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房產(chǎn)抵押貸款流程環(huán)節(jié)
什么是房產(chǎn)證抵押貸款?怎么走？如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購(gòu)房者買房之后非常關(guān)心的問題，因?yàn)橘I房子已經(jīng)占用了購(gòu)房者大量資金，萬一急用錢又不想賣房該怎么解決資金需求?互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)-房金所就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題。
一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款?
房產(chǎn)證抵押貸款指的是買房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
二、貸款人要符合哪些條件才能辦理房產(chǎn)抵押貸款?
1，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 2，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 3，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
三、用于房產(chǎn)證抵押貸款的房屋要符合什么條件?
1，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
2，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
3，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
房金所需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房金所：專注房產(chǎn)抵押貸款http://emrowgh.com
一、
至于房產(chǎn)抵押貸款登記流程，可參考以下步驟：
第一步：提出申請(qǐng)，并提供房產(chǎn)抵押登記所需手續(xù);
第二步：房管局受理申請(qǐng)，并對(duì)申請(qǐng)人提交的手續(xù)進(jìn)行審批，若符合規(guī)定，則會(huì)給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào);
第三步：房管局從房產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)權(quán)利狀況，并對(duì)申請(qǐng)人提供的材料的真實(shí)性、有效性進(jìn)行審查;
第四步：對(duì)核準(zhǔn)抵押貸款登記的，房管局將在產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄;
第五步：房管局收取相關(guān)費(fèi)用，并將加蓋房產(chǎn)抵押專用章的房產(chǎn)證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人;
第六步：按照規(guī)定建立土地和房產(chǎn)登記檔案。
二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：
1.準(zhǔn)備貸款資料
如果是個(gè)人房屋抵押貸款：需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
2.看房評(píng)估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
3.報(bào)批貸款
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將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
4.借款合同公證
借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
5.抵押登記手續(xù)
三、銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
1. 房產(chǎn)抵押貸款需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2.在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;
3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
4.沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。
5.小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。
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不管您辦理房產(chǎn)抵押貸款是為了買房、理財(cái)、以房養(yǎng)老還是為了P2P理財(cái)，找房金所就對(duì)了，沒有它們解決不了的，前提是你有房！
房產(chǎn)抵押貸款流程環(huán)節(jié)20172017-02-18 21:11 | #2樓
在大額資金缺乏的情況下，借款人要選擇的貸款方式就是房子抵押貸款了。因?yàn)榉孔拥盅嘿J款額度高，利率低，貸款期限也比較長(zhǎng)，并且銀行也比較喜歡房子抵押貸款，所以辦理起來會(huì)比較輕松一點(diǎn)。那么對(duì)于新的借款人來說，借款人要如何申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款呢？
房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、借款人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并且向三九金服貸款機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款需要的貸款材料，填寫貸款申請(qǐng)表，向銀行提出貸款申請(qǐng)。
2、銀行對(duì)借款人的材料進(jìn)行實(shí)際考察，審批。
3、借款人辦理簽訂合同手續(xù)，辦理過戶手續(xù)等。簽訂合同時(shí)要注意貸款合同上的內(nèi)容，如果有損害借款人利益的可馬上撤銷簽訂合同，并要求更改合同規(guī)定。
4、借款人與銀行簽訂擔(dān)保合同，貸款合同。
5、辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)。
6、借款人辦理個(gè)人結(jié)算賬戶，等到銀行發(fā)放貸款。
7、拿到貸款之后按期償還貸款，結(jié)清貸款后，辦理房子抵押撤銷手續(xù)，拿回房產(chǎn)所有權(quán)。
通過本文對(duì)房產(chǎn)抵押貸款流程環(huán)節(jié)的介紹，相信大家對(duì)于這個(gè)問題多少都有些了解了。若借款人還有其他不懂或者不了解的地方，借款人可隨時(shí)咨詢相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)或銀行進(jìn)行了解，希望今天的介紹對(duì)大家有所幫助。
民間房產(chǎn)抵押貸款流程2017-02-18 21:13 | #3樓
民間房產(chǎn)抵押貸款一般分為個(gè)人與個(gè)人之間的借貸，以及個(gè)人與貸款公司之間的借貸（企業(yè)貸款）。在不同的情況下，民間房屋抵押貸款流程會(huì)有所不同。本文將為您提供詳細(xì)介紹。
詳細(xì)介紹
一、個(gè)人與個(gè)人之間的上海貸款
1、提出民間房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果民間房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備民間房產(chǎn)抵押貸款資料(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)�？傮w來說，如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。
這是中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評(píng)估。提交以上材料后，上海房產(chǎn)抵押貸款銀行會(huì)根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款。將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)
貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證。借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款。此點(diǎn)是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩�、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。
9、民間房產(chǎn)抵押貸款結(jié)清后辦理注銷手續(xù)。注意住房貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，以免造成日后不必要的麻煩。
二、個(gè)人與公司之間的
申請(qǐng)人提交資料——審核材料——評(píng)估房產(chǎn)——辦理（借款、強(qiáng)制執(zhí)行）公證（交納公證費(fèi)）——辦理抵押登記手續(xù)（交納所有費(fèi)用）——放款——到期歸還貸款本息及解押
因?yàn)閭�(gè)人與公司之間的民間買房抵押貸款流程與個(gè)人之間的有重合的部分，所以在這里我們就不贅述了。其實(shí)只要對(duì)比一下我們就能知道，個(gè)人之間的借貸，比個(gè)人和公司之間的少了提交資料和審核資料這兩個(gè)步驟，所以說只要雙方同意，其實(shí)個(gè)人之間的借貸對(duì)于個(gè)人征信是沒有要求的。
房產(chǎn)貸款抵押業(yè)務(wù)流程和步驟2017-02-18 21:15 | #4樓
如果購(gòu)房貸款由開發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。
《房產(chǎn)抵押貸款流程環(huán)節(jié)》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問下一頁查看。
各銀行辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定�，F(xiàn)以招商銀行為例，簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的過程，供有此需求的消費(fèi)者參考。
借款人基本條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》；
4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款；
5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
借款人需提供材料
1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；
2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保；
4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；
5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)；
6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；
7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。
貸款額度和期限
1、貸款額度最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最高不超過60%；
2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長(zhǎng)不超過30年。
貸款
1、借款人同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款；
2、借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料；
3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批；
4、銀行與借款人簽訂借款合同；
5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)；
6、銀行發(fā)放貸款
貸款的種類
住房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購(gòu)房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購(gòu)房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房委托貸款和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。
住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
個(gè)人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，最高限額一般為10-39萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進(jìn)行一下比較。
比較：假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達(dá)到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款
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