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2016年物業(yè)管理師考試制度與政策練習(xí)題
廣大考生在備考物業(yè)管理師考試時，必須熟悉考試的試題特點(diǎn)，明確備考方向和重點(diǎn)，有針對性地制定備考計劃。下面百分網(wǎng)小編為大家?guī)?016年物業(yè)管理師考試制度與政策練習(xí)題，供大家參考學(xué)習(xí)，預(yù)�？忌鷤淇汲晒�!
練習(xí)題(一)
單項(xiàng)選擇題
1、 以( )方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在物業(yè)管理活動開展初期，對于推行物業(yè)管理，穩(wěn)定物業(yè)管理收費(fèi)秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。
A.政府指導(dǎo)價
B.市場調(diào)節(jié)價
C.政府定價
D.行業(yè)自主定價
2、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用不包括( )。
A.保證房地產(chǎn)交易安全的需要
B.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的需要
C.避免交易風(fēng)險實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度可以有效避免交易風(fēng)險
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作
3、 為保障業(yè)主( )的實(shí)現(xiàn)，《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布相關(guān)情況和資料。
A.監(jiān)督權(quán)、締約權(quán)
B.知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)
C.選舉權(quán)、管理權(quán)
D.獲取報酬權(quán)、締約權(quán)
4、 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之E1起( )日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。
A.100
B.98
C.120
D.90
5、 二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積( )萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。
A.15
B.20
C.25
D.30
6、 商品房預(yù)售要求，開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得( )。
A.商品房預(yù)售許可證
B.開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
C.土地使用權(quán)證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證
7、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是依照公司法設(shè)立的，( )，獨(dú)立承擔(dān)民事權(quán)利和義務(wù)的民事主體。
A.自主經(jīng)營、獨(dú)立核算
B.統(tǒng)一規(guī)劃、自主經(jīng)營
C.合理布局、獨(dú)立核算
D.統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局
8、 物業(yè)服務(wù)合同的委托方是( )。
A.業(yè)主代表
B.業(yè)主委員會
C.居民委員會
D.建設(shè)單位
9、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后( )13內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。
A.10
B.20
C.30
D.40
多項(xiàng)選擇題
10、 關(guān)于招標(biāo)程序規(guī)則，敘述正確的有( )。
A.對投標(biāo)申請人提出的疑問應(yīng)當(dāng)予以澄清并以書面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人
B.實(shí)行投標(biāo)資格預(yù)審的物業(yè)管理項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法
C.招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的具體情況，可以組織潛在的投標(biāo)申請人踏勘物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖樣等詳細(xì)資料
D.經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點(diǎn)和方法，并同時向不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果
E.招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少20日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人，澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分
練習(xí)題(二)
單項(xiàng)選擇題
1、 關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的表述，正確的是( )。
A.是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的
B.是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的
C.不是根據(jù)業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同形成的
D.不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同形成的
2、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶( )和住宅使用說明書。
A.住宅質(zhì)量保證書
B.裝飾裝修方案
C.住宅室內(nèi)裝飾裝修合同
D.住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
3、 評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從( )建立的專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定。
A.房地產(chǎn)行政主管部門
B.房屋規(guī)劃行政主管部門
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門
D.人民檢察院
4、 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向( )提出列支住宅專項(xiàng)維修資金。
A.業(yè)主代表
B.業(yè)主
C.業(yè)主委員會
D.居民委員會
5、 白蟻預(yù)防包治期限不得低于( )年，包治期限自工程交付使用之日起計算。
A.10
B.15
C.B
D.12
6、 【2013年真題】業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )業(yè)主同意。
A.有利害關(guān)系的
B.有相鄰關(guān)系的
C.同一單元2/3以上的
D.小區(qū)2/3以上的
7、在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在( )日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。
A.4
B.5
C.6
D.7
多項(xiàng)選擇題
8、 【2012年真題】關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同的約定以外的服務(wù)項(xiàng)目的說法，正確的有( )。
A.提供這種服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)
B.這種服務(wù)，原則上是一種有償服務(wù)
C.提供這種服務(wù)，需經(jīng)業(yè)主委員會同意
D.提供這種服務(wù)，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定
E.服務(wù)項(xiàng)目，必須是公共性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)
9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行的義務(wù)有( )。
A.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動
B.按約定繳納稅費(fèi)
C.遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則
D.遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策
E.接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查
10、下列土地屬于國家所有：( )
A.城市市區(qū)的土地
B.國家依法征收的土地;
C.林地、草地、荒地、灘涂
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地
E.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地
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