房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化試題2017
取得成就時(shí)堅(jiān)持不懈，要比遭到失敗時(shí)頑強(qiáng)不屈更重要。下面小編為大家搜索整理了房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化試題，更多試題請(qǐng)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。
1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。(2007年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：C
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是( )。(2007年試題)
A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
答案：D
3.將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是( )。(2001年試題)
A.按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的
B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的
C.按照地域范圍劃分的
D.按照房地產(chǎn)購(gòu)買者目的劃分的
答案：B
4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指( )。(2001年試題)
A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
B.新建商品房租售市場(chǎng)
C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)
答案：C
解析：按增量存量細(xì)分市場(chǎng)的話，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)是土地轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)是存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
5.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( )。(2003年試題)
A.建筑師
B.結(jié)構(gòu)工程師
C.設(shè)備工程師
D.監(jiān)理工程師
答案：A
解析：建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等項(xiàng)工作。
6.市場(chǎng)的客體通常是指( )。(2003年試題)
A.買家
B.買賣
C.交易對(duì)象
D.交易價(jià)格
答案：C
7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。(2004年試題)
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
答案：B
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有( )是不正確的。(2004年試題)
A.供給非同質(zhì)性
B.需求多樣性
C.競(jìng)爭(zhēng)充分性
D.交易復(fù)雜性
答案：C
9.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)
A.土地稀缺
B.城市化進(jìn)程快
C.投機(jī)需求膨脹
D.過度放貸
答案：C
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場(chǎng)。(2005年試題)
A.租賃
B.銷售
C.保險(xiǎn)
D.抵押
答案：C
11、近幾年來，我國(guó)商品房銷售數(shù)量連年穩(wěn)步增長(zhǎng)，全國(guó)商品房平均價(jià)格穩(wěn)中趨升，房地產(chǎn)市場(chǎng)以較高的速度向前發(fā)展，上述事實(shí)反映了我國(guó)商品房( )的變化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
12、在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會(huì)使產(chǎn)量遞增;當(dāng)要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減;繼續(xù)增加可變要素的投 入， 將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律是( )。
A.邊際收益遞減規(guī)律
B.邊際效用遞減規(guī)律
C.生產(chǎn)要素遞減規(guī)律
D.規(guī)模報(bào)酬遞減規(guī)律
13、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素投入量的最大利潤(rùn)條件是( )。
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
14、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱為( )。
A.供給量的變化
B.影響供給量的因素變化
C.供給的變化
D.影響供給的因素變化
15、( )是以實(shí)物產(chǎn)品數(shù)量所計(jì)量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。
A.邊際產(chǎn)量
B.邊際產(chǎn)值
C.邊際收益產(chǎn)量
D.邊際收益率
16、我國(guó)信用的主要形式是( )。
A.銀行信用
B.商業(yè)信用
C.國(guó)家信用
D.民間信用
17、利率是一定時(shí)期內(nèi)( )的比率。
A.平均利潤(rùn)與資本量
B.借貸資本量與利息量
C.利息額與本金
D.利息額與匯款額
18、一國(guó)政府通過中央銀行確定的各種利率是( )。
A.市場(chǎng)利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮動(dòng)利率
19、銀行之間相互提供短期信貸市場(chǎng)稱為( )。
A.貨幣市場(chǎng)
B.借貸關(guān)系
C.貨幣經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)
D.同業(yè)拆借市場(chǎng)
20、保險(xiǎn)合同的客體是指保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，即( )。
A.被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)
B.被保險(xiǎn)人的生命和健康
C.保險(xiǎn)金
D.保險(xiǎn)利益
參考答案：11、C 12、A 13、C 14、A 15、A 16、A 17、C 18、B 19、D 20、D
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