- 相關推薦
地下停車位管理費標準
為加強地下車位的管理，規(guī)范車輛停放，制定了相關管理規(guī)定。以下是小編為你整理的地下停車位管理費標準，希望能幫到你。
地下停車位管理費標準
1.怎么收是合理的?
各地的普遍做法是，車位管理費可以收，金額沒有法律的規(guī)定-----這樣就成了物業(yè)單方面的規(guī)定了。在沒有真正市場競爭的情況下，車位管理費的定價完全成為物業(yè)公司一家獨大的事情。
我們小區(qū)的車位管理費的收取協(xié)議是在交房時印刷裝訂好的版本-----根本沒有經(jīng)過和業(yè)主的協(xié)商。
如果有業(yè)委會，則由業(yè)委會討論決定;如果沒有業(yè)委會，則由80%業(yè)主同意決定。
但是凱德視界的車位管理費，都沒有經(jīng)過上述程序。
2. 收多少是合理的?
車位管理費的金額，按廣東省物價局的說法，應當?shù)陀谧≌奈飿I(yè)管理費-----車位管理的勞動付出顯然要遠遠少于住宅的.物業(yè)管理。住宅的物業(yè)管理按面積收取。凱德的住宅物業(yè)管理費是1.44元每月，即使以這個價格乘以車位面積，一個標準車位的車位管理費應當在10元左右每月足矣。
換個角度算賬：購買車位使用權(一度杭州新政說車位可以有產(chǎn)權，后來沒了下文)，業(yè)主花費10W左右，每個月還需上交車位管理費80元-----但是地面停車連管理帶停車總共100元每月。這個差價，體現(xiàn)不出購買車位和地面停車的成本差別和因此應當有的效益差別。
3.從什么時候收是合理的?
住宅物業(yè)從交付使用開始收取。但是很多住宅雖然完成交付，但并未實際使用，杭州市的物業(yè)管理規(guī)定折中了一下，對暫未入住使用的住宅，按7折收取。以這個做法，車位的管理費也應從使用后開始全額收取，使用日以道物業(yè)登記領取停車證為準。但是現(xiàn)在物業(yè)的做法是按交付日開始算，不論是否使用了車位。
4.提供什么樣的管理服務?
車位的管理，除了秩序、保潔、照明、安全等服務以外，有必要考慮業(yè)主的出入方便�，F(xiàn)在凱德視界的車庫只有一個向小河路開的東門，且一路沒有調頭口子。如果要經(jīng)登云路往北去通益路，或者更多人需要的經(jīng)登云路往東去紹興路和上塘高架，就得占用自行車道逆行一段，是違法交通規(guī)則、影響他人的。如果遵照交規(guī)，則需要沿小河路一直到趙伍路再折返到靠近莫干山路的登云路---這樣繞一圈，將近2公里。小區(qū)地下車庫另有一個西門出口，如果開放，則問題迎刃而解。當初買車位時也被告知車庫兩個門都可以使用�，F(xiàn)在西門的技術設施已經(jīng)到位，業(yè)主也已經(jīng)用書面和口頭的方式多次提出要求，但物業(yè)仍然不開放車庫西門，日日攔住，不發(fā)揮作用。如果物業(yè)管理的車位管理不作為、不解決業(yè)主的出行問題，管理水平何在? 管理責任到位了嗎?
