認(rèn)購(gòu)簽約全部流程

開(kāi)盤準(zhǔn)備

1、 準(zhǔn)備相應(yīng)座數(shù)的面積、價(jià)格表等相關(guān)的資料。

2、 準(zhǔn)備相應(yīng)相關(guān)認(rèn)購(gòu)資料。

3、 準(zhǔn)備物資數(shù)量以及當(dāng)天開(kāi)盤人員分配。

4、 培訓(xùn)簽約人員。

認(rèn)購(gòu)資料

1、 《置業(yè)計(jì)劃書(shū)》1份。

2、 《認(rèn)購(gòu)書(shū)》1式3聯(lián)。

3、 《認(rèn)購(gòu)書(shū)補(bǔ)充協(xié)議》1式3聯(lián)

4、 客戶身份證復(fù)印件1份。

網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)流程：

（1）進(jìn)入商品房預(yù)銷售系統(tǒng)，錄入購(gòu)房者的相關(guān)資料。

（2） 認(rèn)購(gòu)書(shū)一式3份，甲方2份，乙方1份。

（3）核對(duì)以上所輸信息，檢查無(wú)誤按保存，并打印認(rèn)購(gòu)書(shū)3份，客戶需在乙方處簽名，銷售代表簽名，合同部蓋合同章。

簽約資料

一、業(yè)主需提供資料：（所有復(fù)印件一式2份：備案1份，留底1份）

1、佛山市本地戶口、非佛山市本地戶口

（1）業(yè)主身份證原件

（2）業(yè)主戶口簿原件

①戶口簿首頁(yè)(若是集體戶口，需提供集體戶口首頁(yè)并加蓋相應(yīng)集體戶公章）

②業(yè)主本人頁(yè)

（3）業(yè)主房產(chǎn)查冊(cè)證明

購(gòu)房人有加未成年子女名的，需提供未成年子女出生證明。如有宅基地需提供土地證及房屋證。

2、港澳臺(tái)同胞

（1）港澳居民

①港澳身份證、港澳通行證原件

②一年以上的工作證明、學(xué)習(xí)證明、居住證明以上三種任選其一（需加蓋相應(yīng)單位公章）

③中國(guó)大陸境內(nèi)無(wú)國(guó)有住房承諾書(shū)

（2）臺(tái)灣居民

①臺(tái)胞證、臺(tái)灣通行證

②一年以上的工作證明、學(xué)習(xí)證明、居住證明以上三種任選其一（需加蓋相應(yīng)單位公章）

③中國(guó)大陸境內(nèi)無(wú)國(guó)有住房承諾書(shū)

3、外籍人士

（1）、護(hù)照（護(hù)照需提供公證處出示的中方翻譯證明）

（2）、一年以上的工作證明、學(xué)習(xí)證明、居住證明以上三種任選其一（需加蓋相應(yīng)單位公章）

（3）、中國(guó)大陸境內(nèi)無(wú)國(guó)有住房承諾函

（4）、需提供滿一年以上在佛山的個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件

以上證件可收復(fù)印件，但必須要購(gòu)房人簽名加蓋指模。

二、房管限購(gòu)資料

1、一式2份的《申明陳述書(shū)》【購(gòu)房人需填寫名字、身份證后；并簽名蓋指模，填寫電話，日期】

三、發(fā)展商簽約資料

1、簽訂確認(rèn)單除購(gòu)房人簽名外，還需要相關(guān)工作人員簽名。【注：簽約確認(rèn)單不能涂改，否則視為作廢�！�

2、一式1份的合同圖紙【購(gòu)房者需要在空白的地方簽名蓋指�！�

3、一式3或4份的《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議【購(gòu)房者需要在整份資料的側(cè)面騎縫處、買受人處簽名及當(dāng)天簽約日期】（一次性簽三份，按揭簽四份。）

4、一式3份的《佛山市商品停車位（庫(kù)）銷售意向書(shū)》【購(gòu)房者在乙方處簽名及當(dāng)天簽約日期】

5、一式1份的《購(gòu)買商品房須知》【購(gòu)房人在購(gòu)房人簽名，寫上聯(lián)系電話及當(dāng)天簽約日期】

6、一式2份《前期物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》【購(gòu)房者在乙方（簽章）處簽名及當(dāng)天簽約日期】

