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2016物業(yè)管理師制度與政策訓(xùn)練題

　　單項(xiàng)選擇題

2016物業(yè)管理師制度與政策訓(xùn)練題

　　1、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)(　　)同意。

　　A.物業(yè)主管部門(mén)

　　B.全體業(yè)主

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.有利害關(guān)系的業(yè)主

　　2、下列業(yè)主的共同決定事項(xiàng)中，屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是(　)。

　　A.修改管理規(guī)約

　　B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.改建附屬設(shè)施

　　D.選舉業(yè)主委員會(huì)

　　3、只有通過(guò)(　)，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.規(guī)劃部門(mén)

　　4、物業(yè)管理服務(wù)的(　)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費(fèi)需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)。

　　A.持續(xù)性

　　B.即時(shí)性

　　C.長(zhǎng)期性

　　D.綜合性

　　5、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由(　)交納。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　B.業(yè)主

　　C.建設(shè)單位

　　D.業(yè)主和建設(shè)單位共同

　　6、出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的(　)

　　A.2%

　　B.5%

　　C.10%

　　D.15%

　　7、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由(　　)審核列支申請(qǐng)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.業(yè)主大會(huì)

　　8、房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)做出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)(　)個(gè)月無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　多項(xiàng)選擇題

　　9、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的是(　)

　　A.工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的計(jì)提比例按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定

　　B.住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例確定

　　C.超過(guò)規(guī)定計(jì)提比例的可以計(jì)入定價(jià)成本

　　D.其他應(yīng)在工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)中列支的費(fèi)用，不得在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目中重復(fù)列支

　　E.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)中列支，不得在其他項(xiàng)目中重復(fù)列支

　　10、規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律依據(jù)有(　)。