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2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》自測試題及答案

　　不少同學(xué)已經(jīng)開始2017物業(yè)管理師考試的復(fù)習(xí)工作了，下面百分網(wǎng)小編準備了一份《基本制度與政策》部分的自測試題及答案，有需要的考生可以測試一下，需要更多內(nèi)容可以關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》自測試題及答案

　　第1題規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎(chǔ)性規(guī)約是(　)。

　　A.管理規(guī)約

　　B.業(yè)主大會議事規(guī)則

　　C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則

　　D.管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

　　【正確答案】：D

　　第2題業(yè)主委員會備案的內(nèi)容一般不包括(　)。

　　A.管理規(guī)約

　　B.業(yè)主大會議事規(guī)則

　　C.業(yè)主大會議事內(nèi)容

　　D.業(yè)主委員會的成員基本情況

　　【正確答案】：C

　　試題解析：

　　本題考核的是業(yè)主委員會的備案。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，一經(jīng)業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，就在業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的任期內(nèi)履行相關(guān)職責(zé)。因此，《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進行必要的了解和掌握。備案一般應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主委員會的成員基本情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等主要內(nèi)容。

　　第3題前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂的主體是(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主大會和建設(shè)單位

　　C.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主大會

　　【正確答案】：C

　　第4題對物業(yè)進行管理是(　)行使財產(chǎn)權(quán)的行為。

　　A.業(yè)主

　　B.居民

　　C.業(yè)主委員

　　D.居委會

　　【正確答案】：A

　　第5題計入定價成本的費用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費用，體現(xiàn)的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審原則中的(　)。

　　A.相關(guān)性原則

　　B.合法性原則

　　C.合理性原則

　　D.對應(yīng)性原則

　　【正確答案】：A

　　第6題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于(　)。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.居民委員會

　　D.業(yè)主委員會

　　【正確答案】：B

　　第7題《物業(yè)管理條例》規(guī)定了(　)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動的監(jiān)督管理職責(zé)。

　　A.物業(yè)行政主管部門

　　B.房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.房地產(chǎn)主管部門

　　D.物業(yè)服務(wù)管理部門

　　【正確答案】：B

　　第8題抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況不包括(　)。

　　A.抵押人依規(guī)定處分抵押房地產(chǎn)的

　　B.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的

　　C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的

　　D.債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)�，債�?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的

　　【正確答案】：A

　　試題解析：

　　本題考核的是抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況。抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況包括：

　　(1)債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)�，債�?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;

　　(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;

　　(3)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

　　(4)抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

　　(5)抵押合同約定的其他情況。

　　第9題申請人逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的(　)倍以下，收取登記費。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】：C

　　第10題物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過(　)予以列支。

　　A.專項維修資金

　　B.物業(yè)服務(wù)利潤

　　C.物業(yè)服務(wù)成本

　　D.物業(yè)服務(wù)支出

　　【正確答案】：A

　　第11題《物業(yè)管理條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)階段，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點不包括(　)。

　　A.配套性

　　B.操作性

　　C.經(jīng)驗性

　　D.針對性

　　【正確答案】：D

　　第12題法律責(zé)任的規(guī)定是體現(xiàn)法律規(guī)范國家(　)的核心部分

　　A.約束力

　　B.約束性

　　C.強制力

　　D.強制性

　　【正確答案】：C

　　第13題房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中應(yīng)遵循的制度不包括(　)。

　　A.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%

　　C.項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施

　　D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查

　　【正確答案】：B

　　試題解析：

　　本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循以下制度。

　　(1)必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%。

　　(3)項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。

　　(4)房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費，超過2年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

　　(5)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合法定條件，一是支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;二是屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　第14題《物權(quán)法》對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作出的規(guī)定不包括(　)。

　　A.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要

　　B.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

　　C.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路屬于業(yè)主共有

　　D.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定

　　【正確答案】：B

　　第15題《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示，應(yīng)該理解為(　)。

　　A.以口頭的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示

　　B.以開會的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示

　　C.以調(diào)查的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示

　　D.以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示

　　【正確答案】：D