7、一式2份《臨時(shí)管理規(guī)約》【購(gòu)房者在承諾人（簽章）簽名處及當(dāng)天簽約日期】

四、網(wǎng)簽合同流程

（1）進(jìn)入商品房預(yù)銷售系統(tǒng)，錄入購(gòu)房者的相關(guān)資料。

（2）合同一式三或者四份；一次性三份，按揭四份。

（3）商品房買賣合同登記申請(qǐng)表一式1份。

（4）打印一份未生效合同（1—6頁(yè)）讓購(gòu)房者核對(duì)個(gè)人信息、付款方式等錄入的資料，核對(duì)無(wú)誤后在騎縫處簽名。

（5）再次核對(duì)所錄入的信息，檢查無(wú)誤后提交并打印。

（打印正式合同前，需確定簽約確認(rèn)單相關(guān)工作人員已簽名方能打�。�

五、合同裝訂

1、需蓋章：合同第P__頁(yè)、第P__頁(yè)圖紙?zhí)�、第P__頁(yè)商品房建筑節(jié)能措施說(shuō)明處、車位銷售意向書(shū)、購(gòu)買商品房須知、整本合同的側(cè)面騎縫處。

2、裝訂合同順序：

①一份：合同正文、車位銷售意向書(shū)、購(gòu)買商品房須知；

②其余：合同正文、白紙

六、業(yè)主簽名

《認(rèn)購(gòu)簽約全部流程》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁(yè)未完全顯示，剩余內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)下一頁(yè)查看。

1、第P__頁(yè) 買受人（簽章）簽名【注意不要簽到法定代表人或委托代理人處】

2、第P__頁(yè)圖紙?zhí)幒灻��?/p>

3、第P__頁(yè)商品房建筑節(jié)能措施說(shuō)明處簽名。

4、整本合同的側(cè)面騎縫處簽名。

5、整本合同客戶簽名處都需蓋指模。

合同備案

資料

1、 商品房買賣合同登記申請(qǐng)表1份。

2、 商品房預(yù)售款專用憑證1份。

3、 物業(yè)維修基金繳款存折復(fù)印件1份。

4、 合同圖紙1份。

5、 申明陳述書(shū)1份。

6、 購(gòu)房人資料1份。

注：以上資料除了商品房預(yù)售款專用憑證和購(gòu)房人的個(gè)人資料原件不需購(gòu)房人簽名蓋指模、蓋合同章，其

他所有資料都需購(gòu)房人簽名蓋指模、蓋公司合同章。

如果超過(guò)一個(gè)月備案的還需提供一份延期說(shuō)明。（如果是客戶原因，只需購(gòu)房人簽名蓋指模，如果是公司原因，需購(gòu)房人簽名蓋指模和蓋公司合同章）

合同備案（銀行按揭的由銀行移交給房管局備案，一次性的由公司移交房管局備案）合同備案回來(lái)

1、 將備案回來(lái)的合同分開(kāi)，一次性付款的合同是3本有蓋房管局章的。1本給財(cái)務(wù)，1本給客戶，1本放入檔案袋。

2、 銀行按揭的合同是4本有蓋房管局章的，1本給銀行，1本給財(cái)務(wù)，1本給客戶，1本放入檔案袋。

3、 從檔案袋抽出1份前期協(xié)議、1份業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、1份補(bǔ)充協(xié)議和1本有蓋房管局章的合同一起給客戶。 備注：所有資料移交均需做好相關(guān)簽收工作！

認(rèn)購(gòu)及簽約流程2017-04-06 21:54 | #2樓

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)及補(bǔ)款流程：

（1）客服（確定房源）

（2）營(yíng)銷顧問(wèn)填寫收款確認(rèn)單

（3）客服確定房源可售，核對(duì)單價(jià)做銷控簽字

（4）銷控處確定房源、單價(jià)簽字確認(rèn)

