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2017物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》自測(cè)題
大家開(kāi)始進(jìn)入2017物業(yè)管理師考試的復(fù)習(xí)了嗎?為了幫助已經(jīng)在備考的考生們，百分網(wǎng)小編為大家?guī)?lái)一份《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》部分的自測(cè)題，有需要的考生可以測(cè)試一下，需要更多內(nèi)容可以關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)格和(A)等構(gòu)成。
A.契稅 B.土地占用稅 C.土地增值稅 D.土地出讓金
2.物業(yè)開(kāi)發(fā)成本中，水、電、燃?xì)�、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于( B )。
A.前期工程費(fèi) B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C.建筑安裝工程費(fèi) D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
3.在物業(yè)估價(jià)中，物業(yè)開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計(jì)入( B )。
A.管理費(fèi)用 B.投資利息 C.開(kāi)發(fā)成本 D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
4.( C )是指某類(lèi)物業(yè)在市場(chǎng)上的平均水平價(jià)格，是該類(lèi)物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。
A.理論價(jià)格 B.總價(jià)格 C.市場(chǎng)價(jià)格 D.單位價(jià)格
5.成交過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方都有自己所愿意接受的價(jià)格，下列有關(guān)表述不正確的是( D )。
A.賣(mài)價(jià)總有一個(gè)最低界限，買(mǎi)價(jià)總有一個(gè)最高界限
B.在賣(mài)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買(mǎi)價(jià)
C.當(dāng)買(mǎi)者的最高價(jià)格等于賣(mài)者的最低價(jià)格時(shí)，交易可能成功
D.最高賣(mài)價(jià)和最低買(mǎi)價(jià)構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間
6.物業(yè)估價(jià)是為了特定的目的，對(duì)特定的物業(yè)(或物業(yè)權(quán)益)在特定的時(shí)點(diǎn)的( D )價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定。
A.市場(chǎng) B.正常 C.理論 D.客觀合理
7.在評(píng)估一宗物業(yè)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值時(shí)，一般要求同時(shí)采用(B)種以上估價(jià)方法。
A.1 B.2 C.3 D.4
8.( A )是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似物業(yè)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚�，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A.市場(chǎng)法 B.成本法 C.收益法 D.趨勢(shì)法
9.( D )是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A.市場(chǎng)法 B.成本法 C.折舊法 D.收益法
10.( C )是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法：
A.趨勢(shì)法 B.成本法 C.收益法 D.市場(chǎng)法
11.運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的步驟不包括(D)。
A.搜集交易實(shí)例 B.對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理
C.選取可比實(shí)例 D.求取積算價(jià)格
12.( B )特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價(jià)，如公用、公益物業(yè)，以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)。
A.市場(chǎng)法 B.成本法 C.折舊法 D.收益法
13.在物業(yè)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用(B)
A.市場(chǎng)法 B.成本法 C.折舊法 D.收益法
14.運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟不包括( D )。
A.搜集有關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)等資料 B.測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格
C.測(cè)算折舊 D.求取比準(zhǔn)價(jià)格
15.收益法的原理基礎(chǔ)表明，物業(yè)當(dāng)前的價(jià)值通常是基于(D)。
A.歷史價(jià)格 B.開(kāi)發(fā)建設(shè)它所花費(fèi)的成本
C.過(guò)去的市場(chǎng)狀況 D.市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益的預(yù)期
16.關(guān)于物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格相同之處(A)
A.都容易受單個(gè)消費(fèi)者的個(gè)別因素影響
B.都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示
C.都有波動(dòng)，受供求因素的影響
D.都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)
17.關(guān)于使用價(jià)值與交換價(jià)值，下列論述不正確的是(C)。
A.人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般所稱(chēng)的價(jià)值指的是交換價(jià)值
B.物沒(méi)有使用價(jià)值就不會(huì)有交換價(jià)值
C.交換價(jià)值是使用價(jià)值的前提
D.交換價(jià)值通常用貨幣來(lái)衡量
18.一般而言，物業(yè)的( D )可以反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。
A.保留價(jià) B.總價(jià)格 C.起價(jià) D.單位價(jià)格
19.將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的物業(yè)價(jià)格是( C )。
A.現(xiàn)房?jī)r(jià)格 B.期房?jī)r(jià)格 C.實(shí)際價(jià)格 D.名義價(jià)格
20.關(guān)于商品房銷(xiāo)售價(jià)格的表述，不正確的是( B )。
A.起價(jià)指所銷(xiāo)售的商品房的最低價(jià)格
B.保留價(jià)指商品房出售者在其價(jià)目表上標(biāo)注的不同商品房出售價(jià)格
C.成交價(jià)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際交易價(jià)格
D.均價(jià)是所銷(xiāo)售商品房的平均價(jià)格
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