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收房流程注意事項(xiàng)
不少業(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時(shí)間收房最好？交房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力？請(qǐng)您留意以下幾個(gè)注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。
1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過(guò)5%。
4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件�？梢则�(yàn)收好后交付費(fèi)用。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。 收樓要點(diǎn)
終于等到了收樓時(shí)刻，在高興的同時(shí)別忘了收樓也要有前提條件：
· 當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時(shí)，首先要看信的郵戳日期是否超過(guò)了預(yù)售合同上的收樓日期，如超過(guò)了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠；
· 持信去收樓時(shí)，務(wù)必要明確發(fā)展商是否已經(jīng)取得了由政府有關(guān)部門核發(fā)的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》以及由發(fā)展商提供的《廣州市商品住宅質(zhì)量保證書》和《廣州市商品住宅使用說(shuō)明書》，只有"三書"具備方可辦理接收手續(xù)；
· 按預(yù)售合同上的具體條款、裝修指標(biāo)驗(yàn)樓。別忘了向發(fā)展商索取已交費(fèi)用和款項(xiàng)的發(fā)票和憑證； · 要求發(fā)展商出示當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門對(duì)該樓盤管理費(fèi)批核的文件證明；
· 實(shí)地驗(yàn)樓，內(nèi)容包括：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具以及防盜設(shè)施等方面。對(duì)合同上已列明的內(nèi)容，更需要與實(shí)際交樓情況仔細(xì)核對(duì)，防止出現(xiàn)貨不對(duì)版的情況。在您準(zhǔn)備在收樓書上簽字之前，仔細(xì)驗(yàn)樓是必不可少的，畢竟花了這么多錢，不了解清楚房子的情況怎么能安心呢？
驗(yàn)樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建；裝修；給排水；照明用電；衛(wèi)生器具；防盜設(shè)施；其它設(shè)施配件。當(dāng)您對(duì)驗(yàn)樓的結(jié)果滿意之后，就可以簽字收樓了。而對(duì)于原合同上清楚列明的內(nèi)容，如交樓時(shí)發(fā)展商送的器具等，還要看是否與實(shí)際交樓情況相吻合，以防止貨不對(duì)板、"偷梁換柱"的情況出現(xiàn)。還有一點(diǎn)要提防的，發(fā)展商交樓時(shí)房子面積是否縮水。按最新規(guī)定，縮水小于0.6%，發(fā)展商不需作任何補(bǔ)償；縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的房屋單價(jià)多退；縮水超過(guò)3%發(fā)展商應(yīng)多退或買家有權(quán)提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，房?jī)r(jià)款保持不變；增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定房屋單價(jià)少補(bǔ)；增加面積超過(guò)3%，3%以內(nèi)部分按單價(jià)少補(bǔ)，超過(guò)3%部分，買家無(wú)條件擁有。 良好的物業(yè)管理是居住質(zhì)量的保證。因此，作為業(yè)主的您掌握了與物業(yè)公司打交道的技巧將使您日后的生活更順心。
· 一般來(lái)說(shuō)，發(fā)展商在出售商品房時(shí)，會(huì)聘請(qǐng)一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該物業(yè)正式使用后的管理。當(dāng)業(yè)主正式收樓后，便會(huì)跟該物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同和業(yè)主公約，確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。
· 同時(shí)，業(yè)主要支付一筆一次性的管理費(fèi)用，但費(fèi)用當(dāng)中不應(yīng)包括供水、供電一戶一表（含抄表裝置）設(shè)備費(fèi)、信報(bào)箱與通郵費(fèi)、電話管線費(fèi)、裝修管理費(fèi)等。
· 假如該物業(yè)的預(yù)售證是在1998年10月1日前核發(fā)的，業(yè)主須按購(gòu)房款的2%繳交物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)基金；預(yù)售證在1998年10月1日后核發(fā)的，由開(kāi)發(fā)商按物業(yè)總投資的2%繳交維修基金，在業(yè)主入住時(shí)繳交至1%以上，移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)繳足2%。
· 當(dāng)業(yè)主已對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽字認(rèn)可，或者已辦理入住手續(xù)，物業(yè)管理公司便開(kāi)始收取物業(yè)管理費(fèi)。 · 從收樓書注明的收樓日算起，物業(yè)有一年的保修期，在此期間，發(fā)展商將對(duì)物業(yè)因施工造成各種質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。
驗(yàn)房三大步驟
目前，大部分的商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗(yàn)毛坯房的程序主要是三大步驟。
第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
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第三步“測(cè)相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。
驗(yàn)精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。
驗(yàn)房流程詳解
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開(kāi)啟戶門。
2、檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。
3、檢查戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn)）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開(kāi)啟是否靈活順暢，配件是否齊全。
7、檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒(méi)有積水。確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。
8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開(kāi)水表，記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。
9、檢查電氣開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各開(kāi)關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測(cè)定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測(cè)試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的辦法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。
14、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗(yàn)房過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
多發(fā)問(wèn)題查驗(yàn)指南
內(nèi)外門窗
1．門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。3．門四邊是否緊貼門框，門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。4．大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊。5．窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼�，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6．開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。7．窗戶玻璃是否完好。8．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
地面地板：
1．地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹。行走時(shí)是否吱吱作響。2．地板間隙是否太大。3．柚木地板是否出現(xiàn)大-片黑色水漬。4．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)。5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。 屋內(nèi)頂棚
