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物業(yè)管理師考試制度與政策練習題
單項選擇題
1、關(guān)于抵押房地產(chǎn)的處分，下列說法中，錯誤的是( )。
A.抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人
B.抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應當同時書面通知共有人或承租人
C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)
D.在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)
2、 物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于( )。
A.市場規(guī)則的完善和市場機制的良性運行
B.居民住房自有化率越來越高
C.住房制度的不斷完善
D.不涉及公共利益的純私人事務
3、 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過( )年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。
A.5
B.6
C.8
D.10
4、 實施執(zhí)業(yè)資格制度的行業(yè)，由( )負責確定必須由取得執(zhí)業(yè)資格的人員充任關(guān)鍵崗位及工作規(guī)范。
A.物業(yè)行政主管部門
B.國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門
C.業(yè)主大會
D.業(yè)主委員會
5、將業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強調(diào)物業(yè)管理是一種市場行為、市場關(guān)系和市場活動，必須遵守( )。
A.市場規(guī)則
B.行政規(guī)則
C.管理規(guī)則
D.經(jīng)營規(guī)則
6、 緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是( )。
A.確定物業(yè)服務收費的公開原則
B.增強質(zhì)價相符的物業(yè)服務收費意識
C.適當調(diào)整物業(yè)服務費用的政府指導價標準
D.了解自己的財產(chǎn)權(quán)利和必須履行的公共義務
7、 前期物業(yè)服務合同的委托方是( )。
A.施工單位
B.建設(shè)單位
C.分包單位
D.業(yè)主委員會
8、 物業(yè)服務企業(yè)應當具備的條件中，以下對能夠獨立承擔民事責任的表述，錯誤的是( )。
A.如果企業(yè)沒有獨立的財產(chǎn)，是不可能獨立承擔民事責任的
B.如果企業(yè)不能就自己行為承擔相應責任，難謂其具獨立的主體資格
C.獨立承擔民事責任是建立在獨立人格基礎(chǔ)之上的
D.獨立承擔民事責任是建立在獨立財產(chǎn)基礎(chǔ)之上的
多項選擇題
9、【2014年真題】物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，不應當包括( )。
A.業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修管理服務
B.業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護與管理
C.特約服務和延伸服務
D.專項維修資金的監(jiān)管
E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通協(xié)管服務
10、 【2013年真題】開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中應當承擔的義務有( )。
A.主持首次業(yè)主大會
B.制定臨時管理規(guī)約
C.承擔保修期間的物業(yè)保修責任
D.依法選聘物業(yè)服務企業(yè)
E.提供物業(yè)管理用房
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