我國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

隨著2017年9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》的發(fā)布，鼓勵(lì)銀行通過發(fā)行MBS和期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等籌集資金以增加貸款投放。2017年8月21日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布了《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》，確立了監(jiān)管部門對(duì)私募基金不設(shè)審批、事后監(jiān)管、鼓勵(lì)創(chuàng)新的監(jiān)管政策。

中投顧問發(fā)布的《2017-2020年中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，這說明國(guó)家支持旅游地產(chǎn)發(fā)展政策的不斷涌現(xiàn)，使旅游地產(chǎn)項(xiàng)目金融化成為一種時(shí)尚，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目金融化是中國(guó)旅游地產(chǎn)的一次變革，這種變革是遲早的。金融化有兩個(gè)核心，第一，就是如何把房產(chǎn)理財(cái)化。眾所周知，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的最大問題，就是中國(guó)的老百姓早就把存在銀行的存款拿出來自己做投資理財(cái)產(chǎn)品。中國(guó)的房?jī)r(jià)之所以高，是因?yàn)橹袊?guó)的富人把存在銀行的存款拿出來投資買房，做保值增值、租賃賺錢，實(shí)際上就是買投資理財(cái)產(chǎn)品，也是一種變向的投資。第二，黃山幸福新世界養(yǎng)生度假項(xiàng)目的商業(yè)模式系國(guó)內(nèi)首創(chuàng)，其采用“藝術(shù)品+不動(dòng)產(chǎn)+資本化＝金融投資理財(cái)產(chǎn)品”的新經(jīng)濟(jì)理財(cái)模式，以藝術(shù)品拍賣代替?zhèn)鹘y(tǒng)房地產(chǎn)銷售，通過“半價(jià)購(gòu)、五年代租、全價(jià)回購(gòu)”的政策，把傳統(tǒng)的房地產(chǎn)做成金融理財(cái)產(chǎn)品，進(jìn)行資本化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)在二級(jí)市場(chǎng)收益。投資人通過個(gè)性化預(yù)訂的方式獲得市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的半價(jià)房產(chǎn)，并可委托交由國(guó)際專業(yè)酒店管理公司運(yùn)營(yíng)，投資人每年可獲取穩(wěn)定的代租金，五年后，客戶投資的酒店或商鋪產(chǎn)權(quán)由香港上市公司按100%全價(jià)、通過增發(fā)股票的方式予以收購(gòu)，這樣就可以確�？蛻舭俜种�百收益。

趨勢(shì)二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目藝術(shù)化

中國(guó)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃很多還是在建房子，和住宅幾乎差不多。過去旅游地產(chǎn)的規(guī)劃過于單一，該項(xiàng)目做旅游地產(chǎn)，要是把傳統(tǒng)城市里的房產(chǎn)搬到了旅游景區(qū)，搬到山里去，還不如把它做成藝術(shù)品。黃山幸福新世界養(yǎng)生度假項(xiàng)目位于黃山5A級(jí)景區(qū)中間，該項(xiàng)目以當(dāng)代藝術(shù)家施少平先生2017年獲得世界頂級(jí)十大大地裝置事件的藝術(shù)作品《莫非卵》為藍(lán)本——把所有房子蓋成卵形，與當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、氣候以及發(fā)源地相互融合。該項(xiàng)目提出一個(gè)理論，就是要開創(chuàng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃藝術(shù)化，成為中國(guó)旅游觀光市場(chǎng)的新經(jīng)典。既然是做旅游地產(chǎn)，那么規(guī)劃也要圍繞著旅游這個(gè)賣點(diǎn)去做，吸引人們的注意。通過項(xiàng)目規(guī)劃藝術(shù)化，實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新，引領(lǐng)旅游地產(chǎn)發(fā)展新方向，以藝術(shù)化帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，將房地產(chǎn)中融入藝術(shù)元素，使房產(chǎn)更具有賣點(diǎn)和市場(chǎng)。同時(shí)藝術(shù)化的外觀，能吸引更多的游客，滿足游客的感官享受。

趨勢(shì)三、旅游地產(chǎn)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)化

2017年8月國(guó)發(fā)〔2017〕31號(hào)文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》，提出加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，推動(dòng)旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變，滿足多樣化、多層次的旅游消費(fèi)需求；積極發(fā)展休閑度假旅游、大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、創(chuàng)新文化旅游產(chǎn)品、積極開展研學(xué)旅行、大力發(fā)展老年旅游等；加強(qiáng)債

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券市場(chǎng)對(duì)旅游企業(yè)的支持力度，發(fā)展旅游項(xiàng)目資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等要求。

中國(guó)的旅游市場(chǎng)，從海南到東北的白云山，任何地方的旅游市場(chǎng)都有季節(jié)性。迪士尼樂園為什么沒有季節(jié)性，是因?yàn)樗�有�?nèi)容產(chǎn)業(yè)。未來內(nèi)容化是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要趨勢(shì)。