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1．頂上是否有裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。2．看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來(lái)很多不利影響。3．頂棚有無(wú)水漬、裂痕。有水漬說(shuō)明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。5．墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。6．墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7．墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。8．內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。 廚房衛(wèi)生間
1．廁、浴具有無(wú)裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)很細(xì)小，要仔細(xì)觀察。2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲。3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。4．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。5．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象。6．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。7．櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開(kāi)合。8．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。9．衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。10．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。11．樓上的鄰居家是否漏水。
電氣管線
1．試全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國(guó)家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè)。2．自來(lái)水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。3．煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題。4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過(guò)。有較多管線穿越居室，不但難看，還會(huì)造成裝修困難。
驗(yàn)房常用工具
自己驗(yàn)房的業(yè)主很難帶齊這些專用工具。事實(shí)上，您只要準(zhǔn)備一些常用的工具就可以了。它們主要是：
1）盆：用于驗(yàn)收下水管道。2）小錘：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。3）塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度。4）5米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高。5）萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。6）5號(hào)電池：兩節(jié)，用于檢查門鈴。7）鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。8）其他：計(jì)算器、紙筆、塑料袋、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、報(bào)紙、包裝繩。
業(yè)主收房注意事項(xiàng)及流程2017-03-17 08:54 | #2樓
一、注意及時(shí)接收入住通知書
1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
特別提示：
1.要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。
2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
4.若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
1.《竣工驗(yàn)收備案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案�！犊⒐を�(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
2.《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3.《住宅使用說(shuō)明書》《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
5.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
6.實(shí)測(cè)面積登記表
特別提示：
1.只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
3.對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
4.如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
6.如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
三、房屋檢驗(yàn)
收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件�！跋闰�(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：
1.檢測(cè)房屋面積：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一)房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量
特別提示：1.一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。
2.如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
3.購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。
4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5.只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。
6.不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。
四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果
1.房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄�、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。
2.如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
3.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。
4.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
特別提示：
1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。
2.物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。
3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。
4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
注意事項(xiàng)以下問(wèn)題，購(gòu)房者在買房、收房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問(wèn)題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。
一、買房相關(guān)稅費(fèi)
（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi)
（二）稅費(fèi)問(wèn)題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。
1.契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2.公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià)的2%。特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。
3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
4、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
5.產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。
二、面積問(wèn)題面積問(wèn)題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購(gòu)房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。
（一）存在的問(wèn)題：
1.商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。消費(fèi)者常常因面積問(wèn)題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。
2.開(kāi)發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測(cè)算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購(gòu)房者根本無(wú)法完成。其次，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開(kāi)發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。
