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如何選擇店面位置
1.對(duì)開(kāi)店的人來(lái)說(shuō)，追求的是單店的盈利能力。一級(jí)的店址雖然確實(shí)能夠給店主帶來(lái)一些虛榮，但是如果不能夠得到最佳的投資回報(bào)率，那么它也不是最佳的店址。
2、十全十美的位置是有，但是可遇而不可求，所以只能夠努力去尋找其中的平衡點(diǎn)。如果能拿到的鋪位雖然不是十全十美，但是預(yù)計(jì)能夠達(dá)到最佳盈利能力的七、八成，那么就不要猶豫，把它拿下來(lái)吧。騎驢找馬，時(shí)間不等人。因?yàn)榛蛟S在你猶猶豫豫，非要去尋找十全十美的外殼的時(shí)候，或許已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最好的進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)期。
3、特定的消費(fèi)群體，必有其特定的消費(fèi)區(qū)域。去依附強(qiáng)大的區(qū)域吧，而不要妄想自己去創(chuàng)造區(qū)域。賣香燭的，最好的售賣區(qū)域永遠(yuǎn)在寺廟、道觀附近；但是有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)和尚、道士反過(guò)來(lái)去迎合香燭的售賣區(qū)域而修筑寺廟、道觀呢？
4、任何事物，必有萌芽—發(fā)展—成熟—鼎盛—衰敗的發(fā)展過(guò)程，商圈也一樣。如果你想做的是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的事業(yè)，那么尋找商圈和尋找項(xiàng)目一樣需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。如果你有充分的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那么最好在一個(gè)商圈的萌芽、成熟、或者鼎盛時(shí)期進(jìn)入。（1）要進(jìn)入的商圈正處于萌芽期，你必須要有足夠的錢把店鋪養(yǎng)到成熟期，才能獲得期望的回報(bào)；另外一個(gè)前提，是你沒(méi)有看走眼，你看到的位置真的能夠形成商圈；而一旦形成了商圈，你選中的位置便會(huì)成為真正的cbd�。�2）要進(jìn)入的商圈正處于成熟或者鼎盛期，那么你需要足夠的money鋪路，因此便要權(quán)衡利弊看值不值得。（3）要進(jìn)入的商圈正處于發(fā)展期，那么非常好。你會(huì)用不大的費(fèi)用進(jìn)入一個(gè)正走向成熟的商圈，基本上在極短時(shí)間內(nèi)就能夠看到比較滿意的盈利能力了。
5、相對(duì)于成熟商圈的中心位置而言，在其周邊開(kāi)設(shè)店鋪，有時(shí)候能夠會(huì)取得意想不到的效果。（1）店鋪?zhàn)饨饡?huì)比商圈中心低不少。（2）為進(jìn)入商圈的畢竟之路，二流地段，一流裝修，只要鋪面形象能夠吸引人的眼球，一般去商圈內(nèi)部采購(gòu)的人是不會(huì)吝惜時(shí)間的。（3）日常耗費(fèi)降低，可以保證商品價(jià)格上更有競(jìng)爭(zhēng)力。即使商圈的中心位置有店鋪售賣同本店相同的產(chǎn)品，顧客第一已經(jīng)在你的店鋪見(jiàn)過(guò)而不會(huì)再感到新奇，第二你的店鋪的售價(jià)要低，因此會(huì)更傾向于在你的店鋪購(gòu)買。
6、注意交通的便利，雙向車道比單向車道更便利；注意顧客已經(jīng)養(yǎng)成的購(gòu)物路線的習(xí)慣，迎合他們的習(xí)慣而不要妄圖去改變；最好毗鄰一些標(biāo)志性的建筑，譬如說(shuō)“對(duì)面就是個(gè)麥當(dāng)勞”，或者“肯德基”就在隔壁，這樣便于被顧客介紹過(guò)來(lái)的潛在客戶的尋找。
7、注意四季更替時(shí)太陽(yáng)的位置。夏天，整日面對(duì)太陽(yáng)的店鋪既消耗冷氣，又不會(huì)有顧客光顧；冬天，沐浴在陽(yáng)光中的店鋪一定比整日陰冷的店鋪更富有生氣。
8、注意市政的規(guī)劃，一定要具有前瞻性。
9、如果一個(gè)店鋪幾次轉(zhuǎn)手都不能盤活，那么必有其原因，找到這個(gè)原因。一般來(lái)說(shuō)，你也沒(méi)有能力能把它搞活，果斷地放棄。
10、獨(dú)木不成林，如果店鋪已經(jīng)形成了某類商品的聚集點(diǎn)，譬如說(shuō)服裝、字畫、皮具，那么另外選擇店鋪吧。混業(yè)經(jīng)營(yíng)的商圈比專業(yè)經(jīng)營(yíng)的商圈一般來(lái)說(shuō)，更容易生存。
11、衣服消費(fèi)群體和商品的風(fēng)格要對(duì)路，價(jià)格可以接受！
孟子曰：“天時(shí)不如地利，地利不如人和�！钡赇伒倪x址，也應(yīng)當(dāng)從天時(shí)、地利、人和三方面來(lái)進(jìn)行考慮，然后綜合起來(lái)看。目的只有一個(gè)，就是追求最佳的投資回報(bào)率。
如何選擇店面位置 [篇2]
一項(xiàng)事業(yè)的成功往往離不開(kāi)天時(shí)、地利、人和。一旦決定開(kāi)店，必須對(duì)所選地點(diǎn)作全面的考察，了解該區(qū)人口密度、人緣等等。以下10個(gè)絕招或許能給有意自己置業(yè)做老板的你一些幫助。
1、交通便利。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過(guò)20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營(yíng)，需要觀察馬路兩邊行人流量，以行人較多的一邊為好。
2、接近人們聚集的場(chǎng)所。如劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)。
3、選擇人口增加較快的地方。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會(huì)給店鋪帶來(lái)更多的顧客，并使其更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>
4、要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時(shí)候，行人為了要過(guò)馬路，因而集中精力去躲避車輛或其他來(lái)往行人，而忽略了一旁的店鋪。
5、選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某街某市場(chǎng)會(huì)自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”，事實(shí)證明，對(duì)那些經(jīng)營(yíng)耐用品的店鋪來(lái)說(shuō)，若能集中在某一個(gè)地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。因?yàn)槿藗円幌氲劫?gòu)買某商品就會(huì)自然而然地想起這個(gè)地方。
6、根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開(kāi)在人流量大的地方，比如服裝店、小超市，但并不是所有的店鋪都適合開(kāi)在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適宜開(kāi)在偏僻、安靜一些的地方。
7、要有“傍大款”意識(shí)。即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊。例如，你想經(jīng)營(yíng)吃的，那你就將店鋪開(kāi)在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周圍。因?yàn)�，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，挨著它們開(kāi)店，不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)“撿”些顧客。
8、位于商業(yè)中心街道。東西走向街道**坐北朝南；南北走向街道**坐西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上開(kāi)店不可取；路面與店鋪地面高低不能太懸殊。
9、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門面，店門前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷智慧的空間。
10、選擇由冷變熱的區(qū)位。與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營(yíng)位置，不如選擇不遠(yuǎn)的將來(lái)由冷變熱、目前未被看好的街道或市區(qū)。
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