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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

　　一.單選題：

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

　　1.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為( )

　　A.投資回收期

　　B.內(nèi)部收益率

　　C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.開發(fā)商利潤(rùn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率。

　　2.下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是 ( )

　　A.專家調(diào)查法

　　B.蒙特卡洛法

　　C.幕景分析法

　　D.故障樹分析法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：蒙特卡洛法為風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法。

　　二.多選題：

　　1.房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要包括以下步驟( )。

　　A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　B.確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍。

　　C.計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值。

　　D.通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　解析：包括以上四個(gè)步驟。

　　2.敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即( )

　　A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

　　B.最悲觀預(yù)測(cè)值

　　C.最可能預(yù)測(cè)值

　　D.最客觀的預(yù)測(cè)值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　解析：三項(xiàng)預(yù)測(cè)值即最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值、最悲觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值

　　3.對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為( )階段。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

　　B.風(fēng)險(xiǎn)辯識(shí)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為三個(gè)階段：風(fēng)險(xiǎn)辯識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。

　　4.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法主要有( )

　　A.調(diào)查和專家打分法

　　B.解析方法

　　C.蒙特卡洛法

　　D.幕景分析法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　解析：解析法和蒙特卡洛模擬法，是風(fēng)險(xiǎn)分析主要有兩種方法。還包括調(diào)查和專家打分法。

　　5.概率分析的一般步驟為( )

　　A.列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素;

　　B.選擇概率分析使用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo);

　　C.分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率;

　　D.計(jì)算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的累計(jì)概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率。