（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買受人。
特別提示：
1.想測(cè)出您買的商品房的真實(shí)面積，首先購(gòu)房者索要出建筑的竣工圖紙，請(qǐng)專家根據(jù)圖
紙進(jìn)行計(jì)算。
2.簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。
（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：
1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶⻊?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)�。多次分�(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
不應(yīng)入的公用建筑空間：
1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
4、對(duì)于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。
特別提示：
1.簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。
2.售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
3.其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟�，�?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
三、審查銷售廣告
（一）出現(xiàn)問(wèn)題“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到，我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、會(huì)所”購(gòu)房者常常會(huì)被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開(kāi)發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開(kāi)發(fā)商承諾。收房中其中一個(gè)重點(diǎn)就是要開(kāi)發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾。
（二）解決辦法
1.要注意平時(shí)的證據(jù)收集。如買房時(shí)的樓書、廣告一定保存好，有條件購(gòu)房時(shí)拍下售樓處沙盤，收房時(shí)應(yīng)該對(duì)照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)承諾。
2.要隨時(shí)主張自己的權(quán)利。一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購(gòu)房者一定要盡快跟相關(guān)部門和開(kāi)發(fā)商交涉，以免形成事實(shí)，出現(xiàn)“贏了官司卻無(wú)法執(zhí)行”的局面。
四、法定退房條件：在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：1.購(gòu)房合同無(wú)效：實(shí)踐中，
造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。
2.套型誤差導(dǎo)致退房：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
3.面積誤差導(dǎo)致退房：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的。
4.變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。
5.質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。
特別提示：
1.由于樓盤整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。
2.出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí)，購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
3.如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。
五、特別建議：可以考慮集體收房。買房過(guò)程中，常常會(huì)涉及到很多專業(yè)問(wèn)題，只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問(wèn)題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!如果你拒絕收房，開(kāi)發(fā)商會(huì)把責(zé)任歸結(jié)為業(yè)主，但是我認(rèn)為是不合理的，可以采取協(xié)商。協(xié)商不交延期這段時(shí)間的無(wú)業(yè)費(fèi)或者交一半。當(dāng)然，延期這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給你違約金的。最好多找些業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。
建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》
通知規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(需在圖中標(biāo)注出尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，過(guò)去由于有的地方規(guī)定不夠明確，購(gòu)房者反映比較多，如對(duì)外墻墻體、公共通道、不規(guī)則圍護(hù)物、非垂直墻體建筑等等面積的計(jì)算問(wèn)題大家比較關(guān)注。為此，建設(shè)部進(jìn)一步明確了如下幾種情況建筑面積的計(jì)算規(guī)定：
一、房屋層高。計(jì)算建筑面積的房屋，其層高均應(yīng)在2.2米以上(包含2.2米，以下相同)。
二、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
三、斜面結(jié)構(gòu)屋頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，即坡屋頂?shù)模瑢痈?.2米以上部位計(jì)算建筑面積。
四、不規(guī)則圍護(hù)物。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
五、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應(yīng)計(jì)算建筑面積。
六、非垂直墻體。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.2米以上的部位計(jì)算建筑
面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
七、樓梯下方空間。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計(jì)算建筑面積。
八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十、與室內(nèi)不相通的建筑。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、廊檐的建筑，均不計(jì)建筑面積。
十一、室外樓梯。室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
另外，房屋套內(nèi)具有使用功能，但層高低于2.2米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
據(jù)了解，調(diào)整后的面積測(cè)量規(guī)定將從2002年5月1日起開(kāi)始執(zhí)行。
預(yù)購(gòu)商品房交房時(shí)，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積有差異，開(kāi)發(fā)商必須出示具有房屋土地測(cè)繪資質(zhì)的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的房屋建筑面積測(cè)算表或房屋建筑面積測(cè)算成果報(bào)告，并解釋預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積產(chǎn)生差異的原因。如開(kāi)發(fā)商無(wú)法作出解釋，購(gòu)房者可持測(cè)算成果向原出具房屋建筑面積測(cè)繪成果的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，購(gòu)房者還可以再向市房屋土地調(diào)查專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。（以上是摘錄的一段律師答疑）
實(shí)測(cè)面積在合同約定的范圍內(nèi)增加，恐怕拿KFS沒(méi)辦法，但公攤面積絕對(duì)值增加過(guò)大，根據(jù)規(guī)定KFS應(yīng)在增加之前予以公告，否則應(yīng)屬違規(guī)行為，所以一定要警惕KFS將其化整為零。
（實(shí)測(cè)面積-合同面積）/合同面積，這個(gè)得數(shù)在0.6%~3%以內(nèi)的誤差按合同價(jià)格多退少補(bǔ)
現(xiàn)在房子的實(shí)際面積只由所在地測(cè)繪部門說(shuō)了算，如果購(gòu)房者懷疑房屋面積有問(wèn)題，該如何處理？(假如測(cè)繪人員與房產(chǎn)商之間有說(shuō)不清的關(guān)系，作為弱勢(shì)群體的購(gòu)房者該怎么辦？)
李律師答：
房屋的實(shí)際建筑面積是由房屋土地管理部門下屬的測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行測(cè)量后得出的。如果購(gòu)房者對(duì)該實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)存在疑問(wèn)，可以向房屋土地管理部門申請(qǐng)重新測(cè)量。
套內(nèi)面積并不是房間的面積，還包括墻體的面積
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