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2024年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬真題
在平時的學習、工作中，我們經(jīng)常跟考試真題打交道，借助考試真題可以檢測考試者對某方面知識或技能的掌握程度。一份什么樣的考試真題才能稱之為好考試真題呢？下面是小編收集整理的2024年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬真題，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬真題 1
1、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
2、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應當指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應在( ) 萬元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
4、批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
5、建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
6、建設單位應當自領取施工許可證之日起( )個月內(nèi)開工。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
答案：C
7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的'使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據(jù)。
A，成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協(xié)商價格
答案：C
9、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
10、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經(jīng)營
B.入股
C.營利
D.聯(lián)營
答案：C
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬真題 2
一、單項選擇題(共40題，每題2分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當在竣工驗收后( )個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。
A.3
B.6
C.9
D.10
【正確答案】：B
2、經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起( )日內(nèi)，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.30
D.45
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P112，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
3、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為( )萬元。(2007年試題)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P164，房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
【該題針對“房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述”知識點進行考核】
4、土地使用權(quán)出讓批準后由( )實施。
A.市、縣人民政府資源管理部門
B.市、縣人民政府土地管理部門
C.市、縣人民政府
D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P26。土地使用權(quán)出讓批準后由市、縣人民政府土地管理部門實施 。
5、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
【答案解析】：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：“……超過出讓合同約定的.動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外�！惫�，答案應為D項。
6、物業(yè)管理實施原則是( )。
A.業(yè)主公約的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
B.業(yè)主大會的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
C.業(yè)主委員會的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
D.業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P210，物業(yè)管理實施原則是業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。
7、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( )。
A.招標方式
B.協(xié)議方式
C.劃撥方式
D.掛牌方式
【正確答案】：C
【答案解析】：下列建設用地可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥;(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎設施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P26。
8、《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應當向( )個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。
A.3
B.10
C.5
D.6
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P83。
9、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達之日起( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復。
A.15
B.10
C.45
D.30
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P112，買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。
10、國家實行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進行登記造冊。
A.縣級以上人民政府
B.市級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門
D.鄉(xiāng)級以上人民政府
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P11。國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬真題 3
1、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領取營業(yè)執(zhí)照后的( )個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
答案：A
解析：建設部令第97號《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
2、2004年10月15日，建設部發(fā)布了房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準條件，從( )起施行。
A.2004年11月1日
B.2004年12月1日
C.2005年1月1日
D.2005年3月1日
答案：B
解析：2004年10月15日， 建設部發(fā)布了房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準條件，從2004年12月1日起施行。
3、國務院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為( )事項。
A.行政備案
B.行政許可
C.行政處罰
D.行政復議
答案：B
解析：國務院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為行政許可事項。
4、房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的( )機構(gòu)。
A.中介管理
B.市場服務
C.管理服務
D.中介服務
答案：D
解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構(gòu)。
5、房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，合伙制由( )專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
答案：B
解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式。①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設立。
6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，有限責任制由( )專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
答案：C
解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式。房地產(chǎn)估價機構(gòu)自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立，組織形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財產(chǎn)承擔法律責任，對機構(gòu)的債務承擔無限連帶責任。②有限責任制。由3名以上(含3名)專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任。
7、房地產(chǎn)估價機構(gòu)， 主要由( )發(fā)起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)估價師個人
答案：D
解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立。
8、有限責任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以( )其為限承擔法律責任。
A.個人財產(chǎn)
B.個人房產(chǎn)
C.出資額
D.出資人家庭財產(chǎn)
答案：C
解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任。
9、房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其( )對其債務承擔責任。
A.出資額
B.注冊資本
C.部分財產(chǎn)
D.全部財產(chǎn)
答案：D
解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任。
10、( )負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。
A.國務院
B.國務院建設行政主管部門
C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
D.省級政府建設行政主管部門
答案：B
解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第七條規(guī)定，國務院建設行政主管部門負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。
11、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，有限責任公司的注冊資本人民幣( )萬元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
答案：D
解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上。
12、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，有( )名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
A.3
B.5
C.8
D.15
答案：D
解析：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
13、二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)申請一級資質(zhì)，其取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)要在( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
答案：D
解析：二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上，才能申請一級資質(zhì)。
14、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述錯誤的是( )。
A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
D.暫定期的三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
答案：D
解析：暫定期的三級資質(zhì)，也要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
15、新設立中介服務機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應當核定為三級資質(zhì)，設( )年的.暫定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：A
解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十一條規(guī)定， 新設立中介服務機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應當核定為三級資質(zhì)，設1年的暫定期。
16、申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，省級主管部門應當自受理申請之日起( )日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。
A.20
B.30
C.45
D.60
答案：A
解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十二條規(guī)定，申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地 產(chǎn)行政主管部門應當自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。
17、申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起( )日內(nèi)作出決定。
A.20
B.30
C.45
D.60
答案：A
解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十二條規(guī)定，申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。
18、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：C
解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
19、資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應當在資質(zhì)有效期屆滿( )日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案：D
解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應當在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。
20、資質(zhì)許可機關(guān)應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：C
解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，資質(zhì)許可機關(guān)應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。
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