（5）財(cái)務(wù)收定金（出納簽字）開(kāi)收據(jù)

（6）營(yíng)銷顧問(wèn)憑收款確認(rèn)單及收據(jù)到客服處領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)書(shū)，由營(yíng)銷顧問(wèn) 填寫并簽字

（7）客戶確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽字，營(yíng)銷顧問(wèn)簽字、客服確認(rèn)簽字、銷控確 認(rèn)簽字

（8）公司蓋章

（9）認(rèn)購(gòu)書(shū)共四聯(lián) 客戶、財(cái)務(wù)各一聯(lián)，客服兩聯(lián)

（10）小訂金2000元簽訂收款確認(rèn)單，房號(hào)保留兩天如不補(bǔ)大定款房號(hào) 放開(kāi)（訂金可退）

退房流程

（1）客戶提出退房申請(qǐng)闡明退房理由；客戶提供認(rèn)購(gòu)單及收據(jù)

（2）該客戶的營(yíng)銷顧問(wèn)負(fù)責(zé)辦理退房流程

（3）營(yíng)銷顧問(wèn)報(bào)到總監(jiān)審核簽字、營(yíng)銷副總處審批簽字

（4）財(cái)務(wù)副總簽字

（5）董事長(zhǎng)簽字

（6）財(cái)務(wù)退款（收回定單及收據(jù)）

（7）財(cái)務(wù)退款在退房申請(qǐng)單復(fù)印件上簽字

（8）通知客服及銷控處放開(kāi)房源

簽約流程

（1）營(yíng)銷顧問(wèn)填寫收款確認(rèn)單

（2）銷控審核收款確認(rèn)單簽字

（3）客服審核簽字（審核單價(jià)及清款情況）

（4）財(cái)務(wù)收款（出納簽字）開(kāi)收據(jù)

（5）營(yíng)銷顧問(wèn)到銷控領(lǐng)取合同

（6）營(yíng)銷顧問(wèn)填寫及準(zhǔn)備合同

（7）簽署商品房買賣合同 客戶簽字（營(yíng)銷顧問(wèn)審核合同、填寫合同審批 單并簽字）

（8）客服審核商品房買賣合同無(wú)異議后（在合同審批單上簽字）

（9）公司蓋章

（10）營(yíng)銷顧問(wèn)收回客戶手中的認(rèn)購(gòu)書(shū)將所有合同報(bào)銷控履行房管局備案 手續(xù)

注：簽完的所有合同由銷控到房管局統(tǒng)一備案，備案完畢后由銷控通知客戶領(lǐng)取合同。

營(yíng)銷顧問(wèn)需要做的工作：

1、營(yíng)銷顧問(wèn)提前通知財(cái)務(wù)終極銷控并將合同準(zhǔn)備好、貼齊附件，客戶簽合同需客戶簽字確認(rèn)。

2、客戶簽合同所需資料：身份證復(fù)印件存檔、定金款收據(jù)，簽合同后客服人員審核簽字。

簽訂合同的注意事項(xiàng)：

1、合同份數(shù)

一式五份、 合同頁(yè)數(shù)（加附件 頁(yè)）

注：原件購(gòu)買三份，復(fù)印兩份（五份由客戶同時(shí)簽字）

2、備案需要資料

買受人的2張身份證復(fù)印件

3、18歲以下一次性付款的客戶可以獨(dú)立辦理房產(chǎn)證

4、一本房產(chǎn)證可以辦理共同擁有人，共同擁有人信息填寫位置在擁有人信息 填寫位置的下方空白處填寫（共同擁有人不可以辦理銀行按揭）。

5、附件粘貼位置

附件粘貼在合同的最后兩頁(yè)（B5紙）

6、客戶簽字

（1） 合同正本第12頁(yè)買受人處簽字、在附件合同補(bǔ)充協(xié)議的買受人 處簽字，客戶本人簽字按指印。

(2) 合同附件的騎縫處客戶要簽字按指印

7、商鋪委托管理協(xié)議（3+7）

簽商品房買賣合同時(shí)必需將（3+7）協(xié)議同時(shí)簽完

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