2016物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》習(xí)題與答案
單項選擇題
1 不符合物業(yè)管理工作自身特點決定的要點是( )。
A. “宜粗不宜細(xì)”的原則
B. 明確界定違約責(zé)任與處理方式
C. 實事求是留有余地
D. 不應(yīng)有無償無限期的承諾
參考答案: A
2 財務(wù)報告分析采用( )時，應(yīng)注意進(jìn)行對比的指標(biāo)必須是同質(zhì)的，在經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、計算方法、計算期以及企業(yè)類型、經(jīng)營規(guī)模、財務(wù)規(guī)模和目標(biāo)等方面具有可比性。
A. 效率比率分析法
B. 相關(guān)指標(biāo)比率分析法
C. 構(gòu)成比率分析法
D. 比較分析法
參考答案: D
3 某寫字樓投資項目在10年的持有期內(nèi)各年凈運營收益均為50萬元，第10年末凈轉(zhuǎn)售收人為600萬元，如果折現(xiàn)率為10%，則該寫字樓投資項目的收益現(xiàn)值為( )萬元。
A. 538.55
B. 542.56
C. 523.75
D. 562.34
參考答案: A
4 梁某將23 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 26 198.85
B. 26 516.99
C. 24 156.95
D. 25 685.59
參考答案: B
5 不符合成本法估價步驟的是( )。
A. 求取成交價格
B. 測算折舊
C. 搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料
D. 測算重新購建價格
參考答案: A
6 一宗寫字樓物業(yè)的價值在某種程度上取決于寫字樓的使用者即租戶的( )。
A. 需要提供的物業(yè)管理服務(wù)
B. 商業(yè)信譽
C. 所需面積大小
D. 位置需求
參考答案: B
7 物業(yè)經(jīng)營管理的層次不包括( )。
A. 設(shè)施管理
B. 物業(yè)管理
C. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理
D. 現(xiàn)場管理
參考答案: D
8 評價居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素不包括( )。
A. 周圍人口密度
B. 居民人口與收入
C. 公共交通便捷程度
D. 市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度
參考答案: A
9 物業(yè)價格與一般物品的價格共同之處不包括( )。
A. 都是按質(zhì)論價
B. 都是價格，用貨幣來表示
C. 都有表現(xiàn)為物業(yè)價格的特征
D. 都有波動，受供求因素的影響
參考答案: C
10 不屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )。
A. 制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃
B. 收租
C. 保持與租戶的聯(lián)系
D. 控制運營成本
參考答案: A
11 會大大影響房地產(chǎn)開發(fā)商的生產(chǎn)成本和利潤水平，進(jìn)而對其開發(fā)建設(shè)規(guī)模和商品房供給數(shù)量產(chǎn)生顯著影響的因素不包括( )。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率
B. 土地供應(yīng)計劃
C. 信貸規(guī)模
D. 發(fā)放條件的調(diào)整
參考答案: B
12 設(shè)施管理的本質(zhì)是強(qiáng)調(diào)權(quán)利和順從，同時也應(yīng)該具有( )。
A. 經(jīng)營性、特殊性
B. 收益性、策略性
C. 專業(yè)性、獨有性
D. 靈活性、服務(wù)性
參考答案: D
13 我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種不包括( )。
A. 印花稅
B. 企業(yè)所得稅
C. 經(jīng)營稅金及附加
D. 城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
參考答案: A
14 汪某將734 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 812 634.64
B. 823 578.34
C. 826 753.75
D. 819 656.61
參考答案: C
15 屬于指令性成本的是( )。
A. 計劃成本
B. 目標(biāo)成本
C. 定額成本
D. 實際成本
參考答案: A
16 某宗物業(yè)的正常成交價格為11 680元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的6%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，則賣方實際得到的價格為( )元/m2。
A. 11 163.23
B. 10 979.20
C. 11 132.13
D. 10 491.63
參考答案: B
17 運用生命周期成本法可以比較不同方案費用的( )。
A. 物業(yè)價值
B. 時間價值
C. 賬面價值
D. 使用價值
參考答案: B
18 地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見的是( )。
A. 按民族劃分
B. 按省劃分
C. 按城市劃分
D. 按自治區(qū)所轄的地域劃分
參考答案: C
19 企業(yè)包括凈資產(chǎn)和負(fù)債在內(nèi)的全部資產(chǎn)的總體獲利能力稱為( )。
A. 凈資產(chǎn)收益率
B. 財務(wù)內(nèi)部收益率
C. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
D. 總資產(chǎn)報酬率
參考答案: D
20 從( )看，國內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時期內(nèi)最終使用的貨物和服務(wù)價值減去貨物和服務(wù)進(jìn)口價值。
A. 物理形態(tài)
B. 實物形態(tài)
C. 產(chǎn)品形態(tài)
D. 收入形態(tài)
參考答案: C
21 將1 000元存入銀行，一年后得到的本利和為1 060元，經(jīng)過1年而增加的60元，就是在1年內(nèi)讓出了1 000元貨幣的使用權(quán)而得到的報酬，這60元是1 000元在1年中的( )。
A. 市場價值
B. 原始價值
C. 時間價值
D. 權(quán)益價值
參考答案: C
22 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測的具體內(nèi)容不包括( )。
A. 當(dāng)前城市規(guī)劃的分析
B. 就業(yè)分析
C. 收入分析
D. 人口和家庭分析
參考答案: A
23 風(fēng)險的特征不包括( )
A. 不確定性
B. 可測性
C. 負(fù)面性
D. 階段性
參考答案: D
24 屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)前期階段工作的是( )。
A. 現(xiàn)場考察
B. 討論確定投標(biāo)項目管理總體思路
C. 討論確定預(yù)算
D. 分組起草、準(zhǔn)備
參考答案: A
25 開發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)項目需分析的內(nèi)容不包括( )。
A. 項目名稱
B. 售價
C. 用途
D. 規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容
參考答案: D
26 某宗物業(yè)的正常成交價格為3 650元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的6%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，則賣方實際得到的價格為( )元/m2。
A. 3 456
B. 3 493
C. 3 431
D. 3 169
參考答案: C
27 反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)一定期問的經(jīng)營管理費用、成本的水平及構(gòu)成情況的報表稱為( )。
A. 利潤表
B. 現(xiàn)金流量表
C. 成本表
D. 價目表
參考答案: C
28 某宗物業(yè)交易總價為70萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 67.15
B. 68.56
C. 66.46
D. 67.62
參考答案: B
29 物業(yè)經(jīng)營管理活動中所費與所得的比率，反映物業(yè)管理投入與產(chǎn)出關(guān)系的方法屬于財務(wù)報告分析法中的( )。
A. 通貨膨脹率分析法
B. 構(gòu)成比率分析法
C. 效率比率分析法
D. 股本收益率分析法
參考答案: C
30 以物業(yè)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來評估物業(yè)價值的方法稱為( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 市場法
D. 估價法
參考答案: A
【物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》習(xí)題與答案】相關(guān)文章：
2017物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》習(xí)題及答案05-30
2017物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》提升習(xí)題及答案10-15
2016物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》基礎(chǔ)習(xí)題與答案09-14
2017物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》習(xí)題及答案09-30
2017物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》復(fù)習(xí)題及答案08-30
2017物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》練習(xí)題及答案06-19
2017物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》精選習(xí)題及答案09-08
2017年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》練習(xí)題及答案09-06