>>>下一頁更多精彩“地下停車位管理費標準”
地下車位管理規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范本市住宅區(qū)地下停車位的管理，合理利用城市地下空間資源，根據(jù)《物權法》、國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》、建設部《房屋登記辦法》及《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市市區(qū)范圍內住宅區(qū)地下停車位的規(guī)劃建設、銷售、權屬登記和使用管理適用本辦法。
本辦法所稱地下停車位，是指住宅區(qū)范圍內，規(guī)劃用于停放汽車的各種地下室內場所及其配套設施。
第三條 依法配建的人防工程用于停放汽車車位的，按人防工程的有關規(guī)定執(zhí)行。
第二章 規(guī)劃與建設
第四條 地下停車位應在取得土地使用權的用地范圍內建設。
第五條 地下停車位的建設應嚴格按照規(guī)劃行政主管部門核定的內容實施，凈高應當不低于2.20米。
第六條 市住建部門應在《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》中注明停車位的配建指標，及地下停車位的.凈高要求、產(chǎn)權歸屬等相關內容，提請國土管理部門在土地出讓時告知投標人，作為土地出讓的條件之一。
第七條 開發(fā)企業(yè)在申報《建設工程規(guī)劃許可證》時，應當明確地下停車位的項目名稱、建設規(guī)模、層高、車位劃分等相關內容。
第八條 地下停車位開工建設前，開發(fā)企業(yè)應當依法申領《施工許可證》。
第九條 地下停車位竣工后，開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定組織竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。
第三章 銷售與權屬登記
第十條 住宅區(qū)地下停車位應當首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的需要，地下停車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》另有約定的，從其約定。
第十一條 符合銷售條件的地下停車位的銷售價格應經(jīng)市物價行政主管部門備案。
第十二條 地下停車位銷售的條件及辦理程序，按照《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行，并附下列文件資料。
(一)人防工程管理部門出具的人防工程范圍的證明;
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書;
(三)地下停車位銷售價格備案表。
第十三條 開發(fā)企業(yè)銷售符合條件的地下停車位時，須在售樓場所張貼公示建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、預售方案、銷售合同示范文本、地下停車位的數(shù)量及備案銷售價格等相關信息。
第十四條 符合銷售條件的地下停車位的銷售對象應當是本住宅區(qū)的業(yè)主。
第十五條 人防工程范圍內的地下停車位、地下機械式停車位不得銷售、附贈，不予以辦理權屬登記。
第十六條 根據(jù)住宅區(qū)停車位配置比例，一套住房原則上只能配購一個停車位。
住宅區(qū)整體交付使用兩年后，業(yè)主可增購一個地下停車位。
第十七條 開發(fā)企業(yè)申請地下停車位初始登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)國有土地使用權證或其他用地文件;
(四)地下停車位建設符合規(guī)劃的證明;
(五)地下停車位竣工驗收備案證明;
(六)人防工程管理部門出具的人防工程范圍的證明;
(七)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書;
(八)地下停車位測繪技術報告及分戶平面圖;
(九)其他應當提供的材料。
第十八條 房屋所有權轉讓的，地下停車位應當隨之轉讓，或轉讓給本住宅區(qū)其他業(yè)主。
第十九條 轉讓地下停車位的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉移登記。申請轉移登記的，應當分別提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)受讓人為地下停車位所屬的住宅區(qū)業(yè)主的證明材料;
(四)證明地下停車位所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)房地產(chǎn)權證;
(六)其他應當提供的材料。
第二十條 地下停車位不單獨發(fā)放權證，由房屋登記機關在房地產(chǎn)權證附頁中添加地下停車位的附記內容，并將車位信息記載于房屋登記簿。
地下停車位的登記面積按照停車位實際占地面積計算。
第四章 使用管理
第二十一條 開發(fā)企業(yè)應當充分發(fā)揮地下停車位的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位，可出租給業(yè)主使用，不得以“只售不租”等名義拒絕向業(yè)主提供停車服務。
第二十二條 開發(fā)企業(yè)出租地下停車位，應當公示地下停車位數(shù)量、租賃方式、租金標準、租賃合同示范文本等相關信息。
第二十三條 地下停車位出租，應當首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的需要，并按《合同法》、住建部《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定辦理。
第二十四條 地下停車位應納入住宅區(qū)物業(yè)管理，其使用功能和建筑結構不得擅自改變。
第二十五條 地下停車位的租賃收費，按有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 開發(fā)企業(yè)將人防工程范圍內的地下停車位有償提供給業(yè)主使用時，應當告知使用人“本停車位屬于人防工程，使用和管理需遵循人民防空相關法律法規(guī)”。
第五章 附 則
第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。本辦法發(fā)布之前，已經(jīng)竣工驗收的地下停車位可參照本辦法辦理權屬登記。
第二十八條 當涂縣、含山縣、和縣住宅區(qū)地下停車位管理可參照本辦法執(zhí)行。
【地下停車位管理費標準】相關文章：
地下停車位管理費04-17
小區(qū)地下停車位管理費04-17
地下停車位收管理費04-17
地下停車位管理費多錢04-17
停車位管理費04-17
小區(qū)停車位管理費04-17
地下停車位管理04-17
地下停車庫管理費04-17
地下停車場管理費04-17
停車位物業(yè)管理費04-17