物業(yè)管理師《制度與政策》仿真題
一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以( )方式管理物業(yè)服務收費，各種弊端也逐漸暴露。
A.政府定價
B.政府指導價
C.市場定價
D.市場調(diào)價家
2、以( )方式管理物業(yè)服務收費，在物業(yè)管理活動開展初期，對于推行物業(yè)管理，穩(wěn)定物業(yè)管理收費秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。
A.政府定價
B.區(qū)域定價
C.市場調(diào)節(jié)價
D.政府指導價
3、住房公積金和社會保險費的計提比例按( )規(guī)定比例確定。
A.合同
B.企業(yè)
C.當?shù)卣?/p>
D.國家統(tǒng)一
4、應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項是( )。
A.籌集和使用專項維修資金
B.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
C.制定和修改管理規(guī)約
D.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)
5、住宅質量保證書應當規(guī)定正常使用情況下屋面防水的保修期最低是( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
6、《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，建設單位制定的臨時管理規(guī)約，應當在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示，應該理解為( )。
A.以口頭的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
B.以開會的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
C.以通知的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
D.以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤地告示
7、以前，在我國一些地方的物業(yè)監(jiān)管法規(guī)中，規(guī)定業(yè)主委員會實行( )制度。
A.登記
B.審核
C.審批
D.備案
8、絕大多數(shù)物業(yè)項目都是采取( )的管理方式。
A.政府定價
B.政府指導價
C.市場調(diào)節(jié)價
D.服務收費
9、市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過( )形成的價格。
A.市場競爭
B.等價交換
C.市場調(diào)節(jié)
D.等價有償
10、物業(yè)管理的專業(yè)化，指的是由物業(yè)服務企業(yè)通過( )的簽訂，按照產(chǎn)權人和使用人的意志和要求去實施專業(yè)化管理。
A.合同或協(xié)議
B.合同和契約
C.合同和協(xié)議
D.合同或契約
11、 遵守國家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德的中華人民共和國公民，取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類大專學歷，工作滿( )年，可申請參加物業(yè)管理師資格考試。
A.2
B.3
C.4
D.6
12、 我國物業(yè)管理法制建設進入新階段的標志是( )的正式頒布。
A.《物業(yè)管理條例》
B.《業(yè)主大會規(guī)程》
C.《物業(yè)服務收費管理辦法》
D.《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》
13、 《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)服務企業(yè)有( )義務。
A.通知
B.報告
C.審查
D.告知
14、 以下關于物業(yè)管理一級服務標準中的共用設施設備維修養(yǎng)護的描述，錯誤的是( )。
A.對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護
B.建立共用設施設備檔案(設備臺賬)，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全
C.設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確
D.小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次
15、 為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括( )。
A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意
B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員賄賂等不正當手段謀取中標
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益
D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益
16、 關于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段內(nèi)容的表述，不正確的是( )。
A.取得建設用地
B.房地產(chǎn)租售經(jīng)營
C.完成房屋拆遷
D.審定項目規(guī)劃設計
17、 《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務收費做出原則規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循( )以及費用與服務水平相適應的原則。
A.合理、公開
B.合理、公平
C.公平、公開
D.合理、自愿
18、 市場主體行為規(guī)范的基礎是( )的完善。
A.市場機制
B.市場程序
C.市場規(guī)則
D.市場組織
19、 業(yè)主加入共同契約就意味著要遵守( )的原則。
A.民主協(xié)商
B.少數(shù)服從多數(shù)
C.公平、平等
D.誠實守信
20、 物業(yè)管理二級服務中，化糞池( )檢查1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
A.每日
B.每星期
C.每2個月
D.每半年
21、 規(guī)范業(yè)主之間權利與義務關系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎性規(guī)約是( )。
A.管理規(guī)約
B.業(yè)主大會議事規(guī)則
C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則
D.管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
22、 轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知( )。
A.拆遷人
B.被拆遷人
C.受讓人
D.使用人
23、 租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在( )日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記。
A.2
B.3
C.5
D.10
24、 每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金的數(shù)額，由( )根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。
A.縣級以上地方政府建設(房地產(chǎn))主管部門
B.國務院建設主管部門
C.建設部會同財政部
D.直轄市、市、縣政府建設(房地產(chǎn))主管部門
25、 采用招標投標方式進行交易活動，最顯著的特征就是( )。
A.節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務費用
B.將有序的競爭機制引入交易過程
C.由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)
D.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境
26、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得( )的房地產(chǎn)中介服務機構。
A.營業(yè)執(zhí)照
B.工商營業(yè)執(zhí)照
C.權利證書
D.營業(yè)管理證書
27、 下列全國性政策法規(guī)中，由中國物業(yè)管理協(xié)會制定的是( )。
A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》
B.《物業(yè)服務收費管理辦法》
C.《臨時管理規(guī)約(示范文本)》
D.《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》
28、 房地產(chǎn)開發(fā)中，建設單位申領施工許可證的條件不包括( )。
A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)
B.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的除外
C.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)3t,J許可證
D.按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理
29、 取得物業(yè)管理師資格證書人員初始申請注冊者，自取得物業(yè)管理師資格證書之日起( )年內(nèi)提出初始注冊申請。
A.1
B.3
C.5
D.10
30、 處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序中，優(yōu)先受償?shù)氖? )。
A.支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
B.扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款
C.償還抵押權人債權本息及支付違約金
D.賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害
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