2016物業(yè)管理師《物業(yè)基本制度與政策》練習(xí)題與答案
一、單項選擇題
第1題 為了解決物業(yè)交接過程中的糾紛，《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與 ( )辦理承接驗收手續(xù)。
A.業(yè)主委員會
B.業(yè)主大會
C.居委會
D.物業(yè)管理公司
【正確答案】：A
第2題 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》及考評驗收工作的通知下發(fā)后，極大地調(diào)動了住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)優(yōu)評先的積極性，在各地物業(yè)主管部門組織和指導(dǎo)下，住宅物業(yè)管理工作迅速向( )發(fā)展。
A.城市
B.鄉(xiāng)村
C. 城鎮(zhèn)
D.廣泛、縱深
【正確答案】：D
第3題 評標委員會完成評標后，按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法，推薦不超過( )名有排序的合格的中標候選人。
A.2
B.3
C.5
D.10
【正確答案】：B
第4題 《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想的主要表現(xiàn)不包括( )。
A.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的刑事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系
B.強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系
C.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項
D.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系
【正確答案】：A
第5題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于( )次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正確答案】：A
第6題 我國物業(yè)管理法制建設(shè)進入新階段的標志是( )的正式頒布。
A.《物業(yè)管理條例》
B.《業(yè)主大會規(guī)程》
C.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
【正確答案】：A
第7題 為貫徹建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，提高城市住宅小區(qū)的整體管理水平，推動社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理進程，建設(shè)部于1995年印發(fā)了( )及考評驗收工作的通知。
A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》
C.《物業(yè)管理條例》
D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》
【正確答案】：B
第8題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，實行物業(yè)承接查驗制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)( )，重視物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.前期物業(yè)服務(wù)合同
C.規(guī)劃設(shè)計標準和售房約定
D.規(guī)劃設(shè)計原則
【正確答案】：C
第9題 物業(yè)管理一級服務(wù)標準中，高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運( )次。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正確答案】：B
第10題 所謂連帶繳納責任，是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請求( )支付物業(yè)服務(wù)費用。
A.業(yè)主
B.物業(yè)使用人
C.業(yè)主和物業(yè)管理人共同
D.物業(yè)管理人
【正確答案】：A
第11題 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取( )以外的其他費用。
A.手續(xù)費
B.服務(wù)費
C.管理費
D.傭金
【正確答案】：D
第12題 代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是( )。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.業(yè)主居委會
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：A
第13題 我國對房地產(chǎn)管理實行( )管理方式。
A.證書
B.權(quán)證
C.約定
D.協(xié)議
【正確答案】：B
第14題 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當在首位業(yè)主人住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)( )，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案。
A.辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)
B.辦理物業(yè)服務(wù)費付費手續(xù)
C.辦理物業(yè)移交手續(xù)
D.辦理竣工驗收手續(xù)
【正確答案】：A
第15題 建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，以( )抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
A.已完工工程
B.已完工部分工程
C.在建工程已完工部分
D.停建工程已完工部分
【正確答案】：C
第16題 按照《合同法》的規(guī)定，( )是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
A.民事合同
B.前期物業(yè)服務(wù)合同
C.物業(yè)管理合同
D.物業(yè)服務(wù)合同
【正確答案】：A
第17題 《約(示范文本)》規(guī)定，以( )審定的總平面圖為準，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至。
A.城市規(guī)劃部門
B.政府主管部門
C.業(yè)主大會
D.政府規(guī)劃部門
【正確答案】：A
第18題 物業(yè)服務(wù)收費實行( )，高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標準。
A.政府定價
B.市場調(diào)節(jié)價
C.政府指導(dǎo)價
D.按地區(qū)定價
【正確答案】：B
第19題 前期物業(yè)服務(wù)合同與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有( )的特點。
A.長期性
B.針對性
C.有償性
D.自主性
【正確答案】：A
第20題 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費行為，保護消費者的正當權(quán)益，1996年，( )聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。
A.原人事部和原建設(shè)部
B.原國家計委和原建設(shè)部
C.原人事部和原國家計委
D.原國家計委和原監(jiān)察部
【正確答案】：B