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如何選擇高層住宅
一、看開發(fā)商的實力。
我們都知道，企業(yè)規(guī)模越大、資金實力越強，其抗風險的能力越大。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是如此。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個高風險行業(yè)，其受市場原因、政策原因影響很大，如果一個時期房地產(chǎn)市場低迷，銷售滯緩，那么小的開發(fā)商資金就會斷鏈，輕則引發(fā)竣工延期，重則形成爛尾房。
但是一般購房者對開發(fā)商基本情況均不了解，如何才能知道開發(fā)商的實力大小呢？
首先，通過開發(fā)商的資質(zhì)證書看開發(fā)商的資質(zhì)等級，開發(fā)資質(zhì)等級一般由高到低分為一、二、三、四、暫定共五級，開發(fā)商資質(zhì)等級越高說明開發(fā)的樓盤越多，經(jīng)驗越豐富，而且該開發(fā)商在以前的開發(fā)過程中積累了大量資金、抗風險能力較強。
其次，可以通過營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書看開發(fā)商的注冊資本，如果開發(fā)商是一個新成立的公司，一般資質(zhì)等級較低，但是如果注冊資本較多，則說明其企業(yè)實力大，抗風險能力強。
在購房時，如購房者提出看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，則一般開發(fā)商都會提供，允許查看。
二、看擬購樓盤的手續(xù)。
購房者通過查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書等相關證件，了解到該開發(fā)商實力較大，但是并不能完全表明你所計劃購買的樓盤就一定沒
有風險。原因是：開發(fā)商開發(fā)的樓盤只有手續(xù)合法，才能最終辦理產(chǎn)權證，才能保障購房者的權益，降低購房風險。
開發(fā)項目手續(xù)針對購房者而言，主要是指我們常說的“五證”。 "五證"是指：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。購房者在購房時有權要求開發(fā)商出示五證。
商品房合法的前提是該商品房所占用的土地合法，《國有土地使用權證》是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。為規(guī)避這一風險，現(xiàn)將購房時常遇到的土地手續(xù)問題舉例如下：
例1：購房者要求查看土地證，開發(fā)商銷售人員聲稱因怕丟失未在銷售部，而是在公司的檔案室里。其實是沒有土地手續(xù)。
例2：銷售人員提供的土地證上寫明的土地性質(zhì)為工業(yè)用地或其他性質(zhì)用地而并非為住宅用地，且土地面積與商品房所占用土地面積不符，不能說明該用地是購房者擬購商品房所占用的土地。
例3：銷售人員提供的土地證上的使用者與開發(fā)商名稱不符，說明該地塊不屬于開發(fā)商所有，可能為合作開發(fā)項目，但政府近年已經(jīng)禁止合作項目的開發(fā)建設。此類項目的合法性值得注意。
《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
開發(fā)商在取得《建設工程規(guī)劃許可證》之前，一般城市規(guī)劃管理部門都會在日報上先進行詳細規(guī)劃公布公告。在公告后不久即可辦理該證
書。從某種程度上說該公告也算是建設工程合法的一個依據(jù)。
《建筑工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。
《商品房預(銷)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預（銷）售商品房的批準文件。主管機關是市、縣房地產(chǎn)管理局，證書由市、縣房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
三、看擬購樓盤的小區(qū)規(guī)模。
成規(guī)模的小區(qū)一般配套設施比較齊全（如建設幼兒園、學校、菜市場，便民商業(yè)等），同時小區(qū)的綠化景觀小品、休閑健身設施及停車位設置均較佳，更加適于居�。欢�(guī)模小的社區(qū)（如只有二、三個樓的小區(qū)）以上這些配套及綠化景觀一般均做的較差。
但是購房者需要特別注意的是：不是規(guī)劃規(guī)模大的小區(qū)就一定好。有的小區(qū)雖然規(guī)劃規(guī)模很大，但是它的開發(fā)建設速度很慢，這樣的小區(qū)我們在購買時也要謹慎。（如：一個規(guī)劃面積幾十萬平米的大型社區(qū)、一期開發(fā)只有一、二棟樓，試想如果后期其他樓座再開發(fā)建設的時候勢必會影響到一期的住戶。而且由于入住的時候小區(qū)無法形成規(guī)模，各種配套設施及環(huán)境綠化景觀也不完善。）因此，在選擇樓盤時，購房者應該選擇規(guī)劃規(guī)模大，同時一期開發(fā)建設樓座較多，并能在一期交付后能夠形成較為完整的居住區(qū)的樓盤。使后期的開發(fā)建設對一期已入住居民影響達到最小。