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊

旅游房地產(chǎn)并不需要占用農(nóng)田，旅游地產(chǎn)與城市地產(chǎn)的市場(chǎng)需求錯(cuò)位不存在拉動(dòng)城市房?jī)r(jià)的問題，強(qiáng)大的休閑度假需求可以使房地產(chǎn)公司可持續(xù)發(fā)展，旅游地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)大力拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)�？梢�，旅游地產(chǎn)未來發(fā)展前景無限。

在未來幾年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度仍然會(huì)保持一個(gè)較高的速度。隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)居民的可支配收入大幅攀升，旅游地產(chǎn)所需要的經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)初步形成。此外，從旅游地產(chǎn)所依賴的旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，中國(guó)旅游地產(chǎn)已經(jīng)起步，而且將快速發(fā)展，發(fā)展前景廣闊。

大城市外部旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)，適應(yīng)了目前大城市市區(qū)無法滿足居民對(duì)高端住宅日益增長(zhǎng)的需要。旅游地產(chǎn)會(huì)引導(dǎo)一部分高端住房消費(fèi)需求走出城區(qū)，進(jìn)入城市外部地帶，從而減緩城區(qū)住房需求壓力。一個(gè)大城市外部如果擁有若干成熟的度假區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，將有利于提升城市的總體生態(tài)品質(zhì)和市民親近自然、體驗(yàn)生態(tài)的新型生活方式。

旅游地產(chǎn)這種居住形式占據(jù)了良好的生態(tài)空間，與喧囂的市區(qū)隔離開來。盡管這種住宅區(qū)的配套設(shè)施可能難以與城區(qū)相比，但其住房類型多以別墅或高檔公寓為主。大城市居民到城市外圍地區(qū)購(gòu)買物業(yè)，主要是作為第二居所來周末度假。這樣的住房，如果離城市太近，似乎沒出城，離城市太遠(yuǎn)，又不方便。旅游地產(chǎn)最佳地段選擇是大約一小時(shí)車程內(nèi)外的地方。

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國(guó)家應(yīng)對(duì)當(dāng)前世界金融危機(jī)中形成的刺激內(nèi)需的舉措，將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，為今后一個(gè)階段旅游地產(chǎn)發(fā)展提供了重要契機(jī)。在國(guó)家刺激住房消費(fèi)的政策作用下，近期市場(chǎng)剛性需求明顯釋放，部分城市樓市開始轉(zhuǎn)暖。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)新途徑，可能成為突破房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷格局的一個(gè)新領(lǐng)域。當(dāng)前，許多房地產(chǎn)企業(yè)都在尋求突破單一的住宅開發(fā)模式，其中，旅游地產(chǎn)成為重要的突破口。

中投顧問發(fā)布的《2017-2020年中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》認(rèn)為：未來，我國(guó)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)中，將更加重視消費(fèi)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，更加重視國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，旅游業(yè)將獲得巨大發(fā)展，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)不斷地升溫，并將成為社會(huì)投資趨向的新熱點(diǎn)。按照產(chǎn)業(yè)分類，房地產(chǎn)和旅游同屬第三產(chǎn)業(yè)，二者結(jié)合，可以起到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用。把地產(chǎn)和旅游結(jié)合起來發(fā)展“旅游地產(chǎn)”，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。開發(fā)商對(duì)旅游地產(chǎn)的青睞將推動(dòng)國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)加速發(fā)展，走向成熟，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)必將迎來新一輪發(fā)展高-潮。

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中國(guó)旅游地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r分析2017-05-16 14:24 | #2樓

1、海南省旅游地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快

中投顧問發(fā)布的《2017-2020年中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，近幾年，海南不斷加大房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，隨著2017年年初“兩個(gè)暫停”政策的實(shí)施，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)正在不斷優(yōu)化，尤其是旅游地產(chǎn)，正迎來升級(jí)轉(zhuǎn)型期。

“兩個(gè)暫�！奔磳�(duì)商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實(shí)施即暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批；暫停審批后，去庫存降至全省平均水平以內(nèi)的縣市，下一年度按消化量確定年度商品住宅用地計(jì)劃。

此次調(diào)控要求促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵(lì)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，對(duì)海南樓市的供給側(cè)改革與高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展起到推進(jìn)作用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一直對(duì)海南青睞有加，魯能、富力、恒大、萬達(dá)等一大批房企巨頭早已進(jìn)駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日益緊俏。2017年1-2月，海南省累計(jì)房屋銷售面積為168.91萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)53.1%，比全國(guó)平均增速高24.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售額完成175.80億元，比上年同期增加50.29億元，增長(zhǎng)40.1%。

