登記代理制度

1）協(xié)助土地登記代理管理部門制定土地登記代理的政策；

2）制定土地登記代理行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范；

3）協(xié)助政府進(jìn)行執(zhí)業(yè)資格報(bào)名與考試，組織代理人員培訓(xùn)與教育，組織國(guó)內(nèi)外有關(guān)信息交流；

4）編輯出版土地登記代理的書刊、資料，提供信息服務(wù)；

5）向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見和要求，保證會(huì)員的合法權(quán)益；

6）班里土地登記代理管理部門委托的其他事項(xiàng)。

2017年土地登記代理實(shí)務(wù)登記代理制度輔導(dǎo)62017-04-22 14:54 | #2樓

一、土地登記代理機(jī)構(gòu)

土地登記代理機(jī)構(gòu)是指為委托人提供土地登記咨詢和代理服務(wù)的中介組織，即指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事土地登記代理活動(dòng)的公司、合伙機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)。另外，境內(nèi)外土地登記代理機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)也可以以自己的名義獨(dú)立經(jīng)營(yíng)土地登記代理業(yè)務(wù)。

二、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與注銷

(一)土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立

由于我國(guó)對(duì)土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件還沒有明確的規(guī)定，因此可參照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件確定土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備：

(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;

(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);

(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立還應(yīng)符合中華人民共和國(guó)公司法、合伙機(jī)構(gòu)法、個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)法、中外合作經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法、中外合資經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法、外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記的規(guī)定。

設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。設(shè)立跨省、自治區(qū)、直轄市從事土地登記代理活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合所在地有關(guān)管理部門的規(guī)定。

(二)土地登記代理機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立

國(guó)內(nèi)土地登記代理機(jī)構(gòu)可以根據(jù)業(yè)務(wù)需要，也可在國(guó)內(nèi)其他區(qū)域或國(guó)外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，從事土地登記代理業(yè)務(wù)。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)有一定的經(jīng)營(yíng)資金和一定數(shù)量的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國(guó)土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù)量達(dá)到規(guī)定的要求。分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格，土地登記代理機(jī)構(gòu)對(duì)其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任。

外國(guó)土地登記代理機(jī)構(gòu)可以在中華人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，從事土地登記代理業(yè)務(wù)。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)有一定的經(jīng)營(yíng)資金和一定數(shù)量的中國(guó)政府承認(rèn)的并允許其在國(guó)內(nèi)執(zhí)業(yè)的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國(guó)土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù)量達(dá)到規(guī)定的要求。其分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格，外國(guó)土地登記代理機(jī)構(gòu)對(duì)其在中國(guó)境內(nèi)的分支機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)也應(yīng)經(jīng)過土地行政主管部門審查和工商登記，應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)和工商登記管理規(guī)定的其他條件。

(三)土地登記代理機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的注銷

土地登記代理機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的注銷，標(biāo)志著其主體資格的終止。注銷后的土地登記代理機(jī)構(gòu)不再有資格從事土地登記代理業(yè)務(wù)，注銷時(shí)尚未完成的土地登記代理業(yè)務(wù)應(yīng)與委托當(dāng)事人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，可以終止合同賠償損失，在符合法規(guī)的前提下，經(jīng)當(dāng)事人約定，也可以用其他方法。土地登記代理機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的備案證書被撤消后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。土地登記代理機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止代理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后的規(guī)定期限內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的土地行政主管部門辦理注銷手續(xù)。

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