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2016年物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》仿真題
選擇題
1、通常情況下，人們把風(fēng)險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的( )和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。
A.系統(tǒng)風(fēng)險、個別風(fēng)險
B.系統(tǒng)風(fēng)險、市場風(fēng)險
C.個別風(fēng)險、系統(tǒng)風(fēng)險
D.個別風(fēng)險、非系統(tǒng)風(fēng)險
2、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動資金在每個生產(chǎn)經(jīng)營周期完成( )周轉(zhuǎn)。
A、多次
B、一次或多次
C、兩次
D、一次
3、下列關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是( )。
A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險并實(shí)現(xiàn)收益的最大化
B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
C.組合投資可以在風(fēng)險既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益的最大化
D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險盡可能降低
4、物業(yè)管理績效評價指標(biāo)體系中，基本指標(biāo)權(quán)數(shù)最高的是( )。
A. 財務(wù)效益狀況指標(biāo)
B. 資產(chǎn)營運(yùn)狀況指標(biāo)
C. 償債能力狀況指標(biāo)
D. 發(fā)展能力狀況指標(biāo)
5、寫字樓市場上通常將寫字樓分為( )(按照從高到低的等級順序)。2012年注冊物業(yè)管理師報名時間
A.一級、二級、三級
B.三級、二級、一級
C.甲級、乙級、丙級
D.丙級、乙級、甲級
6、中心地理論最早由( )國的學(xué)者Christller提出的。
A、英國
B、法國
C、美國
D、德國
7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費(fèi)用是( )。
A.業(yè)主需要支付的費(fèi)用項
B.代收代繳費(fèi)用
C.投資利息
D.公用面積維護(hù)費(fèi)用
8、從本質(zhì)上來講，C.RM是一種( )。
A.管理理念
B.企業(yè)管理軟件
C.企業(yè)文化
D.信息技術(shù)的創(chuàng)新
9、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中
C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個投資代理的作用
10、以下各項中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A、住房抵押貸款
B、房地產(chǎn)投資信托基金
C、房地產(chǎn)投資證券
D、房地產(chǎn)企業(yè)債券
答案：1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A
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