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2017物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》自測(cè)試題
已經(jīng)有考生在復(fù)習(xí)2017物業(yè)管理師的考試了，下面百分網(wǎng)小編為大家準(zhǔn)備了一份《經(jīng)營(yíng)管理》部分的自測(cè)試題，有需要的考生可以看一看，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨? C )。
A.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為
B.間接地從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為
C.直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為
D.直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為
2.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是( D )。
A.獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)
B.降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)
C.抵消通貨膨脹對(duì)其資產(chǎn)的影響
D.使其財(cái)富最大化
3.房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是( D )。
A.政策影響性 B.專業(yè)管理依賴性
C.相互影響性 D.位置固定性或不可移動(dòng)性
4.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和受制于地區(qū)性需要的特性，所有其房地產(chǎn)投資成敗的要素均與( D )相關(guān)。
A.所投資的房地產(chǎn)類型 B.投資決策的準(zhǔn)確性
C.進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)選擇 D.房地產(chǎn)所處的區(qū)位
5.( D )是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。
A.使用壽命 B.自然壽命 C.設(shè)計(jì)壽命 D.經(jīng)濟(jì)壽命
6.公寓的租戶希望獲得洗衣服務(wù)，出租人就增加自助洗衣房，這表明出租人考慮了房地產(chǎn)投資的( B )
A.適應(yīng)性 B.差異性 C長(zhǎng)期性 D.政策性
7.國(guó)外研究表明，公寓、酒店的經(jīng)濟(jì)壽命一般是(A)年
A.40 B.50 C. 60 D.70
8.( B )是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。
A.房地產(chǎn)債券投資 B.房地產(chǎn)間接投資
C.房地產(chǎn)開發(fā)投資 D.房地產(chǎn)置業(yè)投資
9.( C )的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到由專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)投資組合中。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券 B.房地產(chǎn)投資企業(yè)的股票
C.房地產(chǎn)投資信托基金 D.房地產(chǎn)抵押支持證券
10.以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的表述，不正確的是( B )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資者通過(guò)轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開發(fā)利潤(rùn)
B.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長(zhǎng)期投資
C.房地產(chǎn)開發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給
D.房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資
11.以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的表述，不正確的是( C )。
A.房地產(chǎn)置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)為目的
B.其對(duì)象可以是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)或存量房地產(chǎn)
C.其目的是自用
D.投資者不愿意繼續(xù)持有該項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)時(shí)，可以將其轉(zhuǎn)售并獲取轉(zhuǎn)售收益
12.房地產(chǎn)投資企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)融資時(shí)，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為( D )。
A.MBS投資者 B.REITs投資者
C房地產(chǎn)直接投資者 D.房地產(chǎn)間接投資者
13.關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的表述，不正確的是( B )。
A.REITs是購(gòu)買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者
B.REITs只將少量收入分配給投資者
C.REITs本身僅起到一個(gè)投資代理的作用
D.REITs是投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具
14.與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)稱為(B)
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B.或然損失風(fēng)險(xiǎn) C變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
15.關(guān)于周期風(fēng)險(xiǎn)的表述，不正確的是( B )。
A.是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)
B.是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)
C.美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期大約為18～20年，香港為7～8年
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)從繁榮階段進(jìn)入蕭條階段時(shí)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn)
16.住房抵押貸款證券化是指將金融機(jī)構(gòu)所持有的(B)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
A.住宅開發(fā)抵押貸款債權(quán) B.個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)
C經(jīng)濟(jì)適用住房抵押貸款債權(quán) D.住房公積金抵押貸款債權(quán)
17.以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是( D )。
A.專門設(shè)立的特殊目的公司向銀行購(gòu)買其所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)
B.公司將其購(gòu)買的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合
C.通過(guò)政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券，并出售給投資者
D.購(gòu)買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資
18.急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱為(D)
A.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) B.利率風(fēng)險(xiǎn) C.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) D.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
19.房地產(chǎn)投資之利在于：相對(duì)較高的收益水平;能夠得到稅收方面的好處;易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持;(D);能夠提高投資者的資信等級(jí)。
A.變現(xiàn)性能較好 B.投資收回周期短
C.對(duì)專門知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的要求不高
D.實(shí)際收益與預(yù)期收益的差別
20.從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)(C)
A.是獲得預(yù)期收益的不確定性
B.是無(wú)法估計(jì)獲得預(yù)期收益的可能性
C.是未獲得預(yù)期收益可能性的大小
D.實(shí)際收益與預(yù)期收益的差別
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