2017物業(yè)管理師考試練習試題
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單選題：第1題.
物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前1年內不得發(fā)生( )的行為。
A.企業(yè)分立、合并
B.企業(yè)名稱、法定代表人變更
c.用工不和規(guī)范、發(fā)生勞務糾紛
D.擅自改變物業(yè)管理用房用途
正確答案：D
解析：
本題考核的知識點為物業(yè)服務企業(yè)資質等級的管理程序。不得批準資質的違規(guī)行為有：
(1)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的;
(2)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的;
(3)挪用專項維修資金的;
(4)擅自改變物業(yè)管理用房用途的;
(5)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;
(6)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;
(7)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的;
(8)物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的;
(9)與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的;
(lO)不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的;
(11)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的;
(12)出租、出借、轉讓資質證書的;
(13)發(fā)生重大責任事故的。
單選題：第2題.
業(yè)主大會成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對共用設施設備進行維修的，由( )持有關材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金。
A.業(yè)主大會
B.相關業(yè)主
C.建設單位
D物業(yè)服務企業(yè)
正確答案：D
解析：
本題考核的知識點為住宅專項維修資金的緊急使用程序。住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，由物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金。
單選題：第3題.
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的隸屬關系，報經(jīng)( )同意。
A.同級房地產(chǎn)主管部門
B.上級房地產(chǎn)主管部門
C.同級財政部門
D.上級財政部門
正確答案：C
解析：
本題考核的知識點為利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)同級財政部門同意。
單選題：第4題.
業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額( )的，應當及時補交。
A.10%
B.15%
C. 20%
D. 30%
正確答案：D
解析：
本題考核的知識點為住宅專項維修資金的交存方式。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。
單選題：第5題.
公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中，多層住宅按不低于售房)提取。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
正確答案：B
解析：
本題考核的知識點為住宅專項維修資金的交存金額。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
單選題：第6題.
《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行( )制度。A.審批
B.登記
C.備案
D.審核
正確答案：C
解析：
本題考核的知識點為業(yè)主委員會的備案制度。《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行備案制度，以區(qū)別于審批制度。
單選題：第7題.
業(yè)主委員會委員的變更由( )決定。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.街道辦事處
D.居民委員會
正確答案：A
解析：
本題考核的知識點為業(yè)主委員會委員的變更。經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議做出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
單選題：第8題.
前期物業(yè)管理招標投標活動必須遵循的原則是( )。
A.公開、公平、公正和誠實守信
B.合理、公開，費用和服務水平相適應
C.質價相符
D.房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離
正確答案：A
解析：
本題考核的知識點為前期物業(yè)管理招標投標的原則。前期物業(yè)管理招標投標活動必須遵守“公開、公平、公正和誠實信用”的原則。
單選題：第9題.
下列單位或者個人中，不是法定物業(yè)管理招標主體的是( )。
A.建設單位
B.業(yè)主大會
C.招標代理機構
D.物業(yè)產(chǎn)權人
正確答案：C
解析：
本題考核的知識點為法定物業(yè)管理招標的主體。建設單位選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主和業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)。
單選題：第10題.
負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作的是縣級以上地方人民政府( )。
A. 房地產(chǎn)行政主管部門
B. 工商行政管理部門
C. 小區(qū)管理辦公室
D. 物業(yè)管理協(xié)會
正確答案：A
解析：
房地產(chǎn)行政主管部門及相關職能部門享有監(jiān)管權，這是它們在對物業(yè)管理行為行使監(jiān)督管理職能時依法享有的權利。
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