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四、如何選擇樓層
近年來，市場上在售樓盤多為高層住宅。高層住宅主要有以下優(yōu)點：
1.主體結構和多層比相對牢固，抗震系數(shù)高。
2.樓間距較大，通風采光好、視野廣闊。
3.隔音效果好，不易受地面吵雜聲影響。
4.空氣質(zhì)量好，居住舒適。
5.檔次高，能突顯居住者的身份，出入皆用電梯，安全。
隨著高層樓房的高度不斷增加，選樓層就顯得非常重要。樓層的選擇有三方面的意義，一是實際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實際需求；二是在經(jīng)濟上的意義，不同樓層之間存在價格上的差別；三是視野上的意義，住得越高，看得越廣越多，風景盡收眼底。
樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，比如老年人最好住一層，免去上下的不便；有些年輕人喜歡住頂層，享受“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺。所以自己的需求和愛好是第一位的，關鍵要自己喜歡，其他的說法只能當作參考。
下面說一些參考因素：
樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點是視野較差，容易受噪音影響，門前戶后容易弄臟。但是1層進出方便，比較適合老年人。還有不少小區(qū)將部分綠地贈送作為1層業(yè)主的私家花園，這對于那些比較閑暇的業(yè)主也是非常合適的。
樓房的2層-10層屬于俯視景觀的樓層，可以俯瞰綠化景觀，對社區(qū)的整體設計獲得最好的感受。
11層-22層的樓層，很多已經(jīng)看不到小區(qū)內(nèi)的景觀，雖然人在高處，但是有沒有好的視野還得看每個樓盤的實際情況。如果是現(xiàn)房，最好親自體驗一下，如果是期房，最好仔細看一下小區(qū)的整體規(guī)劃以及了解周邊的規(guī)劃。
22層以上的高層，一般視野上不會有大的問題，景觀非常開闊。日照時間基本可以保證全天侯。而且空氣比較清新，不受地面吵雜聲影響。
另外，樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這
種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動�？傊�，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。
高層住宅一般以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是28層的樓房14層-15層是基準價。基準層以下的樓層，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。但有時也和樓盤所在地居民的居住習慣及認知度有很大關系，保定市一般為中間樓層偏上一點的樓層價格最高，由該樓層的價格向上、下樓層均遞減。。
怎樣挑選高層住宅2017-03-21 12:12 | #2樓
現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)大多為6層以上的多層住宅，10一12層的小高層住宅，24層以上的高層住宅。從開發(fā)量上，以高層住宅為主。高層住宅由于結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，故在選擇上應該注意下列問題:
1.要注意戶型格局的選擇大多數(shù)的高層住宅多采用框架一剪力墻結構，往往一層對稱布置6一8戶，這樣總會出現(xiàn)一些向北墻和向南墻，有的甚至只有西向房的小居室。在加之高層框架一剪力結構內(nèi)隔墻有些是現(xiàn)澆混凝土，戶室之間不能打通，戶型格局不宜改變，所以，在挑選此類的房屋時，應考慮到朝向與格局的因素，以便自己人住后的舒適度。立邦漆價格
2.注意整棟樓的總戶數(shù)與電梯的數(shù)量
電梯是高層住宅區(qū)的主要交通工具，如果電梯內(nèi)的人多，電梯的運行速度慢，會造成很多困難，所以，電梯的運行速度與質(zhì)量都很重要。
3.注意樓層供水應該向開發(fā)商詢問樓層的供水方式，該地區(qū)水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水，夏季是否會斷水，一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再向下供應。
4.重視物業(yè)管理應對物業(yè)的管理給予高度重視，尤其是監(jiān)控保安系統(tǒng)。大樓是否設有值班替衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，因為高層樓房的通道較多，在安全上要加以注意。
5.視野開闊程度應觀察對視野的影響以及周邊的地區(qū)的未來規(guī)劃。
6.車位的因素現(xiàn)在城市有車族越來越多，即使現(xiàn)在沒有車，也要考慮。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，未來可能車位比房價更貴。立邦涂料
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