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二手房轉(zhuǎn)按揭貸款基本流程
1 買賣雙方攜帶所需證件,到銀行簽訂二手房買賣合同。
2 簽訂合同時,買方往銀行指定的銀行卡,打入首付款(此款由銀行就此凍結(jié))之后等待銀行審批通過(4-5個工作日)。
3 審批通過后,買賣雙方進行房屋過戶。繳納完契稅后,向銀行出具完稅票據(jù),首付款即可解凍到賣方預(yù)留的銀行卡中。
4 領(lǐng)取到新房照后,由銀行工作人員帶領(lǐng)買方到城建做抵押。
5 抵押結(jié)束領(lǐng)取它項證后,銀行將貸款部分資金打入賣方預(yù)留的銀行卡中。
6賣方收到全款(首付款+貸款=成交價) 交易結(jié)束。
二手房個人按揭貸款流程2017-02-18 20:33 | #2樓
一、購房人提供所需資料
1、購房人及產(chǎn)權(quán)人共有人雙方的收入證明(單位公章)或稅稅單
2、借款人房地產(chǎn)二套房(以上)認定書(房管處),外地戶口戶口所在地認定書一份
3、借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件
4、結(jié)婚證原件及復(fù)印件
5、借款人夫妻雙方戶口本或戶籍證明,未結(jié)婚的需提供單身證明(承諾書)
6、買賣契約合同(或房地產(chǎn)買賣合同)正本兩份
7、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅證的正本原件及復(fù)印件(或評估報告)
8、首付款證明原件及復(fù)印件
9、房產(chǎn)中介聯(lián)系函
二、客戶經(jīng)理調(diào)查及辦貸流程
1、客戶信息表
2、借款人出具申請報告(格式詳見附件)
3、關(guān)于按揭貸款認定詢問筆錄(格式詳見附件)
4、房屋是否出租的聲明原件,已出租的須簽訂《房屋出租補充協(xié)議》
5、共同還款承諾書(配合保證合同)(針對未有能力全額還款者,父母作為共同還款人)
6、公證處委托書(格式詳見附件)(如本人前去辦理,不用此格式)
7、 共有人同意抵押意見書或申明書
8、個人信用報告查詢授權(quán)書
9、個人購房借款申請表三張
10、個人購房借款合同五份
11、抵押財產(chǎn)清單三份
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