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2016物業(yè)管理師《管理實務》備考習題及答案
一、單選題選擇題
1、《暫定資質(zhì)證書》有效期(A )年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期
A、1 B、2 C、3 D、4
2、(B )是指城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域
A、城市規(guī)劃 B、城市規(guī)劃區(qū)
C、城市詳細規(guī)劃區(qū) D、城市總體規(guī)劃區(qū)
3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給(D )
A、拆遷人 B、轉(zhuǎn)讓人
C、開發(fā)人 D、受讓人
4、在劃撥土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格包含(B )，因此直接關聯(lián)到國家的土地收益。
A、土地使用權價格
B、土地轉(zhuǎn)讓價格
C、土地占用價格
D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格
5、( D )明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明的主要條款和內(nèi)容
A、《建筑法》
B、《城市規(guī)劃法》
C、《城市房地產(chǎn)管理法》
D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
6、經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起(B )日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)《商品房預售許可證》
A、5 B、10 C、15 D、20
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起(C )日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
A、40 B、50 C、60 D、70
8、房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益( B )
A、留作己用 B、上繳國家
C、繳稅 D、以上都不是
9、( A )是指為進行房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。
A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地產(chǎn)價格評估
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀 D、房地產(chǎn)代理
10、(A )必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。
A、房地產(chǎn)估價員
B、房地產(chǎn)估價師
C、房地產(chǎn)價格評估人員
D、房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T
11、( B )是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
A、在建工程抵押 B、預購商品房貸款抵押
C、房地產(chǎn)抵押 D、以上都不是
12、抵押當事人應當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起( C )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A、20 B、25 C、30 D、35
二、多項選擇題
13、將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于(CD )
A、強調(diào)業(yè)主在物業(yè)管理活動中的決策權
B、 強調(diào)業(yè)主在市場活動中的主導權
C、 強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權
D、強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序
E、 強調(diào)業(yè)主管理活動必須納入政府管理
14、城鎮(zhèn)住房制度，是國家在解決城鎮(zhèn)居民住房問題方面實行的基本政策和制度，主要包括(ABCDE )
A、城鎮(zhèn)住宅建設投資方式
B、 住房分配方式
C、 住房管理方式
D、住房消費方式
E、 住房交換關系等方面
15、《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循以下幾個基本原則(ABCD)
A、物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則
B、 維護全體業(yè)主合法權益的原則
C、 現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則
D、從實際出發(fā)，實事求是的原則
E、 業(yè)主之間平等的原則
16、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范包括三個方面的內(nèi)容：(BCD )
A、崗位必備品德
B、崗位必備知識
C、崗位必備能力
D、培訓教學計劃
E、培訓教學目標
17、作為第一部全國性的物業(yè)管理法規(guī)，《條例》第一條開宗明義，將(BDE )作為其立法宗旨。
A、提高物業(yè)服務質(zhì)量
B、規(guī)范物業(yè)管理活動
C、維護業(yè)主的合法權益
D、維護當事人合法權益
E、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境
18、房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長時期的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)三個特點(CDE )
A、合理布局
B、統(tǒng)一規(guī)劃
C、數(shù)量多
D、規(guī)模大
E、建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升
19、( CD )是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。
A、管理有序
B、自負盈虧
C、等價有償
D、雙向選擇
E、自由競爭
20、《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循(ACDE )基本原則。
A、物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則
B、 突出保護弱者的原則
C、 維護全體業(yè)主合法權益的原則
D、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則
E、從實際出發(fā)，實事求是的原則
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