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2015年物業(yè)管理師考試《制度與政策》練習(xí)題

　　一、單項選擇題

2015年物業(yè)管理師考試《制度與政策》練習(xí)題

　　1、享有第一次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的優(yōu)先權(quán)的是(　)。

　　A.業(yè)主

　　B.建設(shè)單位

　　C.業(yè)主大會

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　2、長期持續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理市場的(　)。

　　A.監(jiān)督權(quán)

　　B.決策權(quán)

　　C.選擇權(quán)

　　D.管理權(quán)

　　3、物業(yè)管理作為房地產(chǎn)消費(fèi)階段的(　)環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)保值、增值有著重大影響。

　　A.管理

　　B.服務(wù)

　　C.維護(hù)

　　D.保障

　　4、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理(　)的必要前提。

　　A.國際化

　　B.社會化

　　C.專業(yè)化

　　D.市場化

　　5、發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時向有關(guān)行政管理部門報告事故。如發(fā)生燃?xì)獗ǎ瑧?yīng)向(　)報告。

　　A.消防部門

　　B.市政部門

　　C.公安部門

　　D.建設(shè)部門

　　6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價實，接受(　)的監(jiān)督。

　　A.國家

　　B.消費(fèi)者

　　C.質(zhì)檢部門

　　D.建設(shè)部門

　　7、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的(　)備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。

　　A.省、區(qū)人民政府行政主管部門

　　B.區(qū)、縣人民政府行政主管部門

　　C.省、區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　8、通常狀況下，(　)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。

　　A.業(yè)主、業(yè)主大會

　　B.業(yè)主、業(yè)主委員會

　　C.業(yè)主、建設(shè)單位

　　D.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會

　　9、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價的具體方式是由(　)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.房地產(chǎn)公司

　　B.房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.政府行政主管部門

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　10、《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度(　)的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅做出原則性規(guī)定。

　　A.統(tǒng)一性

　　B.普遍性

　　C.強(qiáng)制性

　　D.合理性

　　11、改革開放后，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)活動也取得了重大進(jìn)展，中介機(jī)構(gòu)大量建立，在(　)發(fā)揮著重要作用。

　　A.物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域

　　B.房地產(chǎn)流通領(lǐng)域

　　C.建筑領(lǐng)域

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域

　　12、據(jù)統(tǒng)計，全國物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的(　)。

　　A.38%

　　B.45%

　　C.50%

　　D.95%

　　13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理(　)手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。

　　A.登記

　　B.審核

　　C.申請

　　D.變更

　　14、物業(yè)管理三級服務(wù)中，小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，生活垃圾(　)清運(yùn)1次。

　　A.每天

　　B.每2天

　　C.每3天

　　D.每星期

　　15、包干制收費(fèi)形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付(　)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)。

　　A.部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　B.全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　D.固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　16、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，為了保證維修基金的安全，嚴(yán)禁(　)。

　　A.專戶存儲

　　B.�？顚Ｓ�

　　C.挪作他用

　　D.用于共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造

　　17、發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向(　)報告，協(xié)助做好救助工作。

　　A.公安部門

　　B.市政部門

　　C.物業(yè)主管部門

　　D.有關(guān)行政主管部門

　　18、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照(　)印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)管理項目的具體情況，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。

　　A.建設(shè)部

　　B.財政部

　　C.中國物業(yè)管理協(xié)會

　　D.中國物業(yè)行政主管部門

　　19、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起(　)個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　20、我國當(dāng)前仍處于計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需要(　)發(fā)揮應(yīng)有的作用。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)

　　B.政府