;
D.成本租金。
27、 以下屬于影響物業(yè)租金的內(nèi)在因素的是( )。
A.租賃政策;
B.室內(nèi)裝修好壞;
C.房屋的地理位置;
D.房屋的用途。
28、 下列導致房屋租賃合同終止的原因中，屬于人為終止的是( )。
A.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的
B.雙方協(xié)商終止
C.合同到期
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
29、 關于房屋轉租的說法，正確的是( )
A.承租人可以將承租的房屋轉租給第三方。但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同
B.承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉租給第三方
C.承租人在原出租人同意后可以將承租的房屋轉租給第三方
D.承租人將承租的房屋轉租給第三方所獲得的差額利潤應該歸原出租人所有
30、 以下屬于影響寫字樓分級的因素的是( )。
A.建設單位的知名度
B.場地規(guī)劃與室外環(huán)境
C.運營與服務
D.室內(nèi)環(huán)境與設備設施
31、 以下屬于甲級寫字樓特點的是( )。
A.建筑規(guī)模超過5萬m2
B.所處區(qū)位為主要商務區(qū)
C.樓宇的物理狀況和品質(zhì)一流
D.由經(jīng)驗豐富且一流知名品牌的企業(yè)提供物業(yè)服務
32、 以下關于寫字樓物業(yè)的服務、管理與經(jīng)營的關系說法錯誤的是( )。
A.服務是基本職責
B.管理是確保經(jīng)營和服務正常運行的樞紐
C.管理是生存發(fā)展的基礎
D.經(jīng)營物業(yè)的前提是要有規(guī)范的管理
33、 寫字樓經(jīng)營管理方案既要考慮項目、客戶層面，也要考慮企業(yè)、項目內(nèi)容等層面，這體現(xiàn)了寫字樓經(jīng)營管理方案設計的( )原則。
A.適應性原則
B.操作性原則
C.全面性原則
D.收益性原則
34、 寫字樓每個獨立出租單元的可出租面積是( )加上分攤公用建筑面積。
A.出租單元內(nèi)使用面積
B.出租單元內(nèi)建筑面積
C.建筑面積
D.使用面積
35、 商業(yè)物業(yè)的管理目標可概括為“六個統(tǒng)一”和“一個指導”，“一個指導”指的是對( )的指導。
A.價格
B.形象
C.員工
D.權益
36、 以下關于社區(qū)購物中心，表述正確的是( )。
A.建筑規(guī)模在10萬m2以上
B.有效商業(yè)服務輻射半徑在10-20km
C.停車位在300-500個
D.40-100個租賃店
37、 以下各項不屬于商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理需考慮的因素的是( )。
A.開發(fā)商資信
B.項目環(huán)境
C.銷售招商情況
D.專業(yè)定位
38、 以( )為主的活動是商業(yè)物業(yè)的主要活動，占主導地位，其他活動都應服從、服務于這種活動。
A.服務
B.商品
C.顧客
D.利潤
39、 ( )是業(yè)主獲取的與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)相關的一個收入。
A.物業(yè)管理費
B.百分比租金
C.基礎租金
D.代收代繳費用
40、 以下關于承租商的特點闡述錯誤的是( )。
A.基本承租商的租期通常在10年以上，營業(yè)面積應達50%以上
B.主要承租商的租期一般在5年以上，營業(yè)面積應達30%以上
C.一般承租商的租期在5年以下，營業(yè)面積約20%。
D.主要承租商對經(jīng)營穩(wěn)定和收入起主要作用
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