2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》練習題
2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試就快到了，下面yjbys小編帶來的一套《制度與政策》的練習題，希望能對待安靜的復習有幫助，更多內(nèi)容請關注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.根據(jù)《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.五分之三
C.三分之一
D.五分之四
【答案】C
【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
2.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由( )代管。
A.售房單位
B.房地產(chǎn)主管部門
C.已人住的業(yè)主
D.物業(yè)服務企業(yè)
【答案】B
【解析】業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門代管。
3.王某自營地下工業(yè)倉庫，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為( )元。
A.4200
B.5400
C.2700
D.3600
【答案】B
【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%，作為應稅房產(chǎn)原值，應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本題中應納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%×1.2%=5400元。
4.2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到( )。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%
【答案】A
【解析】 自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅概率統(tǒng)一下調(diào)到1%。
5.土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】A
【解析】土地增值稅實行四級超額累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%。
6.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過( )年，超過此年限超過部分無效。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】D
【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
7.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】A
【解析】《物權法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
8.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是( )。
A.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的， 預告登記失效
C.預告登記僅適用于預售商品房的登記
D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記
【答案】c
【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。
9.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是( )。
A.互換
B.繼承
C.贈與
D.抵押
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。
10.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理( )階段的內(nèi)容。
A.策劃
B.前期準備
C.啟動
D.日常運作
【答案】A
【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時管理規(guī)約及有關制度、選聘物業(yè)服務企業(yè)四個基本環(huán)節(jié)。
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