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注冊物業(yè)管理師制度與政策必考題
單項選擇題
1、物業(yè)服務收費實行( )的具體方式是，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務的實際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務的等級標準，然后由有定價權(quán)限的價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，測算出各個等級標準的物業(yè)管理服務基準價格及其浮動幅度。
A.政府定價
B.基準價
C.市場調(diào)節(jié)價
D.政府指導價
2、 發(fā)生業(yè)主裝修房屋侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的情況，裝修業(yè)主應當( )并向受害業(yè)主承擔相應的賠償責任。
A.及時恢復原狀
B.及時替換
C.及時更改
D.及時道歉
3、 《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記，預告登記后，責權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起( )個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
A.3
B.5
C.6
D.12
4、 物業(yè)服務企業(yè)在提供服務時，可以按照合同的約定和業(yè)主大會的授權(quán)，對建筑物進行管理，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人們的行為進行約束，這種管理與約束，本質(zhì)上屬于( )。
A.超出權(quán)限的管理行為
B.物業(yè)服務企業(yè)維護自身利益的行為
C.業(yè)主的特殊服務需求
D.為業(yè)主提供服務的范疇
5、 一級物業(yè)服務標準的協(xié)助維護公共秩序要求，對重點區(qū)域、重點部位每( )小時至少巡查1次，配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控。
A.12
B.6
C.3
D.1
6、 物業(yè)服務企業(yè)可向委托單位收取手續(xù)費，其中，“手續(xù)費”是指公用事業(yè)單位與物業(yè)服務企業(yè)，應當按照市場原則與委托合同的約定，在平等、自愿、協(xié)商、等價有償?shù)幕A上，由( )支付給物業(yè)服務企業(yè)的代理費。
A.供電單位
B.業(yè)主
C.供水單位
D.公用事業(yè)單位
7、計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定，體現(xiàn)的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審原則中的( )。
A.相關性原則
B.合法性原則
C.對應性原則
D.合理性原則
8、《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度( )的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。
A.統(tǒng)一性
B.約束性
C.強制性
D.合理性
多項選擇題
9、 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革的主要內(nèi)容，就是改變國家統(tǒng)一投資、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一修繕管理的統(tǒng)包統(tǒng)支制度，發(fā)揮國家、企業(yè)和個人的積極性，推行( )的綜合開發(fā)模式，建立并完善商品房市場。
A.獨立核算
B.統(tǒng)一規(guī)劃
C.合理布局
D.綜合開發(fā)
E.配套建設
10、建設工程竣工驗收的條件包括：( )。
A.完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容
B.有完整的技術(shù)檔案和合同約定的各項內(nèi)容
C.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告
D.有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件
E.有建設單位簽署的工程質(zhì)量保修書
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