2016物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》精選試題與答案
一、單項選擇題
1 確定( )，提供績效評價的參照體系，是開展物業(yè)管理績效評價的關鍵環(huán)節(jié)。
A. 評價指標
B. 評價標準
C. 評價方法
D. 評價數(shù)量
參考答案: B
2 寫字樓交通流線管理的原則不包括( )。
A. 分流原則
B. 簡捷原則
C. 層次原則
D. 處置原則
參考答案: D
3 某單元公寓面積150 m2，單價4 950元/m2，總價74.25萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實際單價為( )元/m2。
A. 4 635.55
B. 4 603.50
C. 4 750.36
D. 4 565.56
參考答案: B
4 可以觀察和分析消費品的零售價格和服務項目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策依據(jù)的指標是( )。
A. 商品零售價格指數(shù)
B. 城市居民消費價格指數(shù)
C. 城市家庭可支配收入
D. 國內生產(chǎn)總值
參考答案: B
5 不屬于組合投資管理主要職責的是( )。
A. 制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略
B. 危機管理
C. 監(jiān)督購置、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策
D. 負責投資組合的績效
參考答案: B
6 投標工作最難把握和最重要的因素之一是( )。
A. 準確的物業(yè)管理年度收支測算
B. 正式投標時的演講陳述、答辯現(xiàn)場表現(xiàn)
C. 確定物業(yè)管理費價位
D. 確定管理項目的整體思路
參考答案: C
7 導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率為( )。
A. 現(xiàn)金回報率
B. 資產(chǎn)負債率
C. 償債備付率
D. 基準收益率
參考答案: D
8 寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價指標中，( )是提高租金價格和物業(yè)管理費價格的理由，是寫字樓項目難以估價的無形資產(chǎn)。
A. 物業(yè)投資收益率
B. 物業(yè)經(jīng)濟指標
C. 物業(yè)品牌化
D. 服務滿意度
參考答案: C
9 物業(yè)服務企業(yè)開展( )，可以事先限制各項費用和消耗的發(fā)生，有計劃地控制成本的形成，使成本不超過預先制定的標準，達到降低成本，提高效率和效益的目的。
A. 收益控制
B. 價格控制
C. 成本控制
D. 政策控制
參考答案: C
10 履行保險合同的首要原則是( )。
A. 可保利益的原則
B. 誠信原則
C. 比例分攤原則
D. 近因原則
參考答案: B
11 某宗物業(yè)預計未來每年的凈收益為45萬元，收益期限可視為無限年，該類物業(yè)的報酬率為11.5%，則該宗物業(yè)的收益價格為( )萬元。
A. 391.30
B. 395.29
C. 393.49
D. 392.46
參考答案: A
12 不屬于財務效益狀況修正指標的是( )。
A. 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)
B. 成本費用利潤率
C. 主營業(yè)務利潤率
D. 財務內部收益率
參考答案: D
13 相對于現(xiàn)金回報率來說，( )中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。
A. 資產(chǎn)負債率
B. 投資回報率
C. 財務內部收益率
D. 現(xiàn)金回報率
參考答案: B
14 影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素不包括( )。
A. 家庭戶數(shù)與規(guī)模
B. 傳統(tǒng)觀念及消費心理
C. 經(jīng)濟發(fā)展狀況
D. 人口數(shù)量及狀態(tài)
參考答案: C
15 在我國，索賠期限通常規(guī)定為( )。
A. 一年
B. 兩年
C. 三年
D. 五年
參考答案: A
16 搞清楚物業(yè)價格的構成，是運用( )估價的一項基礎工作。
A. 收益法
B. 內插法
C. 成本法
D. 比較分析法
參考答案: C
17 不屬于寫字樓物業(yè)管理風險特點的是( )。
A. 全期性
B. 動態(tài)性
C. 全員性
D. 復合性
參考答案: D
18 設備從全新狀態(tài)下開始使用，直到不堪再用而予以報廢的全部時間過程稱為( )。
A. 自然壽命
B. 技術壽命
C. 維護壽命
D. 經(jīng)濟壽命
參考答案: A
19 按照國內外權重設計的習慣作法，權數(shù)總值通常為100分，具體指標權數(shù)采取專家印象打分方法確定，其中非計量指標權重為( )。
A. 20%
B. 45%
C. 65%
D. 70%
參考答案: A
20通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，可以獲得( )租金收益，是房地產(chǎn)投資信托基金和機構投資者進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質載體。
