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2017房產估價師《制度政策》模擬真題

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　　一、單項選擇題

2017房產估價師《制度政策》模擬真題

　　1、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(　)作為繳納稅費的依據。

　　A、出租價格

　　B、評估價格

　　C、成交價格

　　D、抵押價格

　　2、房地產轉讓的實質是(　)。

　　A、未發(fā)生房地產權利人轉移

　　B、房地產權利人發(fā)生轉移

　　C、房地產權屬發(fā)生轉移

　　D、未發(fā)生房地產權屬轉移

　　3、房地產轉讓的分類中，根據(　)將房地產轉讓分為有償方式的房地產轉讓和無償方式的房地產轉讓。

　　A、土地使用權的獲得方式

　　B、轉讓的對象

　　C、轉讓的方式

　　D、轉讓的類型

　　4、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和(　)的同意。

　　A、市、縣人民政府

　　B、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　C、市、縣人民政府城市建設行政主管部門

　　D、市、縣人民政府城市房產行政主管部門

　　5、購買經濟適用住房不滿(　)年，不得直接上市交易。

　　A、8

　　B、3

　　C、10

　　D、5

　　6、房地產開發(fā)企業(yè)取得(　)方能預售商品房。

　　A、《商品房預售許可證》

　　B、《商品房開發(fā)許可證》

　　C、《商品房經營許可證》

　　D、《商品房銷售許可證》

　　7、房地產開發(fā)企業(yè)應在取得預售許可商品住房項目(　)日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

　　A、10

　　B、15

　　C、5

　　D、30

　　8、下列有關商品房買賣合同的內容，表述錯誤的是(　)。

　　A、房地產開發(fā)企業(yè)應與購房者簽訂商品房買賣合同

　　B、房地產開發(fā)企業(yè).房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定

　　C、按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明使用面積和分攤的共有使用面積

　　D、面積誤差比是產權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比

　　9、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(　)。

　　A、退房

　　B、換房

　　C、買房

　　D、賣房

　　10、面積誤差比的計算公式為(　)。

　　A、面積誤差比=[(合同約定面積-產權登記面積)/合同約定面積]×100%

　　B、面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/產權登記面積]×100%

　　C、面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

　　D、面積誤差比=[(合同約定面積-產權登記面積)/產權登記面積]×100%

　　11、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在(　)的，據實結算房價款。

　　A、1%以內(含1%)

　　B、2%以內(含2%)

　　C、3%以內(含3%)

　　D、5%以內(含5%)

　　12、按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內未做出書面答復的，(　)。

　　A、視同接受規(guī)劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

　　B、視同不接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

　　C、視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

　　D、視同有條件地接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

　　13、經批準，A房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起(　)日內，書面通知買受人。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、45

　　14、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(　)年。

　　A、15

　　B、20

　　C、25

　　D、45

　　15、(　)是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A、房屋出租

　　B、房屋租賃

　　C、房屋承租

　　D、房屋轉租

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　　16、下列關于房屋轉租，表述不正確的是(　)。

　　A、出租人可以從轉租中獲得收益

　　B、在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人

　　C、房屋轉租應當訂立轉租合同

　　D、轉租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　17、下列不屬于在建工程抵押特點的是(　)。

　　A、目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

　　B、以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保

　　C、以轉移占有的方式抵押給貸款銀行

　　D、以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行

　　18、以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經(　)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　A、總經理

　　B、職工(代表)大會

　　C、董事會或者股東大會

　　D、監(jiān)事會或者股東大會

　　19、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由(　)負擔。

　　A、抵押權人

　　B、保險公司

　　C、中介公司

　　D、抵押人

　　20、《物權法》規(guī)定抵押權自(　)時設立。

　　A、登記

　　B、簽訂

　　C、簽字

　　D、起草

　　21、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　)。

　　A、甲銀行優(yōu)先受償

　　B、按兩家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序

　　C、乙銀行優(yōu)先受償

　　D、按兩家銀行的債權比例受償

　　二、多項選擇題

　　1、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定了三項房地產交易基本制度，即(　)。

　　A、土地有償有期限使用制度

　　B、房地產價格申報制度

　　C、房地產價格評估制度

　　D、住宅專項維修資金制度

　　E、房地產價格評估人員資格認證制度

　　2、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以(　)為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

　　A、各類房屋的抵押價格

　　B、各類房屋的租賃價格

　　C、各類房屋的重置價格

　　D、基準地價

　　E、標定地價

　　3、下列情形中，屬于房地產無償轉讓的有(　)。

　　A、房地產買賣

　　B、房地產入股

　　C、房地產繼承

　　D、房地產抵債

　　E、房地產贈與

　　4、根據轉讓的方式房地產轉讓可分為(　)。

　　A、有償

　　B、無償

　　C、地面上有建筑物的轉讓

　　D、地面上無建筑物的轉讓

　　E、出讓方式取得的土地使用權轉讓

　　5、《城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即(　)。

　　A、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

　　B、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，受讓方不須繳納土地出讓金

　　C、不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金

　　D、改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金

　　E、不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地出讓金

　　6、下列房屋屬于不得出租的情形的有(　)。

　　A、依法取得《房屋所有權證》的

　　B、司法機關和行政機關依法裁定限制房地產權利的

　　C、共有房屋，取得共有人同意的

　　D、不符合安全標準的

　　E、屬于違法建筑的

　　7、抵押權人包括(　)。

　　A、接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民

　　B、接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的法人

　　C、接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的其他組織

　　D、將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人履行債務擔保的公民.法人或者其他組織

　　E、將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為第三人履行債務擔保的公民.法人或者其他組織

　　8、下列房地產不得設定抵押權的有(　)。

　　A、權屬沒有爭議的房地產

　　B、學校用于教學的房地產

　　C、被依法扣押的房地產

　　D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產

　　E、被依法查封的房地產

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　　三、判斷題

　　1、房地產交易管理不屬于房地產市場管理的重要內容。(　)

　　對

　　錯

　　2、房地產贈與屬于雙務行為，受讓人不需承擔一定義務。(　)

　　對

　　錯

　　3、以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，其土地使用權出讓合同約定的使用年限可以根據實際情況改變。(　)

　　對

　　錯

　　4、已購買經濟適用房的家庭可將其出租。(　)

　　對

　　錯

　　5、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。(　)

　　對

　　錯

　　6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。(　)

　　對

　　錯

　　7、以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。(　)

　　對

　　錯

　　8、訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系受該抵押權的影響。(　)

　　對

　　錯

　　四、閱讀理解

　　1、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104㎡。2012年5月1日該項目建成。2012年7月1日A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

　　<1> 、下列關于A房地產開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建設資金，表述正確的是(　)。

　　A、A房地產開發(fā)公司應以其取得的土地使用權連同在建工程的投入資產抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

　　B、A房地產開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

　　C、A房地產開發(fā)公司只能以在建工程的投入資產抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

　　D、A房地產開發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押

　　<2> 、A房地產開發(fā)公司在申領《商品房預售許可證》時，投入開發(fā)建設資金應達到(　)萬元以上(其他條件完全具備)，才符合現(xiàn)行商品房預售許可政策。

　　A、800

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1600

　　<3> 、A房地產開發(fā)公司申領《商品房預售許可證》，應向(　)提出申請。

　　A、W市人民政府土地管理部門