2016物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》訓(xùn)練題及答案
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一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、物業(yè)管理企業(yè)( )，為其提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目。
A、不可以接受業(yè)主和使用人的委托 B、不可以接受業(yè)主的委托 C、不可以接受使用人的委托 D、可以接受業(yè)主和使用人的委托
2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的適用范圍，( )。
A、既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村 B、只適用于城市 C、只適用于鄉(xiāng)村 D、不適用于城市
3、物業(yè)管理日益( )，逐漸發(fā)展成為一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)。
A、被業(yè)主重視 B、被政府重視 C、被城市重視 D、被業(yè)主和政府重視
4、1949年以后，我國(guó)對(duì)城市房地產(chǎn)確立了逐步實(shí)行( )政策。
A、國(guó)有化 B、民營(yíng)化 C、城市化 D、政府化
5、幾十年來(lái)，我國(guó)一直采取福利型的行政管理模式，符合( )的要求。
A、鄉(xiāng)村住房 B、城鎮(zhèn)住房 C、國(guó)家企業(yè)化 D、政府政策
6、我國(guó)當(dāng)前仍出于( )階段，物業(yè)管理工作需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用。
A、計(jì)劃經(jīng)濟(jì) B、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) C、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型 D、以上說(shuō)法都不對(duì)
7、( )比例的迅猛增加使住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成。
A、單位購(gòu)房 B、個(gè)人購(gòu)房 C、城鎮(zhèn)購(gòu)房 D、農(nóng)村購(gòu)房
8、物業(yè)管理在我國(guó)的發(fā)展( )，各地物業(yè)管理發(fā)展很不平衡。
A、僅有15年 B、僅有20年 C、僅有25年 D、僅有30年
9、( )經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)務(wù)院法制辦將《物業(yè)管理?xiàng)l例》登報(bào)公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。
A、2001年10月16日 B、2002年10月16日 C、2002年11月16日 D、2001年11月16日
10、2003年5月28日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)( )會(huì)議審議并原則通過(guò)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》(草案)。
A、第七次 B、第八次 C、第九次 D、第十次
11、物業(yè)管理服務(wù)主體收益的特點(diǎn)是( )。
A、公共性 B、綜合性 C、廣泛性和差異性 D、無(wú)形性
12、物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是( )。
A、物業(yè)管理企業(yè)提供個(gè)體性服務(wù) B、物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性服務(wù) C、業(yè)主提供的私人服務(wù) D、業(yè)主提供的公共性服務(wù)
13、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的敘述，錯(cuò)誤的( )。
A、遵循收費(fèi)與服務(wù)水平不相適應(yīng)原則 B、遵循公開(kāi)原則 C、遵循合理原則 D、遵循收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
14、( )我國(guó)發(fā)展改革委員會(huì)頒布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定。
A、2004年8月 B、2004年10月 C、2003年10月 D、2003年8月
15、( )市場(chǎng)交換意識(shí)，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。
A、降低價(jià)質(zhì)相符的 B、提高價(jià)質(zhì)相符的 C、降低價(jià)質(zhì)不相符的 D、提高價(jià)質(zhì)不相符的
16、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主確定聘用關(guān)系的法律形式是( )服務(wù)合同。
A、單方 B、物業(yè)管理企業(yè) C、雙方 D、業(yè)主
17、( )對(duì)于維護(hù)各方面在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益舉足輕重。
A、合同是否依法訂立 B、合同內(nèi)容不詳細(xì) C、合同不具有可操作性 D、時(shí)間不確定
18、在《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)前，一般將物業(yè)服務(wù)合同稱(chēng)之為( )。
A、物業(yè)管理合同 B、物業(yè)合同 C、物業(yè)管理服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同與物業(yè)管理服務(wù)合同
19、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確將( )合同定義為物業(yè)服務(wù)合同。
A、生意 B、房屋 C、轉(zhuǎn)賣(mài)財(cái)產(chǎn) D、業(yè)主和物業(yè)之間
20、一般認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同屬( )。
A、合同法上有名合同范疇 B、房屋合同范疇 C、合同法上無(wú)名合同范疇 D、以上都不對(duì)
21、在物業(yè)使用和維護(hù)中，各方面反映比較不強(qiáng)烈的問(wèn)題是( )。
A、公共建筑 B、公共設(shè)施改變用途問(wèn)題 C、業(yè)主年齡、姓名 D、供氣、供熱、通信
22、由于物業(yè)公共建筑和公用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主所有，因此( )。
A、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)決定改變用途 B、業(yè)主無(wú)權(quán)改變用途 C、業(yè)主無(wú)權(quán)利用 D、物業(yè)管理企業(yè)無(wú)權(quán)決定改變用途
23、( )對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)行權(quán)證管理方式。
A、美國(guó) B、英國(guó) C、日本 D、中國(guó)
24、在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于對(duì)房屋的所有權(quán)享有( )的權(quán)利。
A、只對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理 B、只對(duì)相關(guān)共同事務(wù)進(jìn)行管理 C、不對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理 D、對(duì)物業(yè)和相關(guān)共同事務(wù)進(jìn)行管理
25、業(yè)主公約是由( )制定的。
A、個(gè)體業(yè)主 B、全體業(yè)主 C、個(gè)體物業(yè)管理者 D、全體物業(yè)管理企業(yè)
26、業(yè)主公約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種( )。
A、無(wú)益的補(bǔ)充 B、有益的補(bǔ)充 C、無(wú)益的額外補(bǔ)充 D、補(bǔ)充
27、業(yè)主進(jìn)行選聘物業(yè)管理企業(yè)遵循的原則錯(cuò)誤的是( )。
A、公平 B、公開(kāi) C、公正 D、內(nèi)定
28、( )是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，交易雙方所采取的一種交易形式。
A、招標(biāo) B、審標(biāo) C、投標(biāo) D、招標(biāo)投標(biāo)
29、采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動(dòng)，最顯著的特征是( )。
A、將無(wú)序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過(guò)程 B、將有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過(guò)程 C、方式多樣 D、時(shí)間有期限
30、《物業(yè)管理?xiàng)l例》( )規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。
A、第二十六條 B、第二十五條 C、第二十七條 D、第二十八條