2015年物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理模擬題
一、單項(xiàng)選擇題
1、 房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )投資。
A.長期
B.短期
C.置業(yè)
D.間接
2、 投資者用來認(rèn)識、判斷企業(yè)在激烈的市場競爭環(huán)境中生存、適應(yīng)和發(fā)展能力的重要依據(jù)是( )
A.物業(yè)管理報告中有關(guān)經(jīng)濟(jì)資源和經(jīng)濟(jì)義務(wù)方面的信息
B.物業(yè)管理報告中的信息
C.物業(yè)管理工作計(jì)劃
D.物業(yè)經(jīng)營管理工作總結(jié)
3、 在控制風(fēng)險的手段中，衡量采取回避的標(biāo)準(zhǔn)是( )
A.風(fēng)險事件屢次發(fā)生，且損失嚴(yán)重
B.風(fēng)險事件發(fā)生后，投保人不能獲得損失的全部賠償
C.風(fēng)險可能引起的損失大于或等于冒此風(fēng)險所可能獲得的利益
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般對他人所造成的損壞不全部補(bǔ)償
4、
風(fēng)險管理是利用各種自然資源和( )對各種導(dǎo)致人們利益損失的風(fēng)險事件加以防范、控制以至消除的過程。
A.社會資源
B.技術(shù)手段
C.市場力量
D.技術(shù)方法
5、
物業(yè)經(jīng)營管理要實(shí)現(xiàn)大的'發(fā)展，就必須從現(xiàn)在起抓住機(jī)遇，大力推廣使用( )的管理手段。
A.系統(tǒng)化
B.現(xiàn)代化
C.信息化
D.科技化
6、一套完整的會計(jì)報表由( )組成。
A.會計(jì)報表和文字報告
B.主表和附表
C.會計(jì)報表附注和財(cái)務(wù)情況說明書
D.《企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定的和企業(yè)內(nèi)部管理需要的報告
7、 組合投資管理是-種不同于個別資產(chǎn)管理的新型投資管理理論，最早應(yīng)用于( )投資領(lǐng)域。
A.信息
B.股票
C.房地產(chǎn)
D.證券
8、 對于-個特定的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)而言，投入的資金、花費(fèi)的成本和獲取的收益，都可以看成( )體現(xiàn)的資金流出或資金流入。
A.貨幣形式
B.租金形式
C.交易形式
D.預(yù)算形式
9、 企業(yè)設(shè)施經(jīng)理的精力主要集中在( )。
A.管理工作場所的日常運(yùn)營上
B.工作場所的生產(chǎn)計(jì)劃和設(shè)備問題上
C.工作場所的長期戰(zhàn)略決策上
D.工作場所的戰(zhàn)略規(guī)劃和組織問題上
10、 在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，直接接受業(yè)主委托，在成本、績效或成本加績效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)的是( )。
A.管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.單純型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
11、 《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( )，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。
A.14日內(nèi)
B.18日內(nèi)
C.22日內(nèi)
D.30日內(nèi)
12、 置業(yè)投資的實(shí)際收益和預(yù)期收益之間的差異是隨著( )而加大的。
A.持有期的延長
B.投資的增加
C.成本的降低
D.未來經(jīng)營的優(yōu)化
13、
近年來，制定決策的過程越來越復(fù)雜，投資決策主要取決的關(guān)鍵因素是( )
A.預(yù)期收益和風(fēng)險水平
B.潛在收益和地理區(qū)域
C.地理區(qū)域和風(fēng)險水平
D.期望收益和風(fēng)險水平
14、下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營費(fèi)用的是( )。
A.房產(chǎn)稅
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.抵押貸款還本付息
D.保險費(fèi)
15、 為了保持物業(yè)凈運(yùn)營收益的( )，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就必須通過預(yù)算這-有效的財(cái)務(wù)工具，準(zhǔn)確地預(yù)測和控制物業(yè)的收入與支出。
A.穩(wěn)定性
B.收益性
C.準(zhǔn)確性
D.可能性
16、 評估收益性物業(yè)的市場價值時，要求對未來凈收益的估計(jì)具有( )。
A.前瞻性
B.隨機(jī)性
C.客觀性
D.保守性
二、多項(xiàng)選擇題
1、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括( )
A.土地供應(yīng)政策
B.金融政策
C.稅收政策
D.住房政策
E.技術(shù)政策
2、物業(yè)管理績效評價以( )等四個方面的內(nèi)容作為評價重點(diǎn)。
A.物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力
B.資產(chǎn)運(yùn)營水平
C.償債能力
D.物業(yè)管理企業(yè)
E.后續(xù)發(fā)展能力
3、 物業(yè)管理績效評價中社會評價的主體包括( )。
A.政府
B.咨詢機(jī)構(gòu)
C.新聞媒體
D.業(yè)主
E.本企業(yè)員工
4、 物業(yè)服務(wù)合同的類型中，前期物業(yè)服務(wù)合同的特征包括( )。
A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
C.前期物業(yè)服務(wù)合同具有階段性
D.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
E.前期物業(yè)服務(wù)合同是無償合同
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