A. 公益性
B. 經(jīng)常性
C. 競爭性
D. 投機性
參考答案: B
21 物業(yè)狀況不包括( )。
A. 經(jīng)營狀況
B. 區(qū)位狀況
C. 權益狀況
D. 實物狀況
參考答案: A
22 在保險合同有效期間，一旦發(fā)生合同約定的保險事故，( )就可以獲得大大超過所支付的保險費的賠償額。
A. 保險人
B. 投保人
C. 被保險人
D. 保險經(jīng)紀人
參考答案: B
23 在財務報告所披露的信息的基礎上，進一步提供和利用財務信息，以財務報告為依據(jù)進行，是財務報告編制工作的延續(xù)和拓展，這體現(xiàn)了財務報告分析的( )特性。
A. 依耐性
B. 判斷性
C. 拓展性
D. 復合性
參考答案: C
24 評價企業(yè)資產(chǎn)運營效益的重要指標是( )。
A. 總資產(chǎn)報酬率
B. 流動資產(chǎn)周轉率
C. 財務內部收益率
D. 凈資產(chǎn)收益率
參考答案: A
25 已知某筆貸款的年利率為16%，借貸雙方約定按月計息，則該筆貸款的實際利率為( )。
A. 17.16%
B. 17.23%
C. 16.68%
D. 16.53%
參考答案: B
26 組合投資管理要素不包括( )。
A. 管理方法
B. 管理對象
C. 投資者
D. 管理者
參考答案: C
27 關于物業(yè)服務合同的特征，敘述錯誤的是( )。
A. 物業(yè)服務合同的訂立以當事人相互信任為前提
B. 物業(yè)服務合同是無償?shù)?/p>
C. 物業(yè)服務合同是勞務合同
D. 物業(yè)服務合同既是諾成合同又是雙務合同
參考答案: B
28 王某應繳納的基礎租金為15萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額50萬元，以每月營業(yè)額的5%作為百分比租金，若租戶5月份、6月份營業(yè)額分別為40萬元、50萬元，這兩個月應繳租金共計( )萬元。
A. 40
B. 31.50
C. 30
D. 30.75
參考答案: C
29 物業(yè)管理成本中的許多輔助材料、燃料、動力等屬于( )。
A. 半變動成本
B. 非比例變動成本
C. 半固定成本
D. 比例變動成本
參考答案: B
30 設備的壽命中，( )是有形磨損和無形磨損共同決定的。
A. 自然壽命
B. 維護壽命
C. 經(jīng)濟壽命
D. 技術壽命
參考答案: C
二、多項選擇題
31 寫字樓項目需要重點分析的內容包括( )。
A. 研究項目所處地段的交通通達程度
B. 價格水平
C. 目標物業(yè)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設施的關系
D. 供求狀況
E. 內外設計的平面布局
參考答案: A,C,E
32 報酬率即折現(xiàn)率，是與( )同類性質的比率。
A. 預期收益率
B. 內部收益率
C. 股本收益率
D. 利率
E. 期望收益率
參考答案: B,D
33 在實際核算中，國內生產(chǎn)總值的計算方法包括( )。
A. 市場法
B. 生產(chǎn)法
C. 成本法
D. 收入法
E. 支出法
參考答案: B,D,E
34酒店與休閑娛樂設施的差別主要表現(xiàn)在( )。
A. 建筑設計和裝潢風格不同
B. 服務內容不同
C. 能容納的人員數(shù)量不同
D. 地理位置不同
E. 服務對象不同
參考答案: A,B,D,E
35 將成本劃分為( )等，對于分析評價各種不同經(jīng)營方案，從中選擇最優(yōu)方案，以提高企業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理服務的經(jīng)濟效益具有十分重要的意義。
A. 機會成本
B. 目標成本
C. 邊際成本
D. 實際成本
E. 差異成本
參考答案: A,C,E
36 收益性物業(yè)價值的高低主要取決于( )等因素。
A. 需繳納稅費的多少
B. 獲得凈收益的可靠性
C. 過去凈收益的積累
D. 獲得凈收益期限的長短
E. 未來凈收益的大小
參考答案: B,D,E
37 物業(yè)服務企業(yè)投標的前期準備階段工作包括( )。
A. 制定投標工作計劃和進度安排
B. 做好招標方考察準備
C. 討論確定投標項目管理總體思路
D. 現(xiàn)場考察
E. 索取、分析招標文件、資料
參考答案: A,B,D,E
38 業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動有關的合同包括( )等。
A. 治安保衛(wèi)管理合同
B. 業(yè)主簽訂的管理規(guī)約
C. 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的裝修合同管理
D. 收益性物業(yè)的租賃合同
E. 業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同
參考答案: B,C,D,E
39 設備的壽命包括( )。
A. 維護壽命
B. 自然壽命
C. 使用壽命
D. 技術壽命
E. 經(jīng)濟壽命
參考答案: B,D,E
40 原始價值是指一項資產(chǎn)在當初取得時實際發(fā)生的成本，包括( )等。
A. 貸款利息和稅金
B. 買價
C. 繳納的有關稅費
D. 運輸費
E. 安裝費
參考答案: B,C,D
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