海南旅游地產(chǎn)火熱的局面還將持續(xù)。在國(guó)家房地產(chǎn)利好政策的刺激下，隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)的逐步推進(jìn)，使得海南的旅游度假競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)正在進(jìn)一步增強(qiáng)。

2、云南旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀

2017年，云南省政府提出旅游二次創(chuàng)業(yè)計(jì)劃：實(shí)現(xiàn)由旅游大省向旅游強(qiáng)省華麗轉(zhuǎn)身，在全省十大旅游名鎮(zhèn)中，建設(shè)60個(gè)旅游小鎮(zhèn)，未來將建成100個(gè)旅游小鎮(zhèn)。云南省政府在財(cái)政方面予以支持。

2017年，新一輪旅游項(xiàng)目建設(shè)開啟。云南省計(jì)劃實(shí)施“111226工程”，即建成1個(gè)國(guó)際會(huì)展中心、10大歷史文化旅游項(xiàng)目、10大國(guó)家公園、20個(gè)旅游型城市綜合體、200個(gè)旅游重大項(xiàng)目和60個(gè)旅游小鎮(zhèn)。在2017年，云南省旅游總收入達(dá)到2111億元。

“大項(xiàng)目帶動(dòng)”是云南省發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的基本路徑，但這樣的路徑基本是以房地產(chǎn)為主，并由此促成了近年來云南省在旅游地產(chǎn)建設(shè)上的高歌猛進(jìn)。

3、貴州省旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

從2012年至今，已有南方集團(tuán)、錦天置業(yè)集團(tuán)、大川控股集團(tuán)、力帆置業(yè)、金科股份、耀輝投資、隆寬地產(chǎn)等渝派房企積極布局貴州，投資總額數(shù)達(dá)百億之多。

在桐梓地區(qū)，已有4個(gè)以避暑為主題的旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)，南方集團(tuán)在黃連山區(qū)斥資達(dá)65億元，項(xiàng)目占地逾1000畝，而錦天置業(yè)在九壩打造生態(tài)旅游休閑區(qū)總投資超過30億元，涉及五星級(jí)酒店、酒店式公寓等地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

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目前貴州旅游物業(yè)項(xiàng)目有30余個(gè)，主要分布在梵凈山、黃果樹、雷山、龍架山等旅游風(fēng)景區(qū)附近，產(chǎn)品供應(yīng)包含別墅、商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店等多種形態(tài)。此外，在荔波小七孔、青巖等景區(qū)也有一批旅游項(xiàng)目也正在運(yùn)作中。

中投顧問發(fā)布的《2017-2020年中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析認(rèn)為在旅游地產(chǎn)大軍中，高端項(xiàng)目開始占據(jù)重要角色。在過去許多年，貴陽不少房企已經(jīng)開始了旅游地產(chǎn)的探索，眾多高端項(xiàng)目，比如樂灣國(guó)際，省外客戶群體幾乎達(dá)到50%。位于花溪的丹麥童話、溪山御景、銀地班芙小鎮(zhèn)等樓盤也受到省外人士熱捧，尤其是得到重慶、成都、廣州、長(zhǎng)沙等周邊“火爐”城市市民的喜歡。

4、天津市

天津的旅游地產(chǎn)發(fā)展至今已經(jīng)形成了薊縣、東麗湖、團(tuán)泊湖等幾個(gè)比較重要的板塊，薊縣擁有5A級(jí)盤山風(fēng)景區(qū)，東麗湖是國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)，團(tuán)泊湖風(fēng)景區(qū)也以溫泉、濕地、鳥類而聞名。而在天津其他區(qū)域，濱海極地海洋世界、塘沽航母主題公園、津南天山米立方水上樂園，武清凱旋王國(guó)等旅游項(xiàng)目近幾年也是遍地開花，其中有很多都包括了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，它們極大地催生了旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)。

作為華僑城歡樂谷連鎖品牌，全國(guó)第6個(gè)歡樂谷項(xiàng)目即將在本市東麗區(qū)東麗湖建成。從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，最受關(guān)注的木質(zhì)過山車已經(jīng)建成并調(diào)試完畢，幾個(gè)主題公園也已主體完工，整個(gè)項(xiàng)目將正式對(duì)游客開外，屆時(shí)將成為廣大市民娛樂的好去處。

歡樂谷主題公園總投資27億元，占地面積35萬平方米，歡樂時(shí)光、海洋之心和演藝中心等三大核心室內(nèi)場(chǎng)館建筑面積逾10萬平方米，創(chuàng)新解決了北方冬季公園運(yùn)營(yíng)瓶頸。

近年來，天津市武清區(qū)依托良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，不斷下大力提升第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特別是在旅游業(yè)綜合開發(fā)方面取得突破性進(jìn)展。北運(yùn)河郊野公園、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、凱旋王國(guó)等一批旅游業(yè)項(xiàng)目成為京津冀市民休閑娛樂好去處。

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