小區(qū)停車位管理費

北京住總萬科房地產開發(fā)有限公司、北京萬科物業(yè)服務有限公司、小區(qū)停車位收費的政府行業(yè)主管部門：

我們是北京住總萬科金域華府一期（金域家園）的業(yè)主。近期突然在小區(qū)收到北京住總萬科房地產開發(fā)有限公司銷售中心（以下簡稱萬科地產公司）和北京萬科物業(yè)服務有限公司金域華府物業(yè)服務中心（以下簡稱萬科物業(yè)公司）發(fā)的《關于本小區(qū)地下車位租賃收費的通知》（以下簡稱通知），通知中擅自發(fā)布對小區(qū)地上和地下車位收取虛高租金和管理費。我們認為萬科地產和萬科物業(yè)公司不切實際，擅自發(fā)布通知收取虛高車位租金和管理費的做法，既不合理也不合法，表示強烈反對和抗-議。具體如下：

一、 涉嫌非法收取地上車位租金

經向北京市發(fā)改委等單位咨詢，根據(jù)物權法及其他法律規(guī)定，地上車位產權屬于全體業(yè)主，相關單位不能收取車位租賃費，在與業(yè)主協(xié)商后，只能收取看管費，并負擔看管責任。可通知中卻寫“1、小區(qū)內地面臨停：1元/2小時”。小區(qū)自從2012年底收房至今，地面停車位一直沒有租金，現(xiàn)在突然要求收取租金。我們認為萬科地產和萬科物業(yè)公司涉嫌嚴重違法，強烈要求按照國家法律不能對地上的車位收取任何租賃費。

二、 物業(yè)涉嫌非法冒充國家政府部門詐騙業(yè)主

近期小區(qū)東門入口處樹了一塊藍色的牌子，上面寫著小區(qū)收費停車場的包租價格，小區(qū)物業(yè)說上面標明的價格是根據(jù)慣例，按照最高上限設定的，但我們小區(qū)屬于北京市五環(huán)外的昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)，難道應該按照最高上限收取虛高的天價租金？沒有任何理由按照最高上限設定�？尚Φ氖牵�在“行業(yè)主管部門電話”處是56915666，這是小區(qū)物業(yè)的電話，難道小區(qū)物業(yè)是“行業(yè)主管部門”？這是萬科物業(yè)對小區(qū)業(yè)主可恥的欺騙行為，涉嫌冒充國家政府部門詐騙業(yè)主收費的非法經營行為。我們表示強烈反對，要求按照國家法律不能收取任何租賃費。就算要收取車輛看管費，也需要按照《物業(yè)管理條例》和《北京市物業(yè)管理辦法》等，與小區(qū)一半以上的業(yè)主協(xié)商一致同意后，按照協(xié)商好的價格收取。

三、 萬科地產和物業(yè)公司擅自發(fā)布虛高的天價地下車位租金和管理費

根據(jù)業(yè)主購房時與北京住總萬科房地產開發(fā)有限公司簽署的《北京市商品房預售合同》附件十四的規(guī)定：028-13#為回遷（限價）房車庫、028-14#地下車庫為商品房車庫�，F(xiàn)在萬科地產和物業(yè)沒有與業(yè)主協(xié)商，突然發(fā)布虛高的天價租金和管理費：“2、“商品房地下車位（指028-14#地下車庫）：1）車位租金：700元/月；2）車位管理費：120元/月”、“3、停車橋地下區(qū)域（指028-13#車庫）車位：1）車位租金：400元/月；2）車位管理費：120元/月。”

眾所周知，金域家園位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)回龍觀新村北邊，地處北京北五環(huán)外。小區(qū)周邊車位租金最高的是位于小區(qū)南邊500米外的海淀區(qū)博雅德園小區(qū)，其地下車位分兩種：兩層的租金每月150元（含管理費等所有費用），一層的租金為每月300元（含管理費等所有費用）。旁邊的領袖硅谷或再往西南的西山華府等小區(qū)基本都在300元左右（含管理費等所有費用），更別提金域家園南邊的回龍觀東、中、西區(qū)等、北邊和東邊等小區(qū)了。我們強烈反對萬科地產和物業(yè)公司擅自發(fā)布虛高的天價地下車位租金和管理費，要求其參考昌平區(qū)的平均車位租金，和小區(qū)業(yè)主協(xié)商車位租金和管理費，強烈要求限價房和商品房的地下停車位租金統(tǒng)一在100元/月（參照金域家園南邊的回龍觀東、中、西區(qū)的擬定價格），管理費在50元左右。

四、 萬科地產和物業(yè)公司擅自區(qū)別商品房和限價房的地下車庫的租金

萬科地產和物業(yè)公司擅自發(fā)布商品房地下車位租金（700元/月）虛高于限價房車位（400元/月）的租金。據(jù)說萬科地產和物業(yè)公司解釋說建設成本不一樣？實際上，地下車位應該統(tǒng)一按照國家和行業(yè)標準按質量建設，難道限價房的地下車庫偷工減料了?如果存在，請公開公示，同時請國家質量監(jiān)督部門檢測，并請公證處公證和媒體公開報道等。我們強烈要求限價房和商品房的地下停車位租金統(tǒng)一價格。

五、 萬科地產和物業(yè)公司聯(lián)合強迫業(yè)主在收房時違心簽署小區(qū)的《北京市前期物業(yè)服務合同》

萬科地產公司在收房時，不管業(yè)主是否愿意，強迫業(yè)主違心地簽署《北京市前期物業(yè)服務合同》，不簽字就不給房屋鑰匙。很多業(yè)主根本沒有注意看合同中的內容，萬萬沒想到萬科物業(yè)公司在里面單方面設局，寫上地下車位管理費為120元/月，有的細心業(yè)主發(fā)現(xiàn)了交涉無果，不簽字就不交房屋鑰匙。120元在萬科物業(yè)公司中是最高價格，很多萬科小區(qū)只收取50元/月。小區(qū)周邊很多小區(qū)根本沒有車位管理費一說，如小區(qū)南邊500米外的海淀區(qū)博雅德園小區(qū)，旁邊的海淀區(qū)領袖硅谷小區(qū)管理費為50元/月，這個價位即使在北五環(huán)內的海淀區(qū)小區(qū)也很罕見，這是極不合理的。我們表示強烈反對和抗-議，要求萬科物業(yè)公司參考昌平區(qū)周邊小區(qū)，取消管理費或者按萬科的最低價位管理費（50元/月）收取。

總之，我們強烈要求萬科地產和物業(yè)公司結合小區(qū)實際，與業(yè)主協(xié)商一致合理的車位租金和管理費：不收地面上停車位的租金（如收取車輛看管費，也需與小區(qū)一半以上的業(yè)主協(xié)商一致同意后，按照協(xié)商好的價格收取。）；參照周邊小區(qū)的實際情況，統(tǒng)一收取限價房和商品房的地下停車位租金為100元/月；參考昌平區(qū)周邊小區(qū)，取消管理費或者按萬科的最低價位管理費50元/月收取。同時，如果萬科物業(yè)公司收取車位相關費用時，要求按照國家規(guī)定出具正式發(fā)票。

如萬科地產和物業(yè)公司不回應或不同意，我們將向國家相關政府部門反映，訴諸媒體公開報道，同時采取進一步反對措施，保留訴諸法律措施的權利。

北京住總萬科金域華府一期（金域家園）業(yè)主

2015